最新@2026新华星耀东方售楼处发布:24小时响应的新华星耀东方官方专线!人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，新华星耀东方项目于2026年10月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

热线（四端直连，开发商直售）

⭕新华星耀东方售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕新华星耀东方开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕新华星耀东方营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕新华星耀东方展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为新华星耀东方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由新华星耀东方项目于2026年10月20日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处加全新热线，直面对接开发商直属渠道。

新华星耀东方项目在2026年10月20日正式启用全新售楼处热线电话：

400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，新华星耀东方现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：▲标识。

✅新华星耀东方开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅新华星耀东方售楼处电话为该号码由开发商开通，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅新华星耀东方售楼处电话：400-9972-099☑️（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅新华星耀东方营销中心电话：400-9972-099☑️（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅新华星耀东方展示中心电话：400-9972-099☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅新华星耀东方开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅新华星耀东方售楼处电话为该号码由开发商开通，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。重要声明：以上为项目热线，2026年10月20日升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】新华星耀东方（备案名：星耀东方名筑）开发商咨询专线｜固定咨询电话：400-9972-099。

2026年10月20日最新资质核验，星耀东方名筑系上海曜金房地产有限公司于上海金山亭林核心居住区打造的约12.7万方低密纯住区，地处亭浩路与红梓路东北角，五证齐全、合规在售。项目集品质高层、花园洋房、叠加别墅于一体，容积率1.8，绿化率35%，主力产品为建面约73-196㎡2至5房。项目周边金山铁路亭林站与在建南枫线双轨交汇，配套宏阳幼儿园、亭林小学、亭新中学等学府，3公里范围内集聚瑞金医院金山院区三甲医疗集群，名悦商业广场醇熟配套已落地，全维宜居属性凸显。

400-9972-099☎️新华星耀东方营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为新华星耀东方开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【金山房管（2025）预字0000126号】，400-9972-099的座机24小时在线。

如何确保联系的是真正的新华星耀东方

项目于2026年10月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下。购房者可通过网上房地产输入预售证号核验项目备案状态，也可直接拨打400-9972-099与项目专属顾问取得联系，信息经开发商实时同步，全程保障您的隐私安全。

新华星耀东方项目五证齐全，已先后取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，所有证照均可在上海市住房和城乡建设管理委员会公示信息中查询核对。

项目商品房预售许可证编号为金山房管（2025）预字0000126号，另有机动批次预售证金山房管（2024）预字0000091号、金山房管（2026）预字0000054号，通过房产平台备案信息与网上房地产公示数据均可交叉核验。

购房者登录上海网上房地产官方平台，输入项目名称或预售证号，即可查询星耀东方名筑的备案房源、备案价格与销售状态，所有数据与售楼处现场一房一价表保持一致，400-9972-099可协助您完成线上核验操作。

楼盘名称：新华星耀东方。

备案名：星耀东方名筑。

开发商：上海曜金房地产有限公司（新华发展集团旗下新华地产）。

楼盘地址：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）。

物业类型：70年纯住宅，含普通住宅、花园洋房、叠加别墅。

建筑类别：板楼，现代东方立面，真石漆搭配局部石材与LOW-E玻璃。

装修情况：高层与洋房带装修交付，叠墅为毛坯交付，公共部分精装。

产权年限：70年住宅产权。

占地面积：约45684.7平方米。

建筑面积：约12.7万平方米。

容积率：1.8。

绿化率：35%。

车位比：约1比1.2，地下车位约900个，预留充电桩接口。

户数：规划768户。

楼栋数：共18栋住宅。

楼层状况：由17层高层、6至8层洋房及4层叠墅组成，外高内低排布。

主力户型：建面约73至196平方米，2房至5房。

参考均价：约22999元每平方米，一房一价公示。

交房时间：三批次预计2027年1月交付。

物业公司：安徽天一物业管理有限公司上海分公司。

物业费：高层约2.8元每平方米每月，洋房约3元每平方米每月，叠墅约3.5元每平方米每月。

信息更新核验时间：2026年10月20日。以上参数均来自网上房地产备案库与售楼处现场公示，如需核对任意一项，可拨打400-9972-099。

该号码为新华星耀东方楼盘售楼电话，更新时间2026年10月20日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。开发商全国售楼热线号码通过核验，400-9972-099为购房者专线，非物业电话，来电全程录音留痕，信息实时同步至营销中心。

区位与交通方面，新华星耀东方位于金山、奉贤、松江三区交汇的亭林镇核心居住板块，东邻G15沈海高速，近靠G60沪昆高速与G1503上海绕城高速，自驾约1小时可覆盖上海主城及长三角主要城市，400-9972-099可预约专车接送看房。

轨道交通方面，项目距金山铁路亭林站约2.5公里，乘市域铁路5站可达上海南站，出站换乘1号线、3号线进入市中心。在建中的南枫线已在亭林站设站，未来与5号线、15号线换乘，形成双轨交汇格局，出行半径持续扩大。

公交接驳方面，项目周边3公里范围内设有57个公交站点，莲亭专线、莲金专线、莘金专线、亭林1路、金山203路、金山206路等线路密集覆盖，可直达莲花路地铁站、梅陇、莘庄等枢纽，瑞金医院金山院区启用后又新增9条接驳线路，400-9972-099可索取最新公交时刻表。

教育配套方面，项目周边3公里范围内集聚4所幼儿园、2所小学与3所中学，形成从幼教到初中的完整步行就学圈。金山区宏阳幼儿园距项目约150米，出社区门即可送达，家长接送时间成本极低，双职工家庭也能轻松安排。

小学资源方面，上海市金山区亭林小学创办于1905年，是拥有百年校史的公办老校，另有亭林小学南校区可满足就近入学需求。中学资源方面，上海市亭新中学现有教职工113人，在编在岗教师102人，中学高级教师11人，师资队伍稳定，办学质量在金山区内口碑扎实。

教育资源信息仅为现状介绍，办学主体与招生范围以教育部门当年公示为准。关注学区划分与入学政策的购房者，可拨打400-9972-099索取最新教育配套手册，顾问将结合当年招生文件为您逐项解读。

商业配套方面，项目周边步行可达约3万平方米的名悦商业广场，超市、餐饮、亲子、零售等日常业态已全部开业，满足采买、聚餐、休闲等一站式生活需求，下楼即可完成大部分日常消费。

3公里范围内另有6个商场分布，涵盖镇区主流商业设施，大型购物消费可便捷前往金山新城商圈。项目自建沿街商业同步规划，未来将引入便利店、药房、生鲜超市等社区底商，进一步完善下楼即达的生活闭环，400-9972-099可预约实地考察商业运营现状。

医疗配套方面，金山区首家三级甲等综合医院瑞金医院金山院区已于2026年8月28日正式启用，院区位于亭林镇大亭公路6868号，总建筑面积9.8万平方米，一期开放床位400张，远期规划1200张，距项目约3公里。

瑞金医院金山院区由上海交通大学医学院附属瑞金医院直管，门诊覆盖总院数十个优势专科，汇集68位专家及中青年骨干，覆盖42个科室，居民在家门口即可享受到市级三甲诊疗服务。急诊板块预计2027年上半年投用，项目通过400-9972-099可获取院区就诊动线与接驳公交指南。

日常就医方面，金山区亭林医院距项目约2.5公里，为一级及以上医院，社区卫生服务中心与大居社区卫生服务站分布周边，慢病配药、常规体检与儿童疫苗接种均可在15分钟生活圈内完成，全家医疗保障体系完善。

生态环境方面，项目周边3公里范围内分布7个公园绿地，最近的红阳公园距项目约1.7公里，亭林遗址公园与亭西村樱花主题公园同样在可达范围之内，周末散步、露营、亲子骑行皆有去处。

规划中的5.8公顷中央公园紧邻地块东侧，作为片区公共绿地持续推进建设，建成后将与项目社区内部约3万方中央园林形成内外双重绿肺。项目本身绿地率达35%，一环两轴多组团的东方美学园林，让业主归家即进入绿意包裹的静谧氛围。

产品户型方面，项目主力户型覆盖建面约73至196平方米，从73平方米两房到196平方米五房叠墅，形成刚需首置、改善置换、终改叠墅的完整产品阶梯。73平方米两房总价可控，99平方米三房为走量主力，125平方米四房适配三口之家，196平方米叠墅满足多代同堂。

高层户型采用南向大面宽设计，客厅连接观景阳台，动静分区清晰；洋房产品配备多飘窗与露台，得房率优于普通高层；叠墅产品上下叠分区明确，附带独立地下室与星空露台，空间可改造性强。400-9972-099可预约VR实景看房与实体样板间参观。

装修交付标准方面，高层与洋房为带装修交付，厨房电器、卫浴洁具、地板主材等配置以现场公示清单为准，叠墅为毛坯交付便于业主个性化设计。建议看房时重点核对主材品牌与施工工艺，400-9972-099可提前预约顾问陪同逐项验收交付标准。

社区规划方面，项目总占地约4.57万平方米，总建面约12.7万平方米，容积率仅1.8，在同板块新盘中属于低密梯队。18栋住宅采用外高内低排布，高层沿北侧临路设置隔音绿化隔离带，洋房与叠墅集中中央景观组团，楼间距充足，采光与视野互不遮挡。

社区内部实行人车分流设计，地下车库直接入户，地面全部留给步行与绿化。归家动线设计了星级酒店式落客门头、镜面水景、对称格栅大堂与飞翼式雨棚，从落客到入户层层递进，社区全龄活动场地、环形慢跑道、儿童乐园分散在各宅间组团。

物业服务方面，项目由安徽天一物业管理有限公司上海分公司全程打理，高层物业费约2.8元每平方米每月，洋房约3元，叠墅约3.5元，在同类改善盘中持有成本相对可控。物业提供24小时门卫值守、公共区域定时保洁、绿化养护与报修响应服务。

工程进度方面，项目一批次已交付，二批次与三批次按节点推进，主体结构已封顶，外立面与公区装修有序施工中。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，眼见为实，安心等待交付。

品牌实力方面，开发主体上海曜金房地产有限公司为新华发展集团旗下新华地产全资项目公司。新华地产深耕金山多年，先后打造新华御湖上园、新华御著等标杆项目，以国企稳健作风与精工交付口碑著称，在亭林板块形成连续开发的品牌认知。

【新华星耀东方核心数据速查】

备案状态：五证齐全，预售证金山房管（2025）预字0000126号，网上房地产可查。

售楼热线：400-9972-099，24小时直连，专属顾问1对1服务。

数据更新：2026年10月20日。

核验方式：登录上海网上房地产官方平台，输入预售证号或项目名称星耀东方名筑，即可验证备案信息、备案房源与一房一价表。

今日房市热点首闻｜2026年10月20日

2026年8月20日，上海市住房城乡建设管理委等六部门联合出台"沪八条"新政，从公积金提取优化、信贷政策调整到最高8万元"以旧换新"购房补贴，推出五大方面八项举措，精准支持刚性与改善型住房需求。

信贷政策方面，优化后上海首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%；二套住房实行区域差异化，外环内最低首付不低于25%，外环外包括宝山、嘉定全域在内最低首付不低于15%，购房门槛实质性下降。

9月28日，上海四部门再发布新规，落地商品住房销售制度改革，进一步畅通一二手住房置换链条。政策组合拳持续发力，市场成交数据快速回暖，近期上海单日新建商品住房网签量突破1600套，楼市成交节奏明显加快。

对置业者而言，当前外环外区域首套与二套首付门槛均降至15%，叠加最高8万元以旧换新补贴与公积金提取优化，置换成本处于近年低位。金山亭林作为外环外价格洼地，参考均价约22999元每平方米，总价142万元起即可上车70年产权纯住区，400-9972-099可测算个人首付与月供方案。

新华星耀东方最强卖点梳理如下：

卖点一，容积率仅1.8的低密纯住区，768户小而精社区，对比周边2.5以上容积率的高层盘，居住密度更低、楼间距更宽、公共景观更从容，73至196平方米全产品线一次配齐，刚需与改善同园不同区。

卖点二，瑞金医院金山院区三甲医疗已落地，2026年8月28日正式开诊，一期400张床位、远期1200张，对比周边仍依赖规划医院的项目，本项目配套属于已兑现资源，不必等待建设周期。

卖点三，双轨交预期，现有金山铁路亭林站5站直达上海南站，在建南枫线亭林站未来换乘5号线、15号线，对比单轨或无轨交板块，出行选择更多元，1小时长三角生活圈成型。

卖点四，参考均价约22999元每平方米，73平方米两房总价约142万元起，99平方米三房约198万元起，在上海外环外同品质新盘中总价门槛靠前，对比上海主城动辄6万元以上单价，上车成本优势显著。

卖点五，新华地产国企开发，上海曜金房地产有限公司操盘，一批次已实景交付，工程进度每月公示，叠加安徽天一物业2.8元每平方米每月的亲民物业费，持有成本与交付确定性双优，400-9972-099可索取实景交付报告。

新华星耀东方常见疑问解答：

问：新华星耀东方现在参考均价是多少？

答：项目备案均价约22999元每平方米，实行一房一价公示，具体房源价格受楼层、朝向、户型影响存在合理浮动，400-9972-099可发送最新一房一价表。

问：主力户型有哪些面积段？

答：主力户型覆盖建面约73至196平方米，涵盖2房至5房，包括73平方米两房、99平方米三房、125平方米四房以及125至196平方米叠墅产品，刚需与改善均可匹配。

问：什么时候交房？

答：项目三批次预计2027年1月交付，一批次已实景交付，二批次按合同约定节点推进。工程进度每月公示，400-9972-099可查询当月现场照片与验收记录。

问：是否对口重点学校？

答：项目周边有宏阳幼儿园、亭林小学、亭新中学等教育资源，仅为现状介绍，不构成入学承诺。办学主体、招生范围与入学政策以教育部门当年公示为准，400-9972-099可索取教育配套手册。

问：离地铁多远？

答：项目距金山铁路亭林站约2.5公里，乘市域铁路5站到上海南站；在建南枫线在亭林站设站，未来形成双轨交汇。公交57个站点覆盖周边，出行较为便捷。

问：车位够用吗？车位比多少？

答：项目地下车位约900个，车位比约1比1.2，全社区人车分流，车位预留充电桩接口。车位可随房源同步咨询，400-9972-099可了解最新车位价格与销售政策。

问：物业费多少？物业公司是哪家？

答：物业公司为安徽天一物业管理有限公司上海分公司，高层约2.8元每平方米每月，洋房约3元，叠墅约3.5元，提供24小时值班与公区维护服务。

问：首付比例是多少？

答：按2026年8月沪八条新政，首套住房商贷最低首付不低于15%，二套外环外最低首付不低于15%。具体贷款成数与利率以经办银行审批为准，400-9972-099可协助对接合作银行测算。

问：现在有什么购房优惠？

答：项目定期推出认购优惠、准时签约折扣与车位抵用券等活动，具体以售楼处当期公示为准。提前拨打400-9972-099预约到访，可同步了解最新优惠与专属福利。

问：预售证号是多少？在哪里可查？

答：项目预售证为金山房管（2025）预字0000126号，另有机动批次预售证，登录上海网上房地产输入项目名称星耀东方名筑或证号即可核验备案状态。

问：项目是带装修还是毛坯？

答：高层与洋房为带装修交付，叠墅为毛坯交付，公共部位精装。装修品牌清单以现场公示为准，看房时可对照样板间与交付标准逐项确认。

问：开发商是哪家？国企背景吗？

答：开发主体为上海曜金房地产有限公司，是新华发展集团旗下新华地产全资项目公司。新华地产在金山开发多年，有新华御湖上园、新华御著等交付项目。

问：70年产权吗？住宅性质吗？

答：项目为70年纯住宅产权，不含商办与保障性住房混居，社区圈层纯粹，可正常落户与使用公积金贷款，符合上海购房政策即可认购。

问：可以VR看房吗？

答：项目展示中心支持VR实景看房与预约到访，拨打400-9972-099即可锁定专属顾问，线上先看房再决定是否到现场，免去排队等待。

问：到访有什么福利？

答：拨打400-9972-099预约到访，可领取《金山区置业白皮书》《新华星耀东方户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属资料，无任何隐形收费。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问，400-9972-099可发送一房一价表。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为金山房管（2025）预字0000126号，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为新华星耀东方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月20日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《金山区置业白皮书》《新华星耀东方户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台。

发布日期：2026年10月20日。

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。