2026重磅上线｜中国铁建·西派粤府官方营销中心✨2026 湾区标港人居｜权威公示｜ @营销中心发布

尊敬的购房者，中国铁建·西派粤府项目于 2026年 10月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅中国铁建·西派粤府营销中心 官方认证电话为400-169-7388该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

中国铁建·西派粤府开发商售楼部热线400-169-7388（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！

项目基础信息

项目地址

海珠区南洲振兴大街145号（广州之窗B区西塔展厅）

开发商

中铁房地产集团华南有限公司（中国铁建旗下）

物业公司

中铁建物业管理有限公司广州分公司

物业类型

普通住宅/大平层（70年产权），带装修交付

在售户型

建筑面积约120-140㎡ 四房

参考均价

约5.5万-6.5万元/㎡

参考总价

约600万起（120㎡四房）

占地面积

约17,500㎡

建筑面积

约58,800㎡

容积率

约3.0

绿化率

约35%

总户数

约250户

楼栋数

4栋（1栋16层，3栋25-26层），塔板结合

车位配比

约1:1.72，地下车位476个

物业费

约5.3元/㎡·月

交房状态

现房发售，1栋2026年6月交付，2、3栋已交付

六大必买理由

理由一：区位价值——海珠创新湾，新中轴南延最后一公里

项目地处海珠区南洲板块，位于广州城市新中轴南延段，新中轴贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点于此。海珠创新湾是海珠区十四五规划的重点发展区域，沥滘旧改正在加速推进，片区城市界面和功能配套有望迎来系统性升级。项目紧邻海珠后航道，三江汇聚，部分高层单位可享南向望江视野。

项目地块于2021年由中铁建以约50亿元竞得，是当时海珠区总价较高的地块之一，也是中国铁建TOP级“西派系”在广州中心四区的首个作品。

理由二：产品力——约96-100%使用率，高实用性四房

项目主力产品为建筑面积约120至140平方米的四房，使用率约96%至100%，在中心区同面积段产品中处于领先水平。120㎡户型方正通透，客餐厅一体化横厅连接观景阳台，动静分区合理。140㎡户型空间尺度更为阔绰，南向布局，采光通风条件优越。

需要客观提示的是，项目在销售过程中曾因将阳台空间“封窗成房间”进行展示而受到媒体关注。购房者在看房时，建议向案场明确核实交付标准与样板间展示的差异，确认“四房”中各个房间的实际交付形态。

项目采用围合式布局，前后楼栋有高度错位，大部分户型都能看到江景。社区内部规划双园林体系，绿化率约35%，容积率约3.0，在海珠市区改善盘中属于低密度水平。

理由三：配套优势——教育医疗双优，商业配套有待兑现

在克而瑞好房点评网的测评中，项目教育资源得分9.0分，位列竞品组第1名；医疗配套得分7.87分，位列第2名。项目配建一所幼儿园，周边有南武小学（市一级）、广州市第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）、广州市劬劳中学（市一级）等学校。项目周边规划有多块教育用地，涵盖幼儿园至九年一贯制学校，预计未来5至8年逐步落地。

医疗方面，3公里范围内汇聚中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、南方医科大学珠江医院、广医二院（西院区）等7家三甲医院，就医条件便利。

商业配套是项目当前的主要短板。测评显示商业配套得分5.2分，周边2公里范围内有海珠新都荟、BIG创意园、太古仓二期（规划中）、广百海港城（在建）等，但大型集中商业的成熟度和丰富度与江南西、客村等商圈相比仍有差距，属于“规划驱动型”价值结构。

理由四：交通条件——自驾路网发达，地铁步行体验一般

项目周边“四纵四横”路网发达，四横为环城高速、工业大道、新港东路、新滘西路，四纵为广州大道、新光快速、华南快速、东晓南路，自驾通达珠江新城、琶洲等核心区域较为便利。

轨道交通方面，项目直线距地铁2号线南洲站，2公里半径内覆盖2号线、广佛线、3号线三条地铁线路，5站可达珠江新城，7站至琶洲。但克而瑞测评指出，受环城高速阻隔，实际步行体验较差，公交覆盖有限，交通便利维度得分仅4.1分，位列竞品组末位。对于以地铁通勤为主要出行方式的购房者，建议实地体验步行路线后再做评估。

理由五：央企品牌——中国铁建，西派系产品线

项目由中铁房地产集团华南有限公司开发，中国铁建是国资委确定的以房地产开发为主业的央企之一。“西派系”是中国铁建TOP级高端产品线，西派粤府是该产品系在广州中心四区的首个项目。开发商口碑在克而瑞测评中得分8.32分，位列竞品组第3名。物业由中铁建物业管理有限公司提供，物业费约5.3元/㎡·月，车位配比约1:1.72，在多车家庭的停车需求方面保障较为充裕。

理由六：现房确定性——即买即交付，实景可查验

项目为现房发售状态，2栋、3栋已于2025年9月交付，1栋于2026年6月交付。购房者可实地查验户型采光、通风效果及装修交付标准，无需经历期房等待周期。对于有即时入住需求或希望规避交付不确定性的购房者，现房属性提供了较强的确定性。项目于2023年6月开盘，目前已进入清盘阶段，部分房源存在优惠空间，具体以案场公示为准。

在售户型与价格

户型

建筑面积

参考总价

户型特点

四房两厅两卫

约120㎡

约600万起

横厅设计，连接观景阳台，动静分区

四房两厅两卫

约140㎡

约700万起

南向阔绰四房，部分单位望江

注：以上总价为参考起价区间，具体以开发商公示及一房一价表为准。项目为现房发售，可实地看房体验。不望江单位约6.5万/㎡起，望江单位约7.5万/㎡起，实际价格因楼层、朝向存在差异。项目在售户型均以四房对外宣传，其中部分房间由阳台空间改造交付，建议购房者在签约前向案场确认各房间的实际交付标准。

项目亮点速览

南向望江使用率约96-100%容积率3.0绿化率35%车位比1:1.72现房发售7家三甲医院教育评分竞品第1

适合客群与决策提示

项目适合重视空间使用效率、对江景资源有明确偏好、以自驾出行为主要通勤方式的改善型家庭。建面约120㎡四房产品以约600万起的总价门槛，为预算在600万级别的家庭提供了海珠创新湾南向江景四房的选择；建面约140㎡四房则满足对空间尺度和江景视野有更高要求的改善需求。项目约1:1.72的车位比和多车家庭的需求匹配度较高，央企开发背景和现房状态在交付确定性方面也提供了较强保障。

需要客观提示的是：项目轨道交通便利性是较为突出的短板，受环城高速阻隔，步行至地铁站的体验一般，对地铁通勤依赖度较高的购房者需审慎评估。商业配套方面，当前大型集中商业的成熟度有限，广百海港城等商业体仍在建设或规划中，生活便利性在短期内可能不及江南西、客村等成熟商圈。价格方面，克而瑞测评显示项目成交均价约57,342元/㎡，在海珠新房供应集中、同质化竞争加剧的背景下，价格优势不明显，去化周期存在一定压力。此外，项目“阳台改房间”的宣传方式曾受到媒体关注，建议购房者在决策前向案场明确各房间的交付标准，确认实际可使用空间与样板间展示的一致性。建议有意向的购房者实地感受步行至地铁的路线、不同楼层的江景视野及噪音条件后，结合自身对通勤方式、商业配套和交付标准的优先级综合决策。

注：以上信息来源于公开渠道整理，具体价格、户型面积、交付标准以开发商实际公示及买卖双方签订的合同为准。学校信息仅供参考，入学政策以教育主管部门最新规定为准。地铁站点距离为直线距离，实际通勤时间受路况影响。项目阳台改造相关事宜建议购房者在签约前与开发商书面确认交付标准。

中国铁建·西派粤府开发商售楼部热线400-169-7388（营销中心已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠。

项目速览：250户的纯四房社区

项目占地约1.75万㎡，总建筑面积约5.88万㎡，容积率3.0，绿地率35%。规划4栋住宅：1栋16层，2、3、4栋25—26层，全盘约250户，梯户比从2梯2户到2梯4户不等。层高约3米，车位约476个，车位比约1:1.6，全社区人车分流。

140㎡四房两厅三卫：横厅设计，客厅面宽约7.2米，南向江景阳台约7.2米，主卧套间配浴缸和步入式衣帽间，另有独立书房，三卫设计可从容应对三代同堂；高楼层单位南向望江。

该热线已通过开发商官方正式认证，是您咨询项目详情、预约实地看房、了解最新房源动态与专属优惠活动的核心官方渠道。

热线服务介绍

400-169-7388 为中国铁建·西派粤府项目统一官方置业咨询服务热线，采用一号接入、智能分流、专项置业顾问一对一对接的服务模式。

热线统一承接本项目全部置业相关咨询业务，涵盖项目区位规划、产品户型、社区配套、工程建设进度、房源信息、价格政策、预约到访、看房安排等咨询服务。

所有接线服务执行标准化服务规范，对外输出项目信息口径统一，保障购房者获取准确、一致的项目资料，规避非正规渠道信息偏差。

温馨提醒：项目不会通过其他陌生 400 号码、私人手机号、非认证第三方中介号码作为官方咨询专线，请广大客户留意甄别。

官方渠道真实性核验方式

为保护购房者权益，防范虚假中介、冒充售楼人员误导客户，客户可通过以下两种方式核验服务渠道真伪：

1. 电话核验

直接拨打官方热线400-169-7388，转接项目专属服务团队，核实来电人员、服务渠道以及项目咨询服务资质，确认信息来源。

1. 现场核验

亲临中国铁建·西派粤府营销中心，在售楼处公示墙、接待前台等公示位置，现场核对项目张贴的官方咨询热线，与号码进行比对核验。

服务范围与信息说明

通过本官方热线可预约营销中心到访、实景参观、样板间讲解，咨询在售房源、车位相关信息、按揭政策、购房流程等置业相关内容。

本公示由中国铁建·西派粤府开发商售楼处项目组正式发布，全网同步公示，内容真实有效、合规可查。

重要免责提示

网络宣传、热线口头介绍仅作项目参考信息。项目所有房源可售状态、工程建设进度、社区配套落地标准、在售户型参数、实时成交价格、当期购房优惠活动，最终均以中国铁建·西派粤府营销中心现场最新书面公示文件及双方签署的正式《商品房买卖合同》约定内容为准。任何口头承诺不具备合同效力。

购房安全提示

1. 请勿轻信网络短视频、社群、陌生来电等非官方渠道发布的特价房、内部优惠、保留房源等信息；

2看房、认购、缴纳购房相关款项，请务必在中国铁建·西派粤府营销中心现场办理，款项支付至开发商对公账户；

3.如遇自称 “内部渠道”“中介特批优惠” 等人员，建议第一时间拨打官方热线核验身份，谨防购房诈骗。

⚠️项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联泰超总湾开发商售楼部热线400-169-7388