内蒙古
最近海沧商业圈接连传来重磅好消息，沉寂多年的厦门中心，商业板块也盘活了——AMP商业广场，官宣预计12月26日开门营业。另一边，海沧中心TOD锦悦MALL定档明年下半年开业。
两大新商场扎堆落地海沧生活区，很多人开始讨论：海沧有招商花园城、海沧SM两大巨无霸坐镇，海沧生活区这两个新项目，能抢下属于自己的客源吗？
先说AMP厦门中心商业广场，商业面积约8万㎡，由A、E、F座裙楼组成，和写字楼、酒店连在一起。整座商场从1楼到6楼规划6大主题楼层，潮流零售、亲子、运动、餐饮全覆盖，想做成一站式休闲消费地。目前已经签下40多家品牌，朱富贵海鲜火锅、引序书店、挪瓦咖啡等都已入驻。它最大杀手锏就是景观，一边面朝海沧湾，一边紧挨海沧湖。运营方打算把滨海特色玩到底，落日打卡点、露营活动、潮玩艺术展等全部安排上。
而锦悦MALL，是海沧CBD的TOD项目，商业体量接近10万㎡，直连地铁2号线海沧商务中心站，未来还能换乘规划中的8号线，立体交通优势突出。出门就是金沙书院和海沧湾环湖步道，室内购物搭配户外环湖文旅，思路很清晰。项目主打五大业态：家庭娱乐、品质餐饮、运动潮玩、零售休闲、宠物配套。盒马岛外首店、横店影城、星巴克、孩子王这些主力店已经意向落地，瞄准周边家庭客群。
短短几年，海沧商业版图变化很大。马銮湾的招商花园城2023年开业，足足17万㎡；海沧SM去年10月开业，14万㎡体量。这两大商场已经稳住马銮湾的消费大盘。有人算了一笔账，AMP加锦悦MALL两者体量相加，才差不多等于一个招商花园城，体量差距摆在眼前，虽然区位不一样，但竞争压力也不小。
这两个片区的底子完全不一样。
海沧生活区的AMP和锦悦MALL，离岛内更近，湖海景观得天独厚，吸引喜欢看风景、打卡休闲的人群。短板也客观存在。锦悦MALL靠着地铁站，出行方便；AMP离地铁较远，公共交通只能依靠接驳车。而两个商场周边以改善大户型为主，常住居民密度不算高，单纯靠周边住户，客流上限有限。虽然朱富贵、盒马这类网红主力店能开业初期引爆流量，但商场想要长久存活，不能只靠一两家网红店撑场面，其余商户的持续运营才是关键。
反观马銮湾两大商场，最大优势就是人口。片区密密麻麻的住宅小区，居民基数大。之前海沧SM开业后，地铁没通，客流一直不温不火，上个月地铁一通，人气直接上涨，足以证明轨道交通对商场的决定性作用。招商花园城出门就是新阳大道地铁站，客流稳定。两大商场运营团队经验成熟，大体量商业的活动策划、商户管理都更老练，深耕家庭消费，牢牢抓住片区居民日常消费需求。
当然，也不用直接判定谁输谁赢。两个片区定位本身有区分。马銮湾商场主打日常刚需消费，周边居民买菜遛娃、聚餐逛街首选；海沧生活区AMP和锦悦MALL，更偏向景观休闲、轻度假式消费。周末来湖边海边逛商场、看落日打卡，吸引岛内、周边游客过来。
商业竞争，从来不是只看风景和品牌，客流、交通、运营三者缺一不可。湖海美景能吸引打卡的人，但能不能把一次性打卡客，变成反复到店的熟客，才是两大新项目未来最大考验。等到AMP年底开业、锦悦MALL明年落地，海沧双雄登场，海沧整个商业格局，又要迎来新变化。
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