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建发金茂·观宸

▰▰▰▰京城至此风雅宋千里江山入园来▰▰▰▰

四环城央公园双轨宋韵大宅

——建发房产|北京【风雅宋韵】首著

2025年丰台1-8月商品住宅网签销冠（数据来源：天朗房网）

二期风雅再续

一期二期在售面积：

111㎡三室两卫（840万起）得房率85%

113m²四室两卫（840万起）得房率92%

116m²四室两卫（860万起）得房率92%

134m²四室两卫（1000万起）得房率89%

136㎡四室两卫（1030万起）得房率90%

150㎡四室三卫（1280万起）得房率92%

155㎡四室三卫（1250万起）得房率92%

165㎡四室三卫（1430万起）得房率92%

170㎡四室三卫（1450万起）得房率92%

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一、【大匠营城】

⭕建发房产|北京筑新四环未来

建发房产·中国金茂联袂，观宸之上，再续新作，深耕四环，从营宅到营城，匠著约2.0低容积率【一街双园四境】，与四环共绘未来宏图。

【一街】将一期、二期之间的市政道路打造成景观大道，实现一期二期约17万方土地联动共营，构建“社区即城市”微缩生态体系。景观大道规划约186米，再现钓鱼台银杏大道金秋之胜。

【双园】对标拙政园，匠著中国当代私家名园

体量对标：约5.63万方（占地）东西双园林，对标四大名园之首拙政园（约5.2万方）。

格局对标：皆以“多园景观+居住”打造步移景异、可居可游的园林格局。

体验对标：皆打造20余个园区景点，观宸更为约874户业主打造专属私家游园体验。

【四境】一期、二期联动四境会所，共约5000平内城鼎级体量，聚合商务、宴饮、运动、雅聚等，覆盖约22大核芯功能，塑新内城雅奢生活方式。（四境会所具体业态以后续运营方为准）

一期二期楼座分布图

二、【建发金茂·观宸|二期】项目介绍

⭕【二期产品概述】

•开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

•容积率：约2.0

•绿地率：约30%

•住宅楼栋数：共规划12栋住宅楼（规划楼号栋数）

•总户数：约395户

•建筑类型：6-17层，洋房、小高层

交房时间：2028.4.30

⭕二期户型品鉴：宽幕宽境四环“好房子”样板

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

【宸玥】4室2厅2卫建筑面积约113㎡

高使用率｜奢阔宽厅｜主卧套房

【宸熙】4室2厅2卫建筑面积约116㎡

高能四居｜四叶草格局｜约270°观景主卧

【宸昀】4室2厅2卫建筑面积约134㎡

阔境宽厅｜奢阔卧室｜匠心收纳

【宸逸】4室2厅2卫建筑面积约136㎡

LDK巨厅｜主次卧约270°观景｜无北向卧室

⭕【二期项目价值】

•多位大师共筑宋境

提炼浩瀚宋史，联袂多位大师，精筑【风雅宋韵】诗意美学大宅。

约2.0四环难得低容积率，点状楼栋布局，超大楼间距。

•磅礴门仪江山长卷

【跨过状元桥一步登龙门人生再进阶】

溯源南宋褔建卧龙书院，朱熹、王阳明等大儒莅临讲学之地，传承人文内涵，塑造当代雅士文化主场。

重檐殿顶、奢石景墙、三交六椀，再造四环品质地标。踏上状元桥归家之径，寓意步步青云、仕途通达。

•“金镶玉”立面四环地标

取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳奢华，中段天青雅意，顶部冠冕飞檐。

四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，四环新中式地标。

局部最大单体玻璃达到约12.5㎡，尽揽四季风华。

•山水雅境，私家名园

二期东园溯源《清明上河图》，约2万平（含铺装），约1500㎡水系，三园十二景，九亭八水，再现市井繁盛之境；

多棵全冠古树珍木：古桩油松，木中魁首；樱花如雪，繁华似锦；元宝枫瑞，祥瑞归家；福瑞流苏，花开如云；雅韵玉兰，品格高洁。

•地上地下精装双大堂

酒店规制，局部石材，地上大堂约6米层高（局部），归家之路尽享奢华。

•双境会所活力人生

二期下沉庭院【骏宸会所】：9大场景，涵盖篮球场、乒乓球场等运动空间，专注轻氧活力生活；

二期架空层【栖宸会所】：3大场景，全龄覆盖，复刻宋式闲雅生活。

（双会所具体业态以后续运营方为准）

三、【建发金茂·观宸|一期】项目介绍

⭕【一期产品概述】

•开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

•容积率：约2.0

•绿地率：约30%

•住宅楼栋数：共规划11栋住宅楼（规划楼号栋数）

•总户数：约479户

•建筑类型：6-18层，洋房、小高层

•面积区间：建筑面积约111-165㎡宋韵大宅

•限售均价：约80000元/㎡

交房时间：2027.10.31

⭕一期户型品鉴·终极改善臻席递减中

【宸章】3室2厅2卫建筑面积约111㎡

南向三面宽｜LDK一体｜阔尺厨房

【宸玺】4室2厅3卫建筑面积约150㎡

家族四居｜巨幕横厅｜阔境宽厅

【宸颂】4室2厅3卫建筑面积约165㎡

南向四面宽｜巨幕横厅｜环幕套房

⭕【一期项目价值】

•大师定制宋韵首著

约2.0低密容积率，联袂多位大师，匠造【风雅宋韵】美学大宅。

•高门雅著巍峨门仪

溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），奢石景墙，漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）

•宋式风华天青雅韵

取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。

•古法营园山水园境

一期西园溯源《西园雅集图》，约2万方（含铺装），一园两轴，山水九境。约1500㎡水系，九亭八水，非遗传承人“香山帮”手作叠石，全园古树营园，甄选太湖奇石为园林造景，全龄社交场域，珍藏全家幸福。

•精装双入户大堂尊享归家礼仪

地上地下双入户大堂设置。地上大堂约6米层高（局部），归家之路，步步风雅。

•双境会所尊享人生

一期下沉庭院【星宸会所】：涵纳恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、高尔夫、大堂吧、棋牌室7大品质生活场景，静享私属格调；

一期架空层【悦宸会所】：打造书吧、文化空间、乐龄天地3大社交场域。

（双会所具体业态以后续运营方为准）