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◤基础信息
开发商：招商蛇口
项目区域：大兴黄村
项目位置：4号线黄村火车站地铁A口旁
用地规模：约19994.47㎡
建筑面积：约37093.86㎡
容积率：1.8
规划形态：10栋5-11层纯洋房
总户数：376户
产品信息：建筑面积约70-112㎡
交付标准：满配精装
物业公司：招商积余物业

-社区大门效果图

一、百年兴邦
1、百年招商，双世界500强，中国央企TOP1
154载招商局集团，中国历史最悠久的民族工商企业，总资产规模位居中国第一。招商局集团连续多年入围《财富》世界500强，位列双500强榜单，是当之无愧的中国央企领军者。
（数据来源：招商局集团官网）

2、招商蛇口在北京，行业标杆，领跑北京
深耕北京29年，2025年招商蛇口位居北京房企权益销售金额行业排名TOP5，北京10大在售项目盘盘为区域标杆，行业地位稳居第一梯队，销售规模领跑北京。
（数据来源：中指研究院）

-招商蛇口项目分布图

3、全国第12个，北京第3个揽阅系迭代启新
揽阅系，是招商蛇口面向新时代改善客群打造的产品系标杆。招商云璟揽阅，北京副中心现象级红盘，首开劲销12亿，12个月清盘缔造通州流量传奇；招商朝棠揽阅，朝阳东双CBD核芯，首开劲销19亿，连续12个月销售额区域霸榜。
（数据来源：天朗房产二、大兴正芯网）

-兴宸揽阅社区大门夜景

二、大兴正芯

1、三大战略聚焦 北京绝版价值高地
大兴城芯，时代黄村，聚焦国家、城市、区域三大全新战略，集首都都市圈「京雄走廊门户」、南中轴未来轴线「中心节点」、大兴城芯「综合服务中心」于一体，城芯价值全面跃升。

2、北京惟一四轨交汇，TOD枢纽高地
项目雄踞四轨交汇枢纽高地：地铁4号线、S6城际线（规划中）、北京大兴站、黄村火车站。4号线贯穿北京中轴，全线35个站点、12个换乘站，串联西红门、金融街、中关村等核心板块。S6城际线串联大兴、顺义两大机场，枢纽价值北京罕见。

3、大兴惟此 约1KM全维醇熟资源，举步即达
项目择定大兴城芯，直线距离约1KM范围内“学、铁、商、政”全维精粹环伺，丰盈生活，举步尽揽。
◎两横三纵|五环、林校北路、兴旺大街、兴华大街、京开高速
◎丰盈商业|大悦春风里、物美超市、新辰天地
◎优质教育|大兴第二小学、大兴第五中学
◎三大公园|永定公园、清源公园、念坛公园
◎甲级医疗|大兴人民医院、北京仁和医院
◎两大政务|大兴区政府、北京政务服务中心
（数据来源百度地图）

三、标杆TOD好房
1、北京惟一 双地铁直连入园低密洋房
4号线、S6城际线（规划中）地下无缝直连社区，出站即归家，风雨无阻。外享轨道枢纽的从容出行，内揽5-11层洋房的低密境界，此前未有，此后难再。

2.书院式弛愈园林 超越大兴所见
项目以“南路厅书院”为灵感，构筑“三进两轴六庭四园”书院式立体园林，将传统书院的礼序感与现代度假的松弛感融合，打造大兴前所未有的园林尺度。约96米超级归家大门，约40米叠石垂瀑，超越大兴所见。

3.大兴惟一双会所奢配 户均约14㎡超越所见
项目规划建面约2600㎡内外双会所，社区内部同时规划建面约2000㎡社区商业，户均配套约14㎡，大兴前所未享的奢适体验。
【建面约600㎡社区会所，全龄共生的志趣聚场】
涵盖女王空间、共享办公、花间书韵、i人专座、休闲露台、儿童益智等10余种功能场景。每一个家庭成员都能在这里找到属于自己的角落。

【建面约2000㎡兴漫市集，下楼即至的丰盈烟火】

社区内部规划建面约2000㎡社区商业，满足日常生活消费等高频需求。足不出社区，即享丰盈烟火。

【建面约2000㎡室内文体空间，家门口的运动场】

外部配建建面约2000㎡室内文体空间，提供运动健身、兴趣社团、文化活动等多元场景，让运动与社交成为日常。

四、超越之作

1.大兴惟此 南向满面花池&超99%使用率

建面约70-112㎡全系户型规划南向满面花池，使用率超99%。比肩6万+级豪宅的满配精妆与全屋收纳体系,营造无处不奢适的生活体验。

2.三重运营服务体系 礼遇城芯美好生活

百年招商三重运营体系，涵盖招商积余全国TOP级物业服务、小招服务、招友会100+社群生态运营服务，开篇物业服务3.0时代，营造更自在、更精致、更度假、更尽兴的生活。

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