辽宁
这两天，杭州楼市最热的消息莫过于杭州现房销售细则出炉。
其实杭州在2017年曾经短暂地实施过4个月的现房销售政策，当时诞生了20个现房销售楼盘，位于申花板块的红盘养云静舍就是其中之一。
近期，养云静舍首套法拍房在法拍平台拍卖。该房源位于6幢的3楼，是两梯两户里的西边套，建筑面积118.87㎡（套内92.08㎡），三房两厅两卫一阳台。这套房子起拍单价约4.89万元，性价比较高，因此吸引了8人报名，经过28轮竞价，最终以668.4万元成交，折合单价约5.62万元。
虽然这个价格比起养云静舍交付之初的二手房价格明显下滑，但是账面上还是盈利的。根据透明售房网数据，这套房子新房销售时的备案总价是593万元，备案单价是4.99万元。
养云静舍由杭房和建发共同打造，在开盘售罄3个月后，于2021年初交付。虽然交付已近6年，但在华宅林立的申花，养云静舍标志性的新中式风格及维护如新的铝板外立面，仍然具有很高的辨识度。
养云静舍交付之初，正值杭州房地产市场牛市的尾巴。当时有业主二手房挂出9万~11万元/㎡的价格。但实际成交价并没有这么夸张，高点时曾有房源成交价突破8万元/㎡。
随着市场行情持续调整，如今整个申花板块的二手房价格都随着行情走低，但在很多小区都大幅降价的情况下，养云静舍的降价幅度略小一些，相对抗跌。其中的主要原因，是养云静舍是育才教育集团的学区；而在周边同学区的几个小区中，养云静舍又是品质相对最好的，因此二手房价一直比较稳定。
上个月，潮新闻记者刚去养云静舍跑过盘。据周边中介介绍，今年6月，养云静舍成交了一套130㎡的四房房源，总价845万元带车位；今年8月，又成交了一套同户型二手房，总价873万元带车位。两套房子的成交单价都在6万元以上。据悉，育才教育集团学区是养云静舍房价最大的硬支撑，甚至有不少滨江、萧山改善家庭专程过来挑学区房。
低供应，是养云静舍抗跌的另一张底牌。贝壳平台最新数据显示，养云静舍当前在售仅12套；隔壁九龙仓天荟39套、宜和园24套，而板块流量盘馥香园挂牌73套、古翠隐秀56套。小体量、高自住率，让多数房东没有“以价换量”的紧迫感。
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