广西
总投资超16亿的天津住宅大项目来了，就在经开区核心区
天津经开区东区要建大型品质住宅了。10月，津滨01-93住宅C地块项目正式发布施工招标公告，项目总投资16.5873亿元，总建筑面积14.5万平方米，计划11月20日开工，2027年年底交付。这个数字背后，是滨城核心区职住平衡的一次大动作。
先说说这个项目的基本盘。位置在泰规划路二以南、奥运路以东，属于经开区的黄金地段，周边产业园区扎堆，上班的人群密度不小。总用地面积约5万平方米，住宅全部是18层及以下的低密产品，最大建筑高度54米，还有1层地下车库。资金来源已经落实到位，银行贷款8.5亿多元，自筹资金8亿多元，一分钱的窟窿都没有。招标人是天津弘远城市更新建设发展有限公司，项目早在今年9月就把设计和监理的标段陆续推进完毕，这次施工招标落地后，马上就能进入实质性开工阶段。
施工总投资额6.44亿元，覆盖的范围几乎把盖房子的事全包圆了，从土方、桩基到精装修、景观绿化，一个环节都不落。评标还采用了“评定分离”的方式，明确优先选综合实力强的大型国企来干，质量上多了一层保障。
站在普通人的角度看，这个项目最值得关注的点，其实不是16亿的投资额，而是它落在哪儿、给谁住。经开区东区这些年产业布局做得不错，园区里的上班族规模不小，可周围的高品质住宅供给一直跟不上。很多在滨城上班的人，每天在市区和开发区之间来回跑，通勤成本高，生活质量打折扣。这批住宅建起来，等于把“睡城”和“工作城”之间的那条缝给补上了，住得离单位近了，人的幸福感是实打实能提升的。
再一个，低密这个概念值得琢磨。现在市面上很多住宅项目为了摊薄成本，恨不得把容积率堆到天上，三四十层的塔楼一栋挨一栋，住进去跟住鸽子笼似的。这个项目全部做18层及以下的产品，楼间距、采光、居住密度都会舒服不少。最大单体建筑面积3.2万平方米，结构用剪力墙加框架，抗震和耐用性也都有底子。
406天的工期不算短，从今年11月算起，要到2027年12月31日才能交付。想在这周边置业的朋友，可以从现在开始留意项目进展，等预售信息出来早点做功课。周边的配套、学区、交通情况，也值得提前跑几趟实地看看。
一个大型住宅项目从招标到开工，背后牵动的是几百户未来的家庭生活。滨城核心区这几年城市更新的步子迈得不算小，这一次又补上居住这块短板，产城融合这盘棋算是越走越顺了。
16.58亿砸下去，砸出的是房子，撑起来的是住在滨城、干在滨城的底气。对于经开区来说，这不只是一块地的事，是留住人、留住烟火气的关键一步。
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