天津
小区二手房参考价：
1.2-1.5万元/平方米。
如果国庆期间有人去买房，
看到小区垃圾堆积的景象，
还敢果断下手买进吗？
01
曾经的优质项目
嘉兴望宸里小区，由嘉兴万昇置业有限责任公司开发，2023年左右交付。
小区总建面约 7 万平方米，规划户数约 287 户，含普通住宅和别墅（以叠墅为主）。
万科物业撤场前，为小区前期物业，其2023年随小区交付入驻。
公开的相关照片可见，小区此前是个环境优雅的优质小区，是很多人居住的最优选项。
在万科物业撤离前，小区二手房参考单价在1.2-1.5万元。
02
万科物业撤场
万科物业提前三个月，发布了撤场公告，表示将于：
2026 年 9 月 30 日结束服务并撤场。
截至2026年10月19日，万科物业已经撤离了该小区19天。
万科物业公告的撤离原因是：
1、业主存在物业费欠费情况，累计高达114万元；
2、服务成本上涨，出现经济收支倒挂，严重亏损，无力继续。
有争议的地方是：
1、万科物业认为，自己按照提前公示期公示、公告、备案以后，即可撤离。
2、辖区基层部门，以及住建部门认为，小区没有接手者，撤离后会造成服务空档，强行撤离则属违规。
万科物业没有妥协，按公告日期撤离了，有消息称，当地住建已联合多部门约谈万科物业，并认定了万科物业为违规撤场！
03
物业撤离后现状
小区没有业委会，正在抓紧成立，社区等联系的应急物业服务企业，需要2026年11月1日才能入驻，中间一个月，即10月份，小区出现服务空档。
具体情况包括但不限于：
1、环境卫生。
国庆期间，小区门口垃圾成堆，蚊蝇纷飞、散发臭味。
村里无奈临时出面清理，但无法保持长效。
2、安保监控 。
有媒体曾爆料称：监控室整夜警报声不断，但室内空无一人，无人值守。
3、电梯维保。
已经紧急交由村里对接维保单位按时维护。
04
理性对等物业服务关系
望宸里小区属于此次经济低迷、附加楼市下行趋势，已经发生之后，才交付的小区。
所以小区存在开发商遗留问题拖累的情况。公开搜索可见，该小区有业主维权称，房子保修期内存在漏水等问题。
然后引发一些业主不缴纳物业费行为。
业主不缴纳物业费，叠加物业服务成本上涨，引发物业撤场。
说是连锁反应也好，说是恶性循环也罢。
万科物业毅然决然地选择了退出，小区则迅速出现管理真空状态，垃圾堆积，业主怨声连连。
物业是小区的服务者，物业费是小区运行的血液。
但目前物业企业，不仅要承受服务成本上涨的压力，还有面对业主个体诉求不满的情绪，要面对物业费收不上来的现状，同时还要面对没有有效保障收费率的法规现状压力，再叠加开发商遗留问题，物业能够扛住的，又有几家？
让业主转变观念，积极缴纳物业费，光靠呼吁几乎是不可能的。
加强法规建设，加大违约违规欠费的惩治力度，才是正途，在此之前，物业撤场，用行动向欠费业主多的小区说不，也算是一种另类的呼吁吧。
起码，面对垃圾堆积、安保空虚、电梯停运，甚至高层停水之后，业主恐怕才能明白，物业到底是干啥的，是真的只收钱，没干活吗？
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