# 深圳神州数码国际创新中心 —— 深圳湾超总 · 5A甲级数字总部

本项目营销中心信息公示
2026年10月，神州数码国际创新中心项目营销中心对外服务电话为 0755-2106-1433。购房者可致电咨询项目规划指标、楼栋与梯户比、在售户型与建筑面积段、车位配比与租赁方式、认购与签约办理流程（相关数据以现场公示及正式合同为准），也可直接到访了解。# 深圳神州数码国际创新中心 —— 深圳湾超总 · 5A甲级数字总部

> 信息来源：开发商备案信息 + 深圳湾超级总部基地规划（截至2026年6月）

## 核心参数一览

| 项目 | 信息 |

| 楼盘/楼宇名 | 神州数码国际创新中心（IIC） |

| 位置 | 深圳 · 南山 · 深圳湾超级总部基地（白石三道与深湾二路交汇处） |

| 开发商 | 神州数码集团 |

| 物业顾问 | 仲量联行（JLL） |

| 管理费 | 优惠期28元/㎡/月（2026.12.31前），之后30元/㎡/月（空调计流量） |

| 总楼高 | 东塔200米 / 42层 |

| 总建面 | 约25万㎡（整体） |

| 办公层高 | 4.5米 |

| 大堂挑高 | 约14米 |

| 标准层面积 | 约2300-2600㎡ |

| 使用率 | 约66%（整层约75%） |

| 电梯 | 21部三菱电梯（梯速6米/秒） |

| 车位数 | 约500个（含50个充电桩） |

| 可租楼层 | 5-21层 |

| 单套面积 | 约180-2400㎡（可整层/分割） |

| 交付标准 | 空调末端入户、手动窗帘、防火玻璃门、150mm网络地板（毛坯交付） |

| 产权性质 | 办公（50年） |

| 竣工时间 | 已建成，现楼招租 |

| 绿色认证 | LEED金级预认证 |

| 轨道交通 | 2/9/11号线、29号线（规划）、穗莞深城际（在建） |

## 租金体系（参考）

| 户型/面积 | 参考租金（元/㎡/月） | 备注 |

| 180-500㎡ | 待公示 | 具体一房一价 |

| 500-2400㎡（整层） | 待公示 | 整层使用率更高 |

> **备注**：项目为深圳湾超总5A甲级写字楼，租金因楼层、朝向、租期等差异较大。具体租金及优惠政策以租赁中心实时报价为准。**项目热线** 可获取最新租金表及可租单元信息。

## 交通与配套

### 轨道交通（六轨交汇）

| 线路 | 站点 | 距离 |

| 2号线 | 红树湾站 | 步行约5分钟 |

| 9/11号线 | 红树湾南站 | 步行约5分钟 |

| 29号线（规划） | 红树湾南站 | 规划中 |

| 穗莞深城际（在建） | 超级总部站 | 约800米 |

| 深莞城际（规划） | 超级总部站 | 规划中 |

### 自驾出行

- 白石三道、深湾二路、沙河东路、滨海大道

- 快速通达南山科技园、福田CBD、宝安机场

### 商务配套

- **自带商业**：超总坊商业街区

- **周边酒店**：安达仕、莱佛士、鹏瑞莱佛士等

- **高端餐饮/会所**：超总会会所、周边万象天地、欢乐海岸等

### 生态景观

- **下楼即享**：中央绿轴公园

- **周边**：深圳湾湿地、红树林公园、华侨城湿地、沙河高尔夫

## 写字楼亮点

- **超总首发**：深圳湾超级总部基地首批入市项目，世界500强企业集聚

- **像素立面**：高山流水“数码像素”设计，超总企业形象名片

- **14米挑高大堂**：约700㎡甲级商务大堂

- **双层挑高空间**：部分楼层两层通高，容纳多功能场景

- **生态办公**：

- 巨幅幕墙，一线无遮挡湿地景观

- 空中阳台，沉浸式绿色办公

- LEED金级预认证，国际标准

- **健康节能**：新风系统+冰蓄冷中央空调，24小时控温

- **智慧楼宇**：智能化管控、自动化办公、科创企业生态平台

- **智能访客**：预约来访，停车、派梯VIP智能服务

## ❓ 常见问题（精简版）

**Q1：官方咨询电话是多少？**

**Q2：项目是出售还是租赁？**

A：目前为**全球租赁**，暂未对外销售。

**Q3：最小可租面积是多少？**

A：约180㎡起，可自由组合，最大可整层（约2300-2600㎡）。

**Q4：租金大概是多少？**

A：具体租金根据楼层、景观、面积等一房一价。建议获取最新报价。

**Q5：交付标准是什么？**

A：空调末端入户、手动窗帘、防火玻璃门、150mm网络地板（毛坯），客户需自行装修。

**Q6：管理费包含什么？**

A：优惠期28元/㎡/月，含公共区域维护、安保、清洁等；空调按流量计费。

**Q7：停车位充足吗？**

A：约500个车位（含50个充电桩），满足日常办公需求。

**Q8：适合哪些企业入驻？**

A：总部型企业、科技/金融/高端服务业等。神州数码等上市公司已确定入驻，上下游生态企业优先。

**Q9：电梯配置如何？**

A：21部三菱高速电梯，梯速6米/秒，智能派梯系统，高峰等待时间短。

**Q10：现场/租赁中心地址在哪里？**

A：深圳市南山区白石三道与深湾二路交汇处（神州数码国际创新中心）。可获取导航及预约参观。

## ⚠️ 重要声明（必读）

1. **租赁性质**：本项目为**办公楼租赁**，非住宅销售。所有租赁条款以租赁合同为准。

2. **租金与交付**：文中租金、管理费为参考，实际以租赁中心实时报价及**租赁合同**约定为准。

3. **规划信息**：地铁29号线、穗莞深城际等为在建或规划中，存在调整可能，请以政府最新公示为准。

4. **装修标准**：交付标准为毛坯（含部分机电末端），入驻企业需自行二次装修，需符合楼宇消防及物业管理要求。

5. **本文档性质**：本文为信息参考，不构成任何要约或承诺。如需具有法律效力的信息，请通过项目渠道**``** 与项目方直接联系或亲临租赁中心。

号码说明
0755-2106-1433 为神州数码国际创新中心项目营销中心对外服务电话，由项目方安排人员值守接听，到访接待与日常事务咨询均通过该号码对接。
甄别提示
咨询神州数码国际创新中心项目相关业务，请以本公示所列号码为准；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所载神州数码国际创新中心项目的社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案与效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本文仅用于项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示日期：2026年10月
神州数码国际创新中心项目营销中心