河北
截至 10 月 18 日，北上广深、杭州、天津、武汉、宁波 8 个城市，已经出台商品住房销售制度改革的落地细则。
这套制度的核心，是 "新老划断、分类施策"—— 老项目按老办法，新项目按新规矩，逐步过渡到现房销售。
8 月底，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部门联合发了一份《关于完善商品住房销售制度的通知》。文件的要点可以概括成三句话：管住资金、提高门槛、推行现房。
具体来说，商品住房项目如果还要走预售，单体建筑必须完成主体结构封顶，预售资金由住建部门全程监管，钱不是开发商想动就能动。新出让土地的项目，以及已出让但还没拿到建设工程规划许可证的项目，优先选择现房销售。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强的解读是，推行现房销售最直接的好处，是让购房者实现 "所见即所得"。房子盖好了、外立面做完了、园林实景摆在那儿，你再掏钱，交付纠纷从根上就少了一大块。
对购房者来说，这套制度落地之后，最直观的变化是：以后在售楼处看到的样板间，和最后交付的房子之间，不会再有那么大落差。想买期房 "赌一把" 的选择会越来越少，市场会逼着开发商把房子盖好再卖。
当然，现房销售对开发商的资金链是考验。能不能平稳过渡，还要看后续各地细则怎么跟，以及房企融资环境能不能跟上。
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