北京五环外新房销售“日光”，国家统计局：9月一线城市房价继续上涨，前三季度销售跌幅扩大

本报记者 李凯旋 北京报道

10月19日，国家统计局发布的数据显示，今年9月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄。此外，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。

不过，今年前三季度，全国房地产开发投资数据以及新建商品房销售数据的跌幅依旧有所扩大。而从市场反应来看，部分热门项目依旧抢手，北京有新房项目基本实现“日光”，这也表明市场分化仍然明显。业内预计，今年四季度是传统的房地产营销窗口，市场或延续既有的筑底态势。

一线城市房价继续上涨

“基本上售罄了，后续想要买要看有没有清退的房源。”10月18日晚上，星寰时光的置业顾问对《华夏时报》记者说。据悉，星寰时光在18日首次开盘销售，项目前期大量蓄客，首开基本实现“日光”。

这一热销的场景或许也反映出当下一线城市楼市的状态。国家统计局发布的数据显示，今年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。

二手房方面，今年9月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。近期，一线城市“8·28新政”细则均已落地，稳步提升商品房预售标准。总体来看，四大一线城市政策总体框架基本一致，仅定金比例等方面略有不同。

中指研究院方面认为，今年四季度，预计更多城市将落地实施细则，也将有更多城市进一步释放政策弹性空间，推动新旧政策平稳过渡。新的销售模式下，资金占用周期延长，未来各地预售资金监管方法、分户抵押配套细则等的落地情况也将成为重点。

房价环比上涨城市数量增加

另一个市场向好的信号是，二线城市的房价也有企稳的迹象。数据显示，今年9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；二手住宅环比下降0.3%，降幅同样与上月相同。对比来看，今年9月份，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个；二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。

“房价上涨城市数量增加是多因素共同驱动导致的。其一，新房产品力明显释放，土地‘缩量提质’效果明显，供求关系也积极改善，购置新房的性价比较高。其二，二线城市发力，对市场交易的活跃度有所支撑。其三，市场预期明显改善，目前到了传统的营销旺季，购房者的心态已经从观望转向积极入市的新阶段。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。

同比来看，房价降幅有明显收窄的趋势。今年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，仅上海上涨2.8%。二、三线城市同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

二手房方面，一线城市销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点。

新房销售持续走弱

从开发投资的相关数据来看，市场完全回暖依旧需要较长时间。国家统计局发布的数据显示，今年前三季度，全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%，降幅相比上一统计期扩大0.7个百分点。其中，住宅投资41125亿元，下降20.5%。

而在“提质缩量”与“优供给”的要求下，今年前三季度，房地产开发企业房屋施工面积565221万平米，同比下降12.8%；房屋新开工面积34031万平米，下降24.9%；房屋竣工面积23271万平米，下降25.1%。

销售数据的跌幅仍在扩大。今年前三季度，新建商品房销售面积56483万平米，同比下降13.2%，比上一统计期扩大0.9个百分点；新建商品房销售额53799亿元，下降13.9%，跌幅同样扩大0.9个百分点。值得关注的是，二手房交易在走高，前三季度网签面积为61746万平米，同比增长10.7%。

截至今年9月末，新建商品房待售面积为74825万平米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积为54197万平米，下降5.0%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，展望今年四季度，房地产市场预计延续既有筑底态势，财政贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。同时，地方细则落地和年末供应高峰期的土拍表现值得关注，最小交付单元、土地款分期缴纳等政策将直接影响企业投资能力和意愿。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁