北京
10月20日，国有大行和多家股份行公布了存量房贷利率调降的细则。按理说违规置换房贷的空间已经被大幅压缩，借款人直接找银行办降息就好，但多地银行仍在发布风险提示，提醒借款人警惕不法中介推销的转贷降息。降息本是好事，偏偏有人想走歪路，结果反而掉进坑里，赔了夫人又折兵，辛苦攒下的钱打了水漂。银行反复提示，恰恰说明这类骗局还没断根，贪小便宜的心态，往往正中不法中介下怀。
转贷的操作套路通常是这样。不法中介先借给客户一笔过桥资金，帮客户把房贷还清，再帮客户向银行申请消费贷或者经营贷，用来归还那笔过桥资金，本质是用低息贷款去置换房贷。听起来月供好像能降，账面利率也确实低一些，但中间的弯弯绕绕才是关键，普通人很难看得真切，等到发现不对往往已经签了字。中介往往把流程说得轻松，真办起来却要客户提供身份流水甚至房产资料，隐患实在不小。
头一桩风险是骗贷。申请经营贷需要有实际经营的公司，可不少转贷者的公司，就是中介伪造证件和流水包装出来的，这已经涉嫌骗取银行贷款。一旦被查实，不光贷款办不下来，还可能惹上法律责任，到头来竹篮打水一场空，房子和过桥债却都还压在身上，局面比当初更难收拾。更要命的是，这类包装出来的空壳公司，经不起银行贷后抽查，随时可能暴雷。
还有违约风险。经营贷必须用于企业生产周转，不能挪作他用，拿去还房贷本身就违反合同。银行一旦发现资金被挪用，借款人要承担违约责任，征信也会受损。征信一旦花了，后面再想正常贷款就难了，影响的不只是一时的月供，连孩子上学落户这类需要资信证明的事都可能被拖住，代价远超那点利差。有人以为拖一阵没事，可征信跟着人一辈子，修复起来极难。
更隐蔽的是费用。中介的过桥资金价格往往不透明，利率远高于正常水平，还要收名目繁多的手续费和服务费。把各项成本加总，综合支出可能已经超过了房贷和消费贷之间那点微薄利差，算总账反而亏了钱。真要降存量房贷，还是通过银行官网、手机银行或者线下网点，沟通了解细则并准备材料办理才稳妥，别把捷径走成了弯路。银行渠道全程留痕受监管，比私下找中介踏实得多，切莫为了一点利差因小失大。
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