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一、项目概况
基础信息
北京澐玺是华润置地最高端改善产品线"澐系"首次落地北京的作品。项目位于西南二环至三环之间、丽泽金融商务区北区的万泉寺村棚改地块，是2026年北京成交总价最高的纯商品住宅地块，定位内城纯改善大平层，最大产品标签为约6米全域抬板。
- 项目地址：北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，项目四至为东临规划莲花河西路、南接规划金中都南路（地块编号FT00-0613-0007，万泉寺村棚户区改造土地开发项目）
- 产品类型：17—25层高层纯商品房大平层，共11栋住宅楼；采用西低东高的错落天际线布局
- 产权年限：70年（住宅）
- 占地面积：约3.95万平方米
- 建筑面积：约10.2万平方米
- 容积率：2.5
- 绿化率：30%
- 总户数：546套
- 车位配比：待定
- 物业：华润置地旗下物业（华润万象生活/华润物业体系）
- 物业费：待定
- 在售状态：已取证、待售
- 主力户型：建面约130-264平方米四居大平层
- 交付标准：精装交付，标准参考北京润园
- 交房时间：待定
- 同步配建：约20 万方万象城+约17 万方滨水公园
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二、核心区域与交通配套
区域价值
区位定位：项目地处北京西南二环至三环之间的丰台区，紧邻丽泽金融商务区，属于内城核心地段。与一般丰台外围板块不同，万泉寺所在区域一边是成熟的老城生活配套，一边是北京重点打造的新兴金融功能区丽泽，兼具内城地段的稀缺性和商务区未来成长的想象空间。地块属万泉寺村棚户区改造项目，是区域城市更新释放出的稀缺净地。
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关于位置和周边规划项目位于二环旁，处于莲花河与丰草河交汇处。整个片区由华润置地统筹规划，这也是“南山模式”首次落地北京。具体规划上，周边包含约2800亩国际滨水公园，以及约20万㎡的丽泽万象城。
交通方面，大兴机场线、11号线、14号线、16号线以及丽金线在此交汇。往西可以到北京西站、北京南站和北京丰台站，同时还邻近丽泽城市航站楼。这些配套构成了项目所在区域的整体城市框架。建筑和社区设计项目在建筑层面做了全域立体抬板架空设计。具体表现为：用Z字型红线布局来柔和社区与城市的边界，用廊桥连接社区内部园林与外部滨河公园，风雨连廊串联了社区的公共活动空间。建筑立面结合了皇城肌理和国际东方审美，采用了公建化立面，并设计了城市风帆错层露台。部分户型拥有270°的环幕视野，能看到丽泽的天际线和双河景观。☎️☎️北京澐玺营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接3333【营销中心官方认证】
园林与户型情况园林设计遵循“六胜造园”理念，以双河半岛和6米抬板为基底，在社区内打造了四维五境十园立体园景，形成了内外双园、上下联动的布局。
项目规划、建筑、景观、公区及室内设计，分别由五位设计师及团队完成：许李严建筑事务所严迅奇负责片区规划，GOA大象设计张迅负责建筑设计，顺景园林杨华负责景观设计，香港郑中设计事务所（CCD）郑忠负责公区及会所设计，上海恩威建筑设计（HWCD）林宏俊负责户型室内设计。
户型方面，涵盖建面约153㎡至264㎡的四室两厅三卫及四室两厅四卫格局。在空间设计上，包含宽境一体化厨房、独立家政阳台、西厨岛台与独立餐厅、十字花厅递进式入户前厅，以及约270°城市风帆阳台。双套房设计搭配独立家政空间，主卧采用双动线，兼顾了收纳、餐叙和家庭长期变化的需求。
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