重庆小区民宿违规改造致承重梁受损，官方已介入鉴定

近日，重庆市永川区多位居民反映，他们所住的巨宇江南小区第19栋26层高楼，底层2、3楼被查出多处承重横梁受损，部分梁体“严重影响承载能力”。同时，该楼4层及以上多户居民家中及公共区域相继出现裂缝、空鼓，居民怀疑与底层横梁受损存在直接关联，担忧房屋结构安全。

对此，永川区住建委回应称，已组织专家团队初步排查，确认涉事楼层结构梁受损。目前，当地多部门已介入，推进全楼结构安全鉴定，涉事楼层封闭停用。

巨宇江南小区。

高楼“承重梁”受损

百余住户忧心忡忡

巨宇江南小区建成于2009年，位于永川区昌州大道东段488号。小区内第19栋住宅建筑高度为80.40米，地上26层、地下1层。地上26层的1层为商业门面，2层及以上为住宅，每层8户，整栋楼居住着百余户居民，其中不乏老人、孩童和孕妇。

从今年8月开始，这栋楼的居民们陆续发现：多层楼道、走廊以及大量居民家中，出现了许多大小不一的裂缝，且呈发展态势，楼梯间墙体出现大面积空鼓、墙皮脱落等现象，而小区内其他同样年限的楼栋并无同类开裂情况。

楼层内的问题（裂缝、墙面脱落）

“发现裂缝的契机，是2、3楼拆除装修时有业主偶然发现裸露的墙体、梁体出现多处损伤。”居民邹女士告诉记者，2、3楼为同一产权人，2014年至2026年外租用作酒店民宿。酒店租约到期后，产权人收回房屋，并对两层楼进行新一轮装修施工。

2、3层的缺陷损伤处（部分）

“2、3楼开始拆除装修后，我们墙上的裂痕越来越大。”7楼居民刘女士指着家中的裂缝对记者说。这条裂缝出现在刘女士房屋客厅墙面上，长约2米，从左向右延伸，裂缝上方墙皮微微翘起，一家人用胶带做了简易标记，以便观察裂缝是否继续扩展。

而居民们反映的涉事楼层2、3楼目前已被上锁封闭，拒绝进入。仅能通过户外粗略观察，靠外侧的部分墙体有被拆除的痕迹。

巨宇江南小区19栋。

酒店民宿违规改造

涉事楼层承重梁约60处受损

房子出现严重问题，居民们怀疑是曾经长租2、3楼的酒店租户违规改造导致。

发现楼栋的安全隐患后，该楼栋居民第一时间向小区物业、永川区住建委、中山路街道进行了反映，要求对19栋楼进行整体检测，并要求责任人赔偿相应的“房屋折损贬值”费用。

“从反映问题至今，我们业主代表与街道、住建委、涉事楼层的产权人先后召集沟通了4次，但就‘先鉴定再加固’还是‘先加固后鉴定’问题一直未达成一致。”业主方坚持认为，必须先对全楼进行整体结构安全鉴定，明确损伤范围与程度，才能制定科学合理的加固方案；而产权方则倾向于先行对已发现问题实施加固，再视情况安排全楼检测。

事实上，2、3楼的产权人也并非没有动作。其提供给中山路街道及永川区住建委的相关材料显示，今年7月，产权人委托了重庆某建设工程质量检测公司对涉事楼层进行了结构安全性鉴定。

鉴定报告显示，涉事楼层共发现59处缺陷损伤，27处“严重影响承载能力”，14处“显著影响承载能力”。

今年9月，产权人又委托青海某建筑公司编制“部分梁缺陷部位修补施工方案”并进场施工。

“施工方案”中，2、3层楼缺陷损伤处更新为64处，严重影响承载能力的混凝土梁体改为21处。

“施工方案”显示，会对各处缺陷损伤采取钢筋焊接加固、粘贴纤维布加固及灌浆回填的修补方式。

“根据委托方提供的相关资料、现场检测结果、结构计算分析结果，并依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015的相关规定，永川巨宇江南19栋2、3楼楼顶梁构件的损伤已严重影响其承载能力。建议永川巨宇江南19栋2、3楼立即停止使用。”“施工方案”中的鉴定结论、处理建议部分如此写道。

截至涉事楼层封闭前，产权人已组织施工人员对部分受损梁体进行了处理。

检测报告——梁体受损统计（部分）。

鉴定报告中的“处理意见”一栏。

多部门回应：

确认2、3楼承重结构被破坏

整栋楼还待检测结果

“经现场查看，受损的梁体都属于结构梁，按照要求不得随意破坏，此前的装修施工属于私自破坏承重结构。”在中山路街道办，街道规划建设岗负责人龙杰、永川区住建委质技站负责人张连勇均向记者证实，巨宇江南小区第19栋2、3楼在此前的装修过程中确实存在擅自改动承重结构的行为，永川区多部门已介入处理，并要求产权方立即停止施工，先行委托具备资质的检测机构对全楼进行结构安全鉴定。

张连勇告诉记者，接到居民反映的19栋楼内出现大量裂痕等问题后，住建委已组织专家团队，分小组对各楼层、居民家中进行了现场排查，初步排查结论为：居民反映的裂缝、空鼓等问题主要集中在填充墙、抹灰层及装饰层，属于非承重构件表面损伤。

对于楼梯间墙体大面积空鼓、脱落问题，张连勇解释称，该部位属于楼梯间公共区域的填充墙抹灰层，也非承重结构。

结合对“2、3楼检测报告”中对受损影响范围的分析，4楼及以上的楼层主体结构暂未发现受损情况，“从初步排查结果来看，居民不用担心居住安全。”张连勇说。当然，这一结论属初步排查结果，具体的鉴定结论还需以专业机构出具的正式检测报告为准。

同时，张连勇也透露，对私自破坏楼体承重结构的行为，相关部门已介入调查，“问题是由租户还是产权人造成的，正在进行调查。届时，将依法依规严肃处理。”

“我们也在积极配合住建委、城管局的工作，固定取证，待全楼的检测结果、加固方案出来后，对相应责任方进行追责，并协调赔偿业主们的损失。”龙杰表示。

目前，巨宇江南小区第19栋全楼的结构安全鉴定工作仍在进行中，涉事楼层保持封闭状态。