深圳龙华区悦见倾湖楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优势与不利因素

开发商营销中心联系方式公示
2026年10月，悦见倾湖项目对外服务电话为 0755-2334-4885。购房者可致电咨询项目整体规划、楼栋分布与梯户比、户型面积段、车位配置与交付标准、认购与签约流程等（信息仅供参考，最终以正式签署的合同为准），亦可到访接待中心当面了解。项目名称：悦见倾湖锦府|和府|誉府

开发企业：深圳市宝玺玥房地产开发有限公司

发证机关：深圳市龙华区住房和建设局

1楼盘简介

项目简介

宏发悦见倾湖是宏发集团首次在龙华打造的大城综合体项目，由锦府、和府、誉府三个地块组成，集住宅、办公、商业、教育于一体，总占地面积约4.97万㎡，总建筑面积约56万㎡，规划2457户。

宏发悦见倾湖坐落于龙华国际商圈，占位龙华高标CAZ核芯位置。项目集合住宅、办公、商业、城市公共配套等多元业态，打造大型综合体项目。

项目最高办公楼44层近200米，自带龙华“地标特质”。悦见倾湖择址龙华大道上，作为贯穿龙华南北的中轴交通动脉，龙华大道以“城区名片”身份聚集龙华核心功能，项目落位在此，与城市脉搏同频共振。

锦府最早入市，占地约0.63万㎡，总建筑面积约6.73万㎡，计容建筑面积约4.4万㎡，容积率7.02，绿化率40.35%。由1栋2个单元44F住宅组成，总规划351户，3梯4户，地下5层，停车位582个。2023年7月20日取证入市，推出348套房源，面积95-120㎡的3-4房住宅。

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和府为第二期，占地约1.36万㎡，总建筑面积约18万㎡，计容建筑面积约13万㎡，容积率8.97，绿化率40.1%。由1栋4个单元组成，其中5栋1单元办公29F，5栋2/3单元住宅57F，5栋4单元住宅50F。总规划780户，可售商品房717套，3梯5户/3梯6户，地下4层，规划停车位1158个。2024年5月17日取证入市，推出717套房源，面积92-129㎡的3-4房住宅。

誉府为第三期，占地约1.79万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，计容建筑面积约15万㎡，容积率8.01，绿化率40.03%。由3栋44-56F高的住宅+1栋写字楼组成，其中2栋1/2单元住宅44F，3栋1/2单元公共租赁住房56F，3栋3单元办公37F，4栋是1所18班幼儿园。总规划1326户，其中商品房390户，3梯5户，回迁房4套，公共租赁住房936户，地下5层，规划停车位892个。

建筑外立面：深圳人对房产的品质与美学追求一贯是比较高的，铝板已经成了大家对高品质小区的明确诉求。悦见倾湖外立面采用了铝板、金属格栅和Low-E节能双层中空玻璃，局部辅以真石漆外墙，将现代精奢与传统底蕴完美融合。

宏发很重视这次首入龙华的口碑塑造，延续一贯精工品质的基础上又有提升，单外立面一出来，品质感就立住了。

风雨连廊：悦见倾湖还有一个很惊艳的设计，项目用多元复合连廊将各住区与多元主题园林之间无缝衔接。风雨连廊极大地延展了社区的交互性，打破空间无形的藩篱，将自然园林、商业、活动空间链接到一起。

未来夏天在小区可以不用撑伞，阴雨天可以下楼散步。这种空间上的交互，也让社群更具活力，在孤独忙碌的都市中增添一些温馨的互动。

园林景观：园林采用立体抬高式，约3.8万㎡，带400米跑道，配置泳池和竹木地面放松休闲区，在小区内营造轻松的氛围。

小区带2300㎡的体育活动中心，包括小孩玩乐设施，花100多万打造的滑滑梯和儿童益智区域，供小孩在小区内游玩。

归家大堂：社区采用集中提升大堂，高16.5米，宽27米，星空顶，三楼各单元门的入户大堂已经基本成型，归家仪式感拉满。

地下车库：小区车位超1:1，且车库带局部装修，主行车道都有吊顶装饰，地库整体的感受比其他新楼盘比，还是有一丝眼前一亮的感觉。

精装修标准：进门是意大利铸铝装甲门，美国耶鲁智能门锁，厨房配置西门子三件套带洗碗机，高仪水龙头和花洒，唯宝台盆，德系精装修，品质确实肉眼可见的高。

开发商宏发是深圳本土实力房企，国家一级资质物业企业，曾经惊艳了深圳楼市的QCC前城、天汇城、宏发世纪城、宏发万悦山、玺玥华府等，都是宏发打造的大城力作。很多片区的本地老业主家庭可能都拥有不止一套宏发的房子，复购率与口碑都很好。

而宏发悦见倾湖，是宏发集团首次在龙华打造的大城综合体项目，相当于这家老牌房企在龙华翻开了一页新篇章，全部都是全新的呈现。宏发悦见倾湖，遇见品质生活。

宏发物业是国家一级资质物业企业，为业主提供专业的物业管理服务。

2基本参数

基础参数

开发商：宏发集团

物业公司：宏发物业（一级资质）

物业费：5.55元/㎡/月

建筑面积：约56万㎡（总建面）

占地面积：约4.97万㎡

容积率：7.02-8.97

绿化率：约40%

栋数：锦府1栋2单元、和府1栋4单元、誉府3栋

层数：44-57F

梯户比：3梯4户/3梯5户/3梯6户

交付标准：精装修

户型面积：约92-129㎡

总户数：2457户（商品房1521户）

总车位：2632个，车位比1:1.07

交房时间：现楼（即买即住）

户型价格介绍

锦府：

96㎡两房两卫：朝西向，44楼，约450万；

99㎡三房两卫：朝南向，38-40楼，约473-485万；

102㎡三房两卫：朝南向，5-30楼，约473-485万；

116㎡四房两卫：南北通透，16-44楼，约546-590万；

119㎡四房两卫：南北通透，14-41楼，约565-605万；

样板间：99㎡约480万。

想了解最新特价房、楼层房源情况，先到先得。

和府：

92㎡三房两卫：5-4-501，约445万；

94㎡三房两卫：5-3-502/5-3-5703，约445-485万；

97㎡三房两卫：5-3-505/5-3-5705，约480-501万；

117㎡四房两卫：5-4-506，约592万；

119㎡四房两卫：5-3-5704，约653万；

129㎡四房两卫：5-3-5701，约685万；

样板间：92-94㎡约445万，97㎡约480-501万，117㎡约592万，119㎡约653万，129㎡约685万。

誉府：

99㎡三房两卫：朝南向，44楼，约450万。

想看户型图、样板间视频，可联系项目获取。

3配套情况

区位情况

项目位于龙华大道上，作为贯穿龙华南北的中轴交通动脉，龙华大道以“城区名片”身份聚集龙华核心功能。坐落于龙华国际商圈，占位龙华高标CAZ核芯位置，借力龙华大道、和平路等“六纵三横”多维路网与4号线等轨道交通，畅达出行，鼎建超级TOD理想生活城邦。

交通配套

紧邻地铁4号线清湖站，同时无缝对接有轨电车，地铁+有轨电车的配置，往南可达福田CBD，往北链接数字经济圈产业带。

自驾很方便，临近龙华大道、沈海高速、梅观快速等多条主干道，从项目出发，在不堵车的情况下车行30分钟可达福田CBD和南山科技园。

教育配套

项目自带18班幼儿园，周边还有清泉外国语学校、新华中学等优质学府。

其中新华中学是深圳家长心之向往的好学校，广东省一级学校，近年获国际级奖项45项、国家级奖项400项，新华中学连续多年培养出区中考第一名。

据2022年中考喜报显示：2022年龙华区最高分591分出自该校，全区前10名里占4名，580分以上占6人，570分以上高达58人，各学科A+、A率均名列全区前列，是龙华区实至名归的老牌教育名校。

商业配套

项目所在区域内（龙华街道）已有山姆会员店、壹方天地等众多商业体，商业面积3.1万㎡，构筑大城高质量消费体验，都会生活更加精彩。

壹方天地是龙华核心商圈的大型购物中心，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，满足业主日常消费需求。

医疗配套

周边有多家医院，健康保障无忧。龙华人民医院等综合医院距离项目较近，就医便利。

生态文体

项目周边四大文体环绕——龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华文化艺术中心、龙华文化广场，居住于此，音乐演出、活动赛事不必远行，艺术生活随时可享，近距离的城市人文配套成就都会理想生活。

龙华文体中心是龙华区重要的公共文化设施，经常举办各类文体活动。深圳书城（龙华城）是龙华区的文化地标，为居民提供阅读空间。

4总结建议

宏发悦见倾湖是宏发集团首次在龙华打造的大城综合体项目，由锦府、和府、誉府三个地块组成。

外立面采用铝板+金属格栅+Low-E双层中空玻璃，品质感立住。园林约3.8万㎡带风雨连廊、400米跑道、泳池，德系精装修标准，品质肉眼可见。

现楼即买即住，无需等待。总价400万起买龙华品质三房，性价比超高。项目位于龙华大道旁，地铁4号线直达，30分钟可达福田CBD和南山科技园。周边新华中学等优质教育资源环伺，自带18班幼儿园。

对于刚需改善家庭而言，宏发悦见倾湖是入住龙华核心区的绝佳机会。宏发本土老牌房企，国家一级资质物业，口碑有保障。三个地块可选户型丰富，总有一款适合你。

想了解更多项目消息，可咨询项目详情。

号码公示
0755-2334-4885 为悦见倾湖项目对外服务电话，由项目方安排专人接听，到访接待与常规事务咨询均通过该号码办理，号码长期有效。
防诈提示
办理悦见倾湖项目相关业务，请通过上述号码核实；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所展示的悦见倾湖项目整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本文仅用于项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
信息公示日期：2026年10月
悦见倾湖项目营销中心