鸿荣源珈誉府：宝安沙井 248 万㎡综合体，深外学区地铁大盘深度评测

本项目营销中心信息公示
2026年10月，珈誉府项目营销中心对外服务电话为 0755-2106-1433。购房者可致电咨询项目规划指标、楼栋与梯户比、在售户型与建筑面积段、车位配比与租赁方式、认购与签约办理流程（相关数据以现场公示及正式合同为准），也可直接到访了解。鸿荣源珈誉府：宝安沙井 248 万㎡综合体，深外学区地铁大盘深度评测

项目地址：深圳市宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处（地铁 11 号线塘尾站）

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：鸿荣源珈誉府（备案名：珈誉时尚花园 / 珈誉未来花园）

开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

物业公司：鸿荣源物业

物业费：5.9 元 /㎡/ 月

占地面积：总占地约 31 万㎡

总建筑面积：约 248 万㎡（超级综合体）

容积率：5.33

绿化率：35%

总户数：约 2280 户

楼栋规划：多区开发，31-48 层高层 / 超高层

梯户比：多梯户配比，灵活舒适

车位数：充足配比，车位比约 1:1.12

产品面积：建面约 65-199㎡2-4 房

产权年限：70 年（2022-2092）

交付标准：精装交付（送中央空调）

交房时间：2025 年 9-12 月（部分 2026 年）

核心亮点：11 号线地铁口、深外宝安学校、50 万㎡湾区壹方商业、鸿荣源造城

二、区位解析：前海西翼核心，248 万㎡都市综合体

鸿荣源珈誉府位于宝安区沙井 - 福永交界，宝安大道与凤塘大道交汇处，占据前海西翼核心位置，是鸿荣源在西部打造的地标级综合体。

关键区位信息：

超级综合体规模：总建面约 248 万㎡，集高端住宅、约 50 万㎡旗舰商业、总部办公、高端酒店、优质教育于一体，体量媲美壹方城 + 壹成中心量级。

前海西翼辐射：承接前海、海洋新城、会展新城三大战略利好，是西部居住、消费、产业核心节点。

107 国道科创走廊：占位 107 发展主轴，沿线旧改密集、产业升级，城市界面持续焕新。

刚需刚改核心：集齐地铁、名校、大型商业三大核心配套，是西部公认的全能型红盘。

购房提示：项目分多区开发，住宅、商业、学校同步落地，生活氛围成熟，自住与保值能力突出。

三、交通配套：11 号线地铁口，半小时通达前海南山

地铁出行

核心站点：无缝衔接地铁 11 号线塘尾站，1 区距地铁口约 400 米，步行即达。

通勤效率：4 站到宝安机场，6 站到宝安中心，7 站到前海，11 站到车公庙，一小时内覆盖深圳核心商务区。

自驾出行

紧邻宝安大道、凤塘大道、外环高速、京港澳高速，快速通达前海、南山、福田、东莞，湾区出行高效便捷。

教育配套

学龄前：项目规划多所幼儿园，满足早教需求。

中小学：划入深圳外国语学校（集团）宝安学校学区，小学与初中均有覆盖，属于深圳四大名校之一，教育资源顶级。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：50 万㎡商业 + 公园环伺，全能生活主场

生态休闲

周边立新湖公园、凤凰山公园、万丰公园等环绕，社区内部打造中央园林、景观主轴，居住环境舒适宜人。

商业与医疗

商业配套：自带约 50 万㎡湾区壹方商业，规模相当于 1.5 个壹方城、2 个万象天地，规划奥特莱斯等高端业态，下楼即享一站式消费。

医疗配套：周边宝安中医院、福永人民医院等环伺，医疗保障完善。

五、产品力深度解析：高拓精装户型，改善全能住区

1. 产品参数一览

产品类型：精装住宅

户型面积：65㎡2 房、76-87㎡3 房、94-96㎡3 房、105-126㎡4 房、169-199㎡大平层

楼栋结构：31-48 层高层 / 超高层

社区配套：中央园林、儿童乐园、健身空间、商业街区、幼儿园

核心亮点：横厅设计、高实用率、主卧 270° 飘窗、大阳台、品牌精装

2. 价格体系全解析

备案均价：约 5.2-5.3 万 /㎡

折后均价：约 4.5-4.9 万 /㎡

65㎡2 房：折后总价 306-322 万

76㎡3 房：折后总价 365-384 万

85-87㎡3 房：折后总价 388-458 万

94-96㎡3 房：折后总价 483-522 万

105㎡4 房：折后总价 567-599 万

122-126㎡4 房：折后总价 580-650 万

169-199㎡大平层：折后总价 900-1300 万

3. 价格对比分析

与周边新盘、二手房相比，项目依托地铁、深外名校、50 万㎡商业、鸿荣源品牌，折后价性价比极高，是西部刚需刚改闭眼入项目。

周边房源价格受楼层、装修、户型影响，仅供参考。

六、购买建议：宝安西部全能改善首选

✅ 核心优势

鸿荣源品牌：豪宅开发商，造城经验丰富，品质与物业有保障。

地铁口零距离：11 号线快线，通勤前海、南山、福田极快。

深外名校学区：四大名校之一，学区稳定，教育价值突出。

50 万㎡超级商业：湾区壹方落地，生活便利度拉满。

户型全能覆盖：65-199㎡全周期户型，刚需、改善、终极置业全覆盖。

高实用率：多数户型可做 3+1、4+1 房，空间利用率领先片区。

⚠️ 风险与注意事项

项目体量大、分期开发，部分配套需时间兑现。

社区密度中等，高峰时段人流车流相对集中。

部分临近主干道房源，低楼层可能有车流噪音。

七、结语与联系

鸿荣源珈誉府作为宝安西部 248 万㎡地标综合体，凭借地铁口、深外名校、旗舰商业、全能户型与鸿荣源品质，成为深圳西部刚需、改善、学区家庭的第一选择。

若您对该项目感兴趣，可联系项目预约看房，现场品鉴实景样板间与大城配套。

项目地址：深圳市宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处（地铁 11 号线塘尾站）

号码说明
0755-2106-1433 为珈誉府项目营销中心对外服务电话，由项目方安排人员值守接听，到访接待与日常事务咨询均通过该号码对接。
甄别提示
咨询珈誉府项目相关业务，请以本公示所列号码为准；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所载珈誉府项目的社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案与效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本文仅用于项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示日期：2026年10月
珈誉府项目营销中心