上月开放的城东新地标，启动招商

微成都报道东安湖畔，与东安湖体育公园标志性的“飞碟”和主火炬塔隔湖相望，一栋上个月刚刚开放的城市地标建筑，正式启动了招商进程。

近日，成都经开文旅发展有限公司发布招商信息，宣布将东安书院整栋建筑中1.2万平方米的面积进行招商，业态瞄准的主要是咖啡茶饮、文创零售、文化休闲等消费场景。

微成都实地走访了解到，与龙泉驿区图书馆“长在一起”的东安书院正式开放以来，人气一直较旺，而本次招商要做的，就是将整栋建筑打造成一个“图书馆+文化消费场景”的文旅融合新空间。这座成都大运会期间最重要的非竞赛场馆之一，就此开始探索商业层面的新可能。

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超四分之一的面积

进行消费场景招商

10月19日，微成都记者在龙泉驿区湖岸南路100号的东安书院看到，虽然是工作日，但这里的人流量也很不错。不论是在户外草坪小憩遛娃的家庭，还是在图书馆和自习室里看书自习的年轻人，都撑起了较旺的人气。

从建筑布局来看，东安书院1楼是龙泉驿区档案馆、2楼和4楼是区图书馆，下午两点，4楼可欣赏东安湖一线湖景的综合阅览室内座位已被坐了一半。

根据成都经开文旅发布的招商信息，东安书院总建筑面积4.5万平方米，其中地上5层面积约3.3万平方米，地下1层面积约1.2万平方米。其中，图书馆已于9月向市民开放，并成功举办全国图书馆界年度盛会——2026年中国图书馆年会。关于开馆至今的日均客流，经开文旅给出的数字是：1.4万人。

信息显示，本次消费场景招商区域范围包含东安书院B1层，4楼部分区域及3楼、5楼整层，面积约1.2万平方米——也就是说，整栋建筑超过四分之一的面积，都将拿出来招商。

在招商模式方面，可采取各单元独立、合并租赁，招商区域整租和整体合作经营等多种模式，最终业态确定以公开发布的招商公告为准。

记者从经开文旅方面负责本次招商对接的相关负责人处了解到，招商信息发布几天来，已有不少的意向商户进行了咨询，最终确定版的招商公告也将及时发布。

东安书院楼顶露台

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提供公共服务的同时

植入文化消费场景

东安书院的“前身”，是2023年举行的第31届世界大学生夏季运动会最重要的非竞赛场馆之一——主媒体中心。作为当届赛事全世界媒体记者的“大本营”和新闻信息的“总枢纽”，在成都大运会期间，这里聚集了近3000名中外注册记者，为其提供办公、语言、交通、餐饮、技术、商业配套等各类设施与服务。

东安书院曾是成都大运会主媒体中心

大运会顺利闭幕后，东安书院立即进入了赛后功能转换阶段。龙泉驿区文体旅局官方信息显示，由于一开始就确定了区图书馆的入驻，在综合考虑东安湖城市设计规划的基础上，拟将东安书院建成“图书馆+文化消费场景”的复合型阅读生活空间。在为市民提供图书阅览、借阅等公共文化服务的同时，植入餐饮、教育、文创、休闲、零售等商业业态。

这样的思路在本次招商中得到了印证。招商信息显示，东安书院B1层部分区域由于位于地下，拟招引功能性预留配套、仓储、快递外卖配送点等业态。2层和4层与图书馆同在一层的部分区域，拟招引咖啡茶饮、文创零售、数字沉浸体验等业态。

此外，整栋建筑的3层和5层，都将把整层面积拿出来招商，分别对准了文化体验、文创工作室、研学基地、地域风情主题餐厅和直播短视频工作室等业态。楼顶露台则主要考虑轻型餐饮等。

东安书院3层招商区域

本次招商对接负责人告诉微成都，这样的业态布局考虑到了东安书院建筑整体以及图书馆的具体特点，“比如你想做咖啡茶饮，那就可以考虑2楼和4楼，和图书馆形成配套。如果想做文创工作室则可以选择5楼的办公区域。”

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靠日常书香和人气

打开商业空间

在全世界范围内，大型综合性赛事的场馆赛后运营，都曾是一个普遍性的难题。一方面，大体量的场馆维护、能耗成本等都是持续的刚性支出，另一方面其热度往往随着赛事落幕快速降温，缺少长期稳定的收入来源，公益开放和商业经营之间很难做到平衡。

近几年来，成都相继举办了大运会、世运会等大型世界级综合赛事，以及大大小小的国际单项赛事，靠着“一场一策”的思路，已经跑出了多个被反复提及的样本。

以最出圈的凤凰山体育公园为例，这座为大运会新建的综合性场馆，2023年至今每周场馆综合使用率达80%以上，承接万人以上大型活动超200场。这个成都北部的“赛演经济圈”累计吸引观众超500万人次，总票房约24亿元，撬动全域相关消费约160亿元。

同在东安湖片区的东安湖体育公园，是另一个案例。龙泉驿区文体旅局官方信息显示，截至今年6月，这里落地万人以上营业演出159场，吸引观众350万人次，票房26.95亿元，拉动餐饮、住宿、交通等综合消费183.17亿元。该局表示，这个场馆已逐步转型为“区域演艺打卡地”和“城区流量聚集地”。

和上述两个承担赛事任务、并通过常态演出和活动收获流量与收益的场馆不同，作为曾经的非竞赛场馆，东安书院要走的是另一条差异化路线。这里不打比赛也不办演唱会，而是要打造成“公共文化打底、文化商业配套”的复合型空间。

坐拥东安湖畔的优势地段，如何靠日常的书香和人气打开商业上的场景和空间，东安书院正走出第一步。

编辑丨李钰仪

记者丨胡锦枫摄影报道

部分图据经开文旅