在南山，读懂城市与年轻人的双向奔赴

2025年深圳人口增量排名全国第一，平均每天，约1600名年轻人涌入深圳。他们奔赴这座城市的理由，藏在一个个真实的创业故事与城市底色里。

2006年，26岁的汪滔在深圳创立大疆，如今大疆占据全球消费级无人机市场约70%的份额；9年后，24岁的刘靖康和团队南下深圳创立影石创新，影石Insta360全景相机在全球消费级市场占有率现已稳居第一。数据显示，深圳的PCT国际专利申请量连续21年位居全国城市首位，海量创新成果的主力军，是大批年轻面孔。

年轻人持续为深圳注入活力。而这座城市回应年轻人的方式，也在不断完善和升级。

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深圳与年轻人的“双向奔赴”

第七次全国人口普查数据显示，南山每10万人口中拥有大专及以上学历者46175人，全市学历密度第一。很多普通毕业生的故事，也是从南山开启。

这里有成片成熟的产业集群，互联网、硬件、科创企业林立，岗位选择足够丰富。

这里尊重奋斗者，给予人选择的自由：不唯资历、不设门槛，凭能力就能获得成长机会。

出门有自由驰骋的职场，关门有自己的天地。深圳吸引的，是那些不怕吃苦、但怕被限制的人生。

然而，要实现城市和青年的“双向奔赴”，居住是一个绕不开的问题，南山商品房动辄千万的门槛，让不少在这里打拼多年的年轻人望而却步。

应对年轻人安居难的问题，深圳搭建起一套循序渐进的住房保障体系：初来乍到，可以选择公租房、保租房，先稳住落脚的地方；工作稳定之后，人才房、安居房给了留下来安家的通道。哪怕是寸土寸金的南山，也花了10年时间为年轻人埋下一颗安居彩蛋——山樾湾，建面约70-90平方米两房及三房户型，总价270万起。在最核心的地段切出一块地，建最安居的房——这是深圳接住年轻人“不将就”的方式。

深圳安居房轮候申请已停止受理超过两年，随着现有存量房源逐步消化，属于安居房的窗口期正在收窄。在政策窗口期内，山樾湾也被看作城市留给青年群体置业南山的一次难得的机会。放弃商品房开发的高额收益，将南山核心地块用于安居房建设，本质就是城市对年轻人的诚意。留住青年人才，深圳从来不是一句空口号，而是实打实的资源倾斜与政策落地。

更重要的是，作为深圳安居房“开库”的首批试点项目，山樾湾申购门槛放宽至第三队列：深户无房家庭社保满5年、本科及以上满3年，单身年满30周岁即可申请（家庭无年龄限制）。大批来深打拼多年、尚未进入轮候序列便遭遇轮候库“关门”的年轻人，这是一次专门为他们打开的窗口。

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算三笔账，看山樾湾值不值得

城市的安居诚意已然落地，但年轻人置业，终究要回归理性算账。

第一笔账：现房入住，租金对冲月供，压力骤减。

相较于期房有约1.5-2年的等待期，山樾湾现房交付、即买即住，彻底规避“一边还月供、一边付房租”的双重支出压力。

以70平方米两房最低总价270万为例测算，首付最低1.5成约41万，月供（40年期）约7931元；周边同户型两房租金约 6000-8500元/月，入住之后可以直接用租金对冲绝大部分月供。

山樾湾已提前交付

第二笔账：租金持续在涨，但房贷月供长期锁定。

租金水平随城市发展持续上行，中指研究院数据显示，今年春节以来，一线城市的住宅房屋租金已经连续6个月上涨，其中深圳领涨。如果一直租房，意味着居住成本逐年增加；而购房后的房贷月供，从签约起便基本锁定，不受后续租金上涨影响。租房只能换来阶段性居住权，购置山樾湾，则是用稳定的月供，换取在深圳长期扎根的机会。

第三笔账：“转正”之后的流通性。

同样是保障房，与未来主流的配售型保障房相比，后者封闭流转、不能取得完全产权。而山樾湾以后补缴价款后可取得完全产权，转为普通商品房上市交易。

近几年南山新房供应豪宅化，低总价的小户型几乎断货。当一套70平方米的前海住宅进入二手房市场，在核心区小户型极度稀缺的背景下，TA天然具备更强的流通性。

据了解，山樾湾前期两房共计认购2746户，单身有1347户，占比49.1%。由于政策规定单身需满30周岁才能申购，听说为了能够抢占这最后入主南山的末班车，有不满30岁的情侣提前拿结婚证，所以山樾湾还有一个别称“红娘盘”。

三笔账算完，山樾湾的“值”已经清晰。

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现房热销，一个青年社区的落地样本

今年8月底，项目提前交付，近3000户家庭接过钥匙。山樾湾楼下，南山区机关幼儿园今年9月开学，一路之隔的前海创新教育集团山樾湾学校主体完工，预计2027年投用；商业陆续开业，成熟配套加持，业主的新生活已然铺开。

项目楼下的幼儿园已开园

克而瑞监测数据显示，近一年（2025.10-2026.10），项目累计成交了2242套，月月开盘，次次热销，连续霸榜深圳市商品房住宅成交榜首。目前为止，已有近3500户家庭安家山樾湾，购房者用真金白银验证了山樾湾的市场认可度与持续热销实力。

不同于尚在建设的楼盘，山樾湾已是现房，所见即所得。持续的热销数据背后，藏着两层核心原因： 其一，产品稀缺。在南山

前海片区，未来供应的户型以100平米以上大户型为主，低门槛的两房供给本就不多。其二，目前已成交的业主以30-35岁年轻人为主，形成了纯粹的青年社区。大家都是来深圳奋斗的同龄人，相似的成长经历、相近的生活节奏，在这里更容易找到同频的邻里。

也正是稀缺的地段属性 年轻化的社区氛围 完善的生活配套，让项目持续保持热度，一批批年轻人在这里敲定安家计划。对于在南山打拼的本年轻人而言，这不是单纯买一套房子，而是在这座奋斗之城，拿到属于自己的扎根席位。

尚未来得及申购的客户可以持续关注，预计10月下旬启动新一批次申购，提前准备资料，提前看房。

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