天津
希腊政府警告，黄金签证投资者如果违反项目规定，可能面临居留许可被撤销的后果。希腊移民与庇护部长普莱夫里斯近日明确表示，政府将严查通过返租协议变相降低购房成本，以及利用转租等方式规避黄金签证房产短租禁令的行为，确保投资者遵守项目要求。
普莱夫里斯在雅典举行的第27届Prodexpo房地产会议上表示，希腊政府并不打算取消黄金签证计划，但不会允许投资者通过规避规则的方式获得居留许可。他特别点名一些看似满足最低投资门槛、实际却通过合同安排返还部分购房款的交易，并警告相关违规行为可能导致黄金签证被撤销。这一表态对正在希腊投资房地产、申请或持有黄金签证的外国投资者具有重要提醒意义。
在题为“地缘政治变化与房地产市场”的专题讨论中，普莱夫里斯谈及部分投资者试图通过特殊合同安排，降低获得黄金签证所需的实际投资成本。他举例指出，有人购买价值25万欧元的房产，却通过租赁协议获得10万欧元返还，同时取得黄金签证。对此，他明确表示，希腊政府不接受这种安排。
普莱夫里斯说：“我们不希望有人以25万欧元购买一处房产，通过租赁协议保证拿回10万欧元，同时还获得居留许可。”他进一步强调，如果某项交易被宣传为能够让投资者以低于25万欧元的实际成本获得黄金签证，即使降低成本的具体方式不同，也可能成为当局审查的对象，并导致相关居留许可被撤销。
这番表态意味着，希腊政府关注的不只是购房合同上写明的交易金额，还包括投资安排是否实质上规避了项目规定的最低投资要求。
25万欧元并非希腊黄金签证在所有地区和所有房产类型中统一适用的最低门槛。不同地区及特定投资类别适用的投资要求有很大差异。
除变相降低投资成本外，希腊政府还将打击通过转租等安排规避黄金签证房产短租限制的行为。普莱夫里斯指出，即使投资者已经获得黄金签证，如果之后试图通过其他转租安排开展短期出租业务，绕过现行禁令，其居留许可同样可能被撤销。
他表示，政府不希望投资者利用合同结构或第三方安排，达到表面遵守规定、实际却继续进行违规短租的目的。
这一政策方向与希腊近年来试图缓解住房供应压力的措施相呼应。随着旅游业发展和短租住宿市场扩大，住宅被用于旅游接待的问题持续引发讨论，如何在吸引外国投资与保障长期住房供应之间取得平衡，已成为希腊房地产政策的重要议题。
虽然发出严厉警告，但普莱夫里斯仍为黄金签证计划辩护。他认为，这项计划既不应被视为毫无问题的投资工具，也不应被简单认定为希腊住房危机的主要原因。
他解释说，黄金签证计划最初推出时，一个重要目标是帮助处于困难时期的建筑业吸引投资、推动建设活动。但随着希腊住房市场形势变化，政府需要更加重视住宅供应及房产的实际使用方式。
对于有人主张取消黄金签证以增加住房供应的观点，普莱夫里斯并不认同其必然性。他认为，单纯取消这项计划，并不意味着市场上就会自动出现更多可供居住的房屋。他认为，关键问题不在于房产由谁持有，而是房产能否真正用于长期居住。因此，限制黄金签证房产短租，是促使更多房源服务于长期住房需求的重要措施。
普莱夫里斯还提出，希腊应吸引更多投资者购买并改造目前不适合居住的物业，将其重新转化为可供使用的住宅。这类房产经过改造后，既可以供投资者本人居住，也可以进入长期租赁市场，从而增加实际可用的住房供应。
与此同时，他呼吁通过政策激励，引导外国投资流向雅典市中心以外、具有更大发展潜力的地区，而不是让投资过度集中在首都核心区域。
谈及投资者来源时，普莱夫里斯表示，中国投资者仍是希腊黄金签证中人数最多的群体，其次是土耳其公民，以色列和英国投资者也位居主要群体之列。
（以上内容来源：中希信息网，消息及图片来源：GTP）
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