辽宁
近日，马銮湾新城孚中央板块有个闲置地块开始围挡施工，具体位置在延奎实验小学起元分校西侧、叶氏宗祠南侧、悦鹭湾北侧，旁边还有个庙。
施工方贴的公示，写着因为城建需要，并要求租了停车位的居民于10月18之前驶离。
我们从网友发的图片可知，场地已经完成清表，并围上挡板，俨然是有项目要上马的，那究竟要建什么呢？这应该是周边居民比较关心的问题。
我们从片区规划图窥探一二，该片区一共三块地，位于悦鹭湾西侧、位于佳隆花园东侧的都是住宅用地，目前处于收储待拍的状态，按照市场回归核心地段供地逻辑，暂不具备出让的条件，没有人会兜底。
位于延奎实验小学起元分校西侧地块，整体规划是行政用地+公园绿地。
行政用地我们之前文章有些写过，原本是新阳西社区卫生服务中心，但后期该项目合并策划生成新阳西街道及社区服务中心，且处于前期推进状态。项目类似于马銮湾街道综合服务中心，但目前没有任何官方信息表示新阳西街道项目要启动建设，可以排除。
而本次施工项目就位于该地块的东南角，土地性质属于公园绿地，且没有土地变更公告发布，因此该围挡地块只有一个概率：建设“口袋公园”！
理论上周边还有地块开发，一般是不会进行市政配套建设的，防止后期造成二次“破坏”，导致资源浪费。
但这个小角落相对独立，不直接与待开发地块衔接，造成二次破坏的概率不大。
本次项目启动建设，一定程度上是弥补周边休闲配套的短板，兼顾改善叶氏宗祠及小学周边的环境。
叶氏宗祠作为马銮湾新城古厝盘活案例，经常会举办一些“官方活动”，同时也是隔壁起元分校的延展课堂之一，尤其是非遗文化方面。
别看起元分校才刚成立，但在智慧校园、科技教育、幼小衔接、古榕古厝文化上都做的还是非常不错，带头人何燕校长更是大小事亲力亲为。
综合以上及现场情况看，休闲配套基本是能确认了，建设范围大概率也就集中在围挡这一小块，叶氏宗祠北侧应该是不包含在此次施工范围内的，周边居民“日思夜想”的大型市政配套是要落空了。
但放低预期去看，闲置地块的再利用，对于小区或者学校而言，不也是一个小利好吗？
总而言之，现在新城的配套兑现周期肯定是越来越长的，哪怕是一个口袋公园！毕竟现在大家长口袋也的确不宽裕，能在捉襟见肘的时候，还真金白银掏出来支持项目建设，就算不错的了，只要建的东西能服务于民众日常生活需要，就值得期待。
最后，你们怎么看？
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