【官方售楼处】怡瑞府|环球影城600 米|国企低密洋房|地铁双轨现房

️ 北京楼市 ️ 通州新盘

北京通州怡瑞府售楼处电话：010-53355533（2026 年 10 月 21 日最新认证）。项目位于城市副中心核心板块，国企开发，双轨交通，现房实景呈现，诚邀品鉴。

尊敬的怡瑞府购房者：

2026 年 10 月 21 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将怡瑞府官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 项目基本信息 | 详情数据 |

| 项目名称 | 怡瑞府 |

| 项目地址 | 北京市通州区群芳中三街与颐瑞中三路交叉口西南侧 |

| 产品类型 | 普通住宅、洋房、大平层 |

| 产权年限 | 70 年住宅 |

| 占地面积 | 约 1.24 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 2.6 万㎡ |

| 容积率 | 2.1 |

| 绿化率 | 30% |

| 总户数 | 172 户 |

| 楼栋总数 | 6 栋 |

| 楼层状况 | 11 层纯洋房产品，一梯两户 |

| 层高 | 3.05 米（1 号楼为 3 米） |

| 梯户比 | 一梯两户 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| 物业公司 | 绿城理想生活服务集团有限公司 |

| 交房时间 | 现房 |

| 开发商 | 北京新城基业投资发展有限公司 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离地铁 7 号线群芳站直线距离约 400 米，距离 1 号线/八通线临河里站约 1 公里，双轨交汇，通勤效率较高。7 号线串联 CBD、国贸等核心商圈，1 号线直达四惠等重要节点。自驾方面，临近东六环，可快速衔接京哈高速、京津高速等主干道，通达全城。未来周边还规划环北综合交通枢纽，多条公交线路规划在即，公共出行选择多样。

教育资源

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖幼儿园、小学及中学等多阶段教育设施。北侧约 500 米有北京育才学校（通州分校），周边还有潞河中学、首都师范大学附属中学（通州校区）等知名学府。项目自建家园中心内配备高端幼儿机构，东侧紧邻东方尚德幼儿园，满足全龄段教育需求。具体学区划分请以当地教育部门当年政策为准。

生态环境

项目生态资源优越，周边有超 40 个公园环伺，包括梨园主题公园、大运河、城市绿心森林公园等。业主日常休闲散步、周末亲子游玩均有适宜去处，实现推窗见绿、出门入园的宜居体验。自然景观与城市生活和谐共生，提供舒适的健康居住环境。

️ 商业配套

项目周边商业配套成熟，3 公里范围内有多个购物场所。包括湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、爱琴海等，涵盖日常购物、休闲娱乐及高端消费需求。项目西侧配建家园中心，内含康养机构、活力公寓、社区卫生服务中心等设施，与新星荟超配生活体协同，实现便捷的一站式生活专享服务。

产品设计

项目容积率仅 2.1，规划 6 栋 11 层纯洋房产品，总户数 172 户，一梯两户设计。楼间距达 90 米，属于纯粹低密改善社区，圈层纯粹，居住静谧感较好。采用人车分流设计，地下车位配比 1:1.2，有效缓解多车家庭停车压力。建筑外立面采用高品质材料，质感十足，融合新中式建筑风格，大气庄重。

✨ 精装细节

项目精装修交付，配备新风系统、中央空调等设备，提升居住舒适度。室内设计汲取东方美学观念，再塑传统空间与当代生活，诠释层次空间。将生态颐养与未来需求结合，营造品质社区。细节之处体现匠心打磨，满足改善家庭对居家品质的期待。

园林景观

项目园林以宋雅文化为底蕴，从森系设计语言中汲取灵感。秉承古典园林布局，建景观新中轴的造园理念。以门、厅、庭、园、场五重递进式归家礼序融于一园，让业主在归家过程中感受到文化氛围。园林内四季植被与艺术雕塑相映成趣，全龄活动空间隐于林荫之间，满足不同年龄段业主的休闲需求。

归家动线

项目采用五重归家礼序，包括社区主入口、迎宾大厅、中央庭院、宅间花园及活动场地。从进入社区到回到家中，每一步都经过精心设计，确保尊崇礼遇与私密静谧并存。人车分流设计进一步保障了社区内部的安全与宁静，让归家之路成为享受生活的过程。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

项目地处北京城市副中心文化旅游区核心板块，距北京环球影城仅约 600 米，尽享主题乐园带来的活力与魅力。医疗资源方面，周边有北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）等多家三甲医疗机构，就医便捷度高。文化配套上，拥有大运河文化旅游景区、北京城市副中心图书馆、北京城市副中心剧院等，文化氛围浓厚，满足业主对高品质文化生活的需求。

五、物业服务

项目由绿城理想生活服务集团有限公司提供物业服务，物业费为 5.98 元/㎡·月。绿城物业以其专业的服务标准和丰富的管理经验著称，致力于为客户提供安全、舒适、便捷的居住体验。服务内容涵盖安保、清洁、绿化维护及设备管理等，全方位保障社区运行顺畅，为业主营造安心的生活环境。

六、户型鉴赏

136㎡四居

功能分区明确，适合三口之家或二胎家庭，空间利用率高，动静分离设计保障休息质量。

140㎡四居

宽敞客厅连接阳台，采光通风良好，主卧套房设计，提升居住私密性与尊贵感。

141㎡三居

经典方正格局，得房率出色，适合作为家庭成长型居所，兼顾实用与舒适。

144㎡三居

优化收纳空间，厨房操作台面宽敞，适合注重生活品质的改善型客户。

177㎡四居

大面宽短进深设计，视野开阔，多功能房可根据需求灵活改造，适配多种生活方式。

179㎡四居

超大尺度空间，配备独立书房或衣帽间，彰显主人身份，适合追求高品质生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品品质，反馈积极。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠政策与预约排号，请拨打：010-53355533

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约邀请或承诺，一切信息最终以政府批文及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分以教育局当年政策为准。

3. 项目周边规划可能存在调整，请以政府最终公布文件为准。

4. 装修标准及配置可能因批次不同有所差异，具体以交付标准为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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