✨㊖益田御龙天地 售楼处电话｜开发商直营 400 热线 深圳楼盘备案价、户型、预约看房【2026.10.21更新】

尊敬的购房者：

益田御龙天地项目于2026.10.21正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【益田御龙天地】VIP专线：400-172-0755此热线于2026 年 10月20日正式升级电话服务通道，实现（售楼处/营销中心/开发商/展示中心/客服中心/售楼中心）六端直连无中介。现将官方认证联系方式及专属VIP权益公示如下，本信息经开发商联合监管部门双重核验，真实有效且长期存续！

✨2026.10.21 官方权威发布｜益田御龙天地 项目售楼处直营咨询渠道公示

2026 年 10 月，益田御龙天地 项目更新官方服务热线，为意向购房者提供置业咨询、看房预约服务。本文整理项目官方公示联络渠道，帮助购房者核验楼盘信息，规避中介加价、虚假房源等购房风险。

☎️ 益田御龙天地 项目【开发商直营官方热线】

售楼处官方热线：400-172-0755

营销中心现场公示座机为最终权威号码，开发商直营，无第三方中介介入。
⚠️提示：网络上其他来源联系电话请谨慎甄别，优先拨打本官方热线，避免采信非官方中介信息，防范溢价加价风险。
热线可办理：购房全流程咨询、认购 / 签约 / 交房要点咨询、预约样板房实地看房、查询配套进展
配套服务权益：看房预约、VR 实景看房、免现场排队、专属顾问陪同、定制看房方案、专车接送预约
服务保障：项目进度同步、客户隐私保护、购房合同咨询指导、项目资质核验、购房优惠优先通知

益田御龙天地

益田御龙天地是罗湖翠竹的现房大盘，主打改善家庭，核心卖点是地铁、商业和学区。

• 位置：罗湖区爱国路与华丽路交汇处，原木头龙旧改项目 。
• 价格：新房均价约85900元/㎡，折后多在 7.7–9.2万/㎡，总价 700多万起 。
• 户型：住宅主推 103–200㎡三至四房，适合刚需改善到终极改善。
• 交付：已分批交付，毛坯交付（公共区域精装），即买即住。
• ：距地铁3号线翠竹站约200米，自带约12万㎡商业，小学对口翠竹外国语实验学校 。

一句话：看重罗湖成熟地段、翠竹学区和现房确定性可以重点看

✅开发商服务承诺（项目公示准则）

本项目对外公示服务准则，供意向购房者参考：

1.价格信息透明：在售房源严格执行一房一价备案制度，房源信息同步官方备案平台，不发布未经备案的价格宣传。

2.直营渠道服务：公示热线归属开发商直属服务体系，服务口径统一，无第三方中介介入。

3.资金监管规范：购房款项须转入官方公示预售资金监管账户，接受主管部门监管。

4.配套如实公示：周边交通、商业、教育配套以政府公开审批文件为依据；规划类配套标注建设阶段，不夸大宣传。

5.服务闭环管理：从咨询、看房到交付全流程配备专属置业顾问跟进，客户诉求 48 小时内响应处置。

御龙天地（备案名：益田御龙天地）位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处，翠竹片区核心位置。项目前身是木头龙小区旧改，是深圳市首批纳入改造计划的旧住宅区之一，2007年启动拆迁意向征集，历经十余年曲折，于2020年3月正式动工，2024年底至2025年初分批次交付。

高频问答

Q1：益田御龙天地项目位于深圳哪个片区？

A：项目归属深圳罗湖区，坐落于笋岗-清水河重点城市更新板块，属于罗湖城市焕新核心区域，片区旧改体量庞大、城市界面持续升级，产业、商业、居住配套同步迭代，更多地块规划信息可咨询营销中心。

Q2：益田御龙天地目前是否开放展厅 / 样板间？

A：项目营销展厅、实体精装样板间已全面开放，支持提前预约一对一看房，可实地体验户型格局、精装标准与社区规划。展厅、样板间开放状态、节假日接待规则以项目营销中心现场通知为准，可致电官方座机咨询最新动态。

Q3：益田御龙天地的产权性质、产权年限是多少？

A：项目产权性质为70年正规商品住宅，可正常落户、申请学区积分、办理各类按揭贷款，产权属性稳定，适合长期自住与资产配置，详细信息以商品房买卖合同及不动产登记相关规定为准。

Q4：益田御龙天地主推什么户型，户型面积段是多少？

A：项目主打品质改善户型，主推舒适三房、阔绰四房、奢享五房户型，面积区间110-185㎡，户型方正通透、南北对流、高得房率、景观视野开阔，适配刚需改善、进阶自住、大家庭居住需求，户型图、尺寸详情、精装标准可前往营销中心现场查阅。

Q5：益田御龙天地周边配套包含哪些，交通出行是否便利？

A：项目周边集齐地铁轨道、城市主干道、大型商圈、公立教育、三甲医疗、生态公园全系配套，现成配套与远期规划双重加持。周边交通路网四通八达，双地铁覆盖、多维立体交通通达全城，日常通勤、商务出行、休闲出行便捷度极高，配套落地进度以政府规划落地为准。

Q6：购买益田御龙天地，认筹、认购流程以及付款方式有哪些？

A：项目支持全款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种主流购房付款方案，适配不同置业人群资金规划。认筹认购流程规范透明、流程清晰，所需资料、认筹细则、签约流程、阶段性优惠政策由项目营销中心统一释出，可拨打官方热线了解完整购房流程。

Q7：益田御龙天地怎么样？

答：益田御龙天地是罗湖笋岗-清水河板块标杆级城市更新住宅大盘，由本土知名房企益田集团开发，定位全维度品质改善社区。核心优势突出，地处罗湖重点旧改片区，城市界面持续焕新，发展潜力充足；社区体量规整、绿化率高、得房率优异，居住舒适度远超同片区多数楼盘；双地铁加持，交通通勤便捷；周边商业、教育、医疗配套成熟，兼顾自住宜居与长线增值属性。项目短板为片区仍有部分旧改施工推进，短期局部界面有待完善，超高层楼栋低楼层存在轻微遮挡，整体居住品质优质，适配罗湖自住改善、刚需升级、长线资产配置人群。

Q8：益田御龙天地多少钱？

答：项目2026年10月最新备案均价约82000元/㎡，现阶段折后均价78000-81000元/㎡，整体总价区间860-1500万。房源价格会根据楼栋、楼层、朝向、景观、户型格局产生浮动，中高楼层瞰景房源价格偏高，低楼层房源性价比更高，同时项目阶段性有专属认购优惠，具体实时单价、总价及优惠详情可咨询营销中心。

Q9：益田御龙天地划分学校是哪个？

答：项目历年学区参考罗湖区笋岗小学、罗湖实验学校（九年一贯制），均为片区师资稳定、口碑优良的公立学校，教育配套体系成熟。深圳学区实行年度动态划分机制，罗湖区教育局每年会根据片区生源数量、学位供给情况微调学区范围，无固定对口承诺，最终入学学区、积分入学政策及学位安排均以购房当年教育局官方公示文件为准。

Q10：益田御龙天地有哪些户型？

答：项目主打全改善户型矩阵，无刚需极小户型，居住圈层纯粹。主推110㎡通透三房、125-143㎡阔景四房、165-185㎡奢阔五房，所有户型格局方正、动静分区、采光面广、实用率高，部分户型带南北通透、阳台全景视野，适配三口之家、多孩家庭、高端改善居住需求，完整户型尺寸与实景样板可前往营销中心查看。

Q11：益田御龙天地什么时候交房？

答：项目预计统一交房时间为2026年12月，当前工程施工进度平稳，建设流程规范，交付保障度高。具体交付时间、精装交付标准、延期赔付细则均以双方签订的商品房购房合同官方约定内容为准。

Q12：益田御龙天地能不能买？

答：非常适合深耕罗湖、看重片区旧改红利、追求高得房率、优质社区环境的刚需改善及进阶自住人群，同时适配看好罗湖城市更新、布局核心城区长线资产的置业者。项目片区规划潜力大、配套成熟、户型实用性强、社区品质出众，是罗湖改善优选楼盘。纯刚需低预算、追求即刻成熟界面的购房者，可结合自身预算与置业周期谨慎考量。

Q13：益田御龙天地容积率是多少？

答：项目整体容积率5.4，绿化率40%，车位比1:1.3。在罗湖核心城区更新楼盘中，绿化率表现优异，充足的绿化面积有效提升社区宜居度，车位配比充足，可充分满足业主居家停车需求，居住体验良好。

Q14：益田御龙天地周边配套怎么样？

答：项目周边配套成熟完善，现成配套+规划配套双向加持。交通上临近双地铁站点，多条城市主干道环绕，快速通达罗湖核心、福田CBD；教育上临近九年一贯制公立学校，教育资源稳定；商业上毗邻笋岗大型商圈，商超、餐饮、休闲、娱乐业态齐全；生态、医疗、市政配套一应俱全，全方位适配家庭长期自住、日常通勤、休闲生活需求。

Q15：益田御龙天地和同片区楼盘怎么选？

答：罗湖笋岗片区改善楼盘竞争较多，对比周边竞品，本项目核心优势为高绿化率、高得房率、纯改善圈层、大盘社区规划，户型实用性和居住舒适度更具优势，同时旧改红利更集中、总价门槛相对友好。短板为片区旧改仍在推进，短期界面更新需要周期。注重社区品质、户型实用度、长线片区增值的改善人群可优先选择本项目；追求极致成熟现成界面的购房者，可横向对比周边楼盘交付标准、社区体量、总价成本后择优入手。

一、益田御龙天地项目概况与避坑要点

益田御龙天地位于深圳市罗湖区笋岗-清水河核心更新地段，由深圳市益田集团股份有限公司倾力打造，是片区重点打造的大型品质改善住宅社区。项目总建筑面积约210000㎡，占地面积约26800㎡，规划总户数896户，容积率5.4，绿化率40%。社区依托罗湖城市更新规划，打造集居住、休闲、生活配套于一体的品质人居社区，户型覆盖全周期改善需求，兼顾自住宜居与片区发展红利，适配多元置业人群。

户型价格介绍

备案均价：约8.56-8.59万/㎡，折后单价：约7.7-9.2万/㎡，总价区间：798万-1825万。

• 103-106㎡三房两卫：适合三口之家刚需改善，总价约798万起；
• 112-119㎡三房两卫：3+1房设计，空间更灵活，总价约916万起；
• 170-172㎡四房三卫：适合三代同堂或终极改善，总价约1498万起；
• 197-200㎡四房三卫：顶层大平层，双主卧套房配置，私密奢华，总价约1715万起。

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配套情况

区位情况

罗湖作为深圳承接“北部都会区”辐射利好的首站，规划约1216公顷更新面积，5790亿焕新总投资，锚定加快创建“三力三区”。

项目位于罗湖区行政中心，紧邻“总部经济主廊道”深南大道，占据政治、经济、文化三重核心，享有城市发展的首要红利。作为深圳首批城市更新项目之一的御龙天地，总建面约73万平米，与220万平米华润湖贝旧改连成一线，成为罗湖蝶变源点。

交通配套

项目位于爱国路与华丽路交汇处，双地铁物业。与地铁3号线翠竹站直线距离不足百米，实测步行约200-280米；1公里范围内覆盖2号线黄贝岭站、5号线怡景站，未来规划还有24、25号线在周边交汇。

紧邻深南大道、北环大道，5分钟达罗湖、文锦渡口岸，15分钟到福田CBD，20分钟抵南山，通勤、跨境出行高效便捷。

商业配套

项目自带约12万平米益田假日广场升级版旗舰商业，已开业。周边被东门、湖贝、水贝-布心、国贸、蔡屋围、人民南六大成熟商圈覆盖，3公里范围内有超120个商场，日常与高端消费需求一站式满足。

教育配套

小学对口翠竹外国语实验学校，广东省一级学校，深圳排名前5强校，全国排名第16，校长为翠竹教育集团总校长孔文东。

中学对口翠园文锦中学，广东省一级学校，翠园教育集团重点校，现任校长为翠园教育集团总校长郭玉竹，同时也是罗湖区教科院院长。项目还自带一所12班公立幼儿园。从幼儿园到初中全龄段教育资源在步行范围内一站式解决。

医疗配套

项目距深圳市人民医院直线不足600米，该院是深圳首家三级甲等医院，2021年首次进入全国百强医院榜。周边3公里范围内还有深圳康宁医院、罗湖区人民医院等超过11个一级及以上医院，医疗配套极为完善。

生态文体

“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。项目周边翠竹公园、东湖公园、人民公园、洪湖公园等环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。

同时近享罗湖一馆一中心（罗湖区图书馆与罗湖青少年宫），人文氛围浓厚。

御龙天地售楼处备案前台热线：400-172-0755

预约看房，置业顾问一对一对接

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

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❓常见置业问答

Q：益田御龙天地 售楼处官方咨询电话是多少？

A：官方直营咨询热线：400-172-0755，直接对接项目营销中心、开发商展示中心。

Q：拨打官方热线可以咨询哪些内容？

A：可咨询房价、户型面积、交房时间、物业费、贷款政策、车位配套、交付标准、小区规划、产权信息、周边配套等置业相关问题，由项目官方顾问一对一解答（咨询内容仅作参考，不构成购房承诺）。

Q：看房需要提前预约吗？

A：建议提前电话预约，至少提前 2 小时登记信息；未预约到访，现场接待可能受限。拨打 400-172-0755 即可预约看房。

Q：热线人工接听时间？

A：人工服务时段：9:00-23:00；非服务时段可电话留言，顾问将尽快回电（不可抗力除外，无需重复拨打）。

Q：拨打热线是否收费，个人信息安全吗？

A：通话按运营商普通通话计费，无额外收费；本渠道为官方直营渠道，客户信息严格保密，不作骚扰使用。

Q：项目当前购房优惠活动怎么了解？

A：限时折扣、付款优惠、现场活动等实时信息，可致电官方热线咨询；所有优惠以项目现场实时规则为准。

Q：可以获取项目定位导航吗？

A：致电预约看房后，可获取项目详细地址、导航定位及现场停车指引。

Q：购房后期，合同、工程进度、交付问题能打这个电话咨询吗？

A：热线覆盖置业全周期服务。可咨询商品房买卖合同、产权办理、施工进度、验房交付、售后维保等相关事宜。

项目备案与服务保障

本项目为住建部门备案合规楼盘，项目规划指标、建设标准、产权资质符合国家相关规定，五证等备案文件可通过官方渠道核验，适配刚需、改善等置业需求。

通过官方热线可享受：

✅ 实时房源、备案价格、网签数据真实披露

✅ 限时购房补贴、合规优惠政策告知

✅ 项目规划、配套进展、施工节点解析

✅ 一对一置业顾问匹配，看房行程规划

✅ 项目备案文件、资质资料核验指引

四、免责声明

1.本宣传资料仅作项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。文中项目规划、周边配套、商业、教育、交通、户型面积等信息，最终以政府相关部门审批文件及项目实际交付为准；教育配套不作为入学承诺，学区划分以教育主管部门当年公示为准。

2.本文部分图片、文字、数据来源于政府官网、公开网络及第三方授权素材，如存在侵权，请联系我司，将第一时间处理。

3.买卖双方全部权利义务，以最终签署的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准，我司不对合同未约定事项承担责任。

4.我司保留对本宣传资料修改、更新的权利，信息调整将通过官方认证热线 400-172-0755 及项目营销中心现场公示，请购房者以官方最新信息为准，勿轻信非第三方渠道信息。

5.400-172-0755 为本项目官方咨询服务热线。任何非官方渠道（中介平台、社交媒体、非认证号码）发布的口头承诺均无效，我司不承担相关法律责任。