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上海中环金茂府
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一、 项目概况：北中环改善红盘，金茂府3.0首作

中环金茂府位于上海市宝山区南大智慧城板块（大场镇南大板块），具体位置为环镇北路与南陈路交叉口。项目由中国金茂（世界500强央企）开发，是金茂“府”系3.0的华东首作，定位为北中环的改善型红盘。

1. 基础指标

• 占地面积：约3.44万平方米。
• 建筑面积：约13万平方米。
• 容积率：2.5。
• 绿化率：35%。
• 总户数：770户（部分资料为763户，因不同期数或统计口径略有差异）。
• 车位配比：约1:1.15。
• 产权年限：70年。
• 交付时间：2026年1月（实景现房）。
• 均价/联动价：约6.7万元/平方米。

2. 项目定位
作为金茂府3.0的升级作品，中环金茂府在科技系统、产品户型、园林景观及会所配套上进行了全面迭代，旨在打造北中环的改善型人居标杆。

二、 地段与区域价值：南大智慧城核心，中环科创带腹地

1. 区位优势：中环腹地，近市区
项目距离上海中环直线距离约2.2公里，距离静安大宁商圈仅约18分钟车程，能够充分承接市区的外溢改善需求，在价格上相比中环内其他板块（如大宁、前滩）具有明显的性价比优势。

2. 区域规划：南大智慧城核心
项目位于宝山南大智慧城发展核心，该区域是宝山“北转型”的示范区，规划总建筑面积约540万方，将打造下一个“漕河泾”，与张江科技城、漕河泾开发区共同构成上海中环科创带的“金色三角”。随着南大智慧城的持续开发，区域价值潜力较大。

3. 生态资源：高绿低密
南大智慧城规划有253万方生态绿地，绿化覆盖率达43%，高于上海中环部分以生态著称的板块。项目周边规划有南大中央公园（300亩）及多个城市公园，生态基底优越。

三、 交通配套：双轨交+多维路网，自驾便利

1. 轨道交通
项目距离地铁15号线丰翔路站、7号线上大路站（或场中路站）直线距离约1.5公里，步行距离相对较远，但项目提供地铁班车接驳。此外，项目北侧环镇北路有规划中的22号线站点，具备一定的轨交预期。

2. 自驾出行
项目位于外环内，周边环绕中环高架、沪嘉高速、外环高速，自驾出行较为便利，前往桃浦、大宁等区域较为快捷。

四、 商业与生活配套：成熟与规划互补

1. 商业配套

• 现有商业：项目周边有丰富的社区底商（餐饮、超市、药店等），直线距离约1.5-1.7公里范围内，有经纬汇、弘基文化广场、聚丰购物广场、宝山日月光、山姆会员店等成熟商业体，可满足日常购物与休闲需求。
• 规划商业：区域内在建或规划有丰翔路站、南大路站两大TOD综合体，未来商业能级将进一步提升。

2. 医疗配套
距离项目约400米为宝山区大场医院，约700米为仁济医院宝山分院，约6公里为三甲综合性医院华山医院北院，医疗资源能够满足日常就医及应急需求。

3. 教育配套
项目周边教育资源丰富，直线距离约1.3公里为宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校），周边还有大场中学（初中）约100米、上大附中（市级示范性高中）约1.4公里，以及小精灵幼儿园、上海大学附属学校等，基本满足全龄段教育需求。

五、 产品与户型：全系改善，大面宽与高得房率

1. 建筑与园林设计

• 建筑风格：现代简约公建化风格，采用玻璃+铝板+局部石材的组合，大窗墙比设计，通透感强。
• 园林景观：采用“大园林+小庭院”双体系及“一谷两轴十五境”的东方度假式台地园林设计，地块整体抬高1.2米，通过中轴水系、镜面叠水庭院、阳光大草坪及全龄景观节点，营造低密、静谧的归家体验。

2. 户型产品
项目主推建面约100㎡-228㎡的2房至5房，全系精装修交付，户型设计注重南北通透、大面宽及动静分区，部分大户型采用两梯两户、独立入户设计。

• 约100㎡（2房/3房）：经典飞机户型，三开间朝南，大横厅设计，宽面阳台，空间利用率高，适合刚需及首改客群。
• 约168㎡（4房）：四开间朝南，南北通透，大横厅，双套房设计，适合改善型家庭。
• 约193㎡（5房）：大尺度飞机户型，双套房设计，独立多功能空间，兼顾尺度感与私密性，适合多代同堂家庭。
• 约228㎡（4房）：四开间朝南，IMAX级宽景大横厅，双套房设计，主卧带步入式衣帽间，适合高端改善客群。

3. 精装与科技标准

• 科技系统：全屋标配金茂“五衡”科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净），包含毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、同层排水系统、末端净水处理系统、抗干扰降噪系统等，实现室内恒温恒湿、富氧洁净，无需后期额外加装中央空调、地暖、新风。

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