绿城前董事会主席张亚东2000万受贿案，为何被大连项目引爆？

近日，绿城中国前董事会主席张亚东，因受贿2000万港元被香港廉政公署正式落案起诉，消息一出，震动业界。

10月9日，香港廉政公署官网正式披露了张亚东的涉案细节——2020年1月至2023年3月，张亚东伙同中间人、大连开发商（大连宝融）股东，以及他的儿子串谋受贿。这位大连开发商股东自2019年就开始向绿城兜售项目，按照指控，张亚东通过中间人向对方索取贿金，推动绿城收购项目公司股权。2000万港元贿款经过多层中转，分批存入张亚东儿子的账户。

该消息显示，张亚东本次被控罪名是串谋使代理人接受利益，违反香港《防止贿赂条例》。控罪文件指出，涉案行为发生在2020年1月至2023年3月。检方指出，张亚东涉嫌与中间人、大连房企股东以及其儿子等人串谋，在4.4亿元并购大连宝容融公司项目过程中收受该股东2000万港元贿款，推动绿城中国收购该房企相关股权。

据波哥看商业观察，近日，廉署正式起诉张亚东，必定是相关事实清楚之后的行动。

作为出身仕途、知名品牌和具有央企身份标签的张亚东，因为自己的疯狂，把一手好牌打得稀烂了，被廉署起诉，也将面临去踩缝纫机的窘局，令人唏嘘。

总体来看，张亚东被查和被起诉，有点突然，但并不意外。

何以见得？

复盘一下几个事实，就可见一斑。

2025年3月，绿城中国突然发布张亚东辞任董事会主席一职的公告，当时震惊了地产圈，因为太突兀和仓促了，之前业界未传出任何的风吹草动。一个细节就可以说明这一点，当日，绿城中国在宣布张亚东辞职的同时，申请股票临时停牌；几天后才宣布了新的接任者，可见时间之仓促。

另外，彼时绿城的业绩在行业大衰退之下，也还是前三甲咖位，也即张亚东的突然辞职也并非业绩的问题。

当然，这个辞任的事件还好说一点，在业内也不是没有可能，只是有一些意外而已。

可，2025年张亚东在香港国际机场前往加拿大时被有关部门“精准拦截和劝返”，就非常的耐人寻味了。

这个新闻当时国内很多官方媒体都报道过，现在查询基本都已经看不到了，或许是某些不便言说的原因吧，但事实是存在的。

其中，张亚东的心态初步可以推断一下，他或许在想，辞职后个人去加拿大旅游看看应该不会怎么样，哪知道有关部门已经对其“重点关注”很久了，决然没有想到在手持登机牌登机的当口一把就被精准拦截了，当日悠然的情绪一下子变成了大惊恐，众多的大问号在其脑海中盘旋。

草蛇灰线，皆有其迹。

上述事件过去一年后的今年6月份，在接到相关举报和调查后，香港廉署就曾持搜查令进绿城香港办公室进行调查，当时公告只言称“一名已离任独立人士”，并未清楚点明是谁，然而与上述事件结合起来，业界彼时也有许多自己的判断。

几个月后，10月9日，港府廉署正式发布起诉张亚东的公告，以“串谋使代理人接受利益罪名”对其正式指控，到此时，张亚东过往经历中的受贿事实及其相关细节正式浮出水面，一时间快速成为国内的一大新闻。

承上，综合来看，从2020-2023年到现在，时间并不长，昔日的疯狂在过去的大肆并购和业绩攀升的大好局面的美丽泡沫中被掩盖了，难露其形，可悲催的是，张亚东辞职一年半后，就快速被揪出来，只能说他的“功力”还不够深，这根近期出事的另一个大佬黄奇帆相比差得太远。

按廉署上述披露的信息，中间人、项目方股东和自己儿子等一起联合布局，在许家印等“高手”眼中其手段或许太low了，张亚东出事就不甚奇怪了，黄大佬和许大佬们都为其惋惜，还带着许多的鄙视吧。

行业激进的浪潮已然过去，那些被往昔高光岁月掩盖的沉渣和迷雾，正在行业的不断出清中被反噬和清算，欲壑难填的伸手怪们，都将一步步被打落凡尘而步入自己的尾声。

上面简单聊了一下张亚东事件的基本情况，接下来再说一个问题：

张亚东的受贿行为，为何突然和单独暴雷于大连宝融项目？

首先声明的是，照前述港府廉署的公告，在此仅就事论事，不涉及其他。

这里的主要看点应该是大连这个问题地点，按行业众多类似案例的情况来对照，作为曾经绿城中国一把手的张亚东，在其履职期间，因各地收并购所引发的相关诱惑肯定不少，那么他为何把自己的“福地”选在大连呢？

经资料梳理和观察，这主要跟其主要经历紧密相关。

据公开资料显示，张亚东出生于1968年，今年58岁，山东文登人。他曾先后就读于辽宁大学、大连轻工业学院（现更名为大连工业大学）、厦门大学，拥有经济学博士学位。张亚东早年任大连大汽集团总经理，历任高新区管委会副主任、普兰店市委副书记、市长，大连市建委主任、副市长、市委常委、统战部部长，深耕城建土地规划领域多年。

直到2018年，张亚东才告别公职，入局绿城。

也就是说，除大学之外，毕业后至进入绿城之前这段时间，张亚东一直在大连工作，时间很长，说大连是其步步高升和发迹地亦不为过，在当地具有深厚的人脉基础，可能也是他心中的“风水福地”吧。

觉得在大连，自己的各类关系网络博大精深，搞定一些事情应该问题不大，同时又能快速为绿城拿下项目建立业绩，当然也有一点携财富和锦衣返乡的意味在里面，毕竟曾经在大连主政过多年，出手以绿城中国董事会主席身份在大连并购一地产项目，多多少少能“惊动”一些当年的同僚等，也可强化和稳固该区域的某些重要资源和关系等，不亦乐乎！

但为什么会暴雷于宝融项目？

其他的不变蠡测，但多半是宝融房产方主动诱惑和自己主动顺水推舟下的综合结果，用俗话来说，就是苍蝇不叮无缝的蛋，一个闻腥臭而飞扑、一个有缝隙而令苍蝇投怀送抱，都是一路货色，大哥别笑二哥，如此而已。

有关新闻显示，当时宝融项目卖得不好，项目方抓心挠腮的，急于寻找一大粗腿去解困或脱手，绿城中国这么牛掰的大粗腿肯定不会放过；其实这一点，也可以从“行贿”这个手段看出一些端倪，毕竟如果自己不捉急或不想高价出货，项目方不太可能在2020年这个行业尚可的时间节点去重点发力搞定张亚东（注：2020年6月12日，绿城以3.55亿元的对价正式收购宝融项目88%的股权）。

另外，这里给张亚东个人2000万港币的行贿额度，对比其4.4亿元的对价，占比接近5个点，如果再加上中间人等的支出，宝融项目方付出的代价不小，可见该项目方紧抱绿城大腿的“大诚意”和急切心态。

由此可知，在内外和主被动各类因素的交织之下，张亚东在短短的一两年就成功被大连的土豪围猎，就无甚稀奇了。

波哥看商业认为，张亚东事件的爆出，再次深刻昭示出行业的出清仍然在继续着，大力清洗的浪潮依然凶猛，未有停息。

某些人，以前所有的精巧设计或侥幸等，在时代的大浪潮突变之下，都将会不断被吹散迷雾露出原形、都将会脓疮自爆惹人指点、都将会被各类不同原因引爆而引来围观等，张大佬自以为伪装得很好，却不知港府廉署在接到举报后就迅速顺藤摸出了许多的瓜，让其过往形迹和欲望一一呈现于人前。

其警示之意，令人深思。

此外，纵观近年来地产界等的许多反腐案件，绿城张亚东案例具有不少的标签性和独到的“光环”——多年仕途历练+上市房企董事会主席+因一个项目不太大额的好处跌倒在自己曾经的主政地+辞任一年多就被暴雷被抓等，这确实很张亚东、这确实很绿城、这确实很腐败，最后却苦了绿城这块牌子，也苦了买大连项目的消费者，毕竟一平米要多拿出近百元让张亚东给偷走了等，也必将遗臭于地产史。

张亚东案件，于个人、于房企、于所有有内地背景的港股房企管理层等都再一次敲响了一记警钟，勿以贪念去驱策自己、勿以所谓的人脉资源等去构筑自己的欲望防火墙，人在做天在看，能毁灭自己的唯个人的起心动念而已，无他。

地产行业的潮水逐渐退去，一些收并购的旧账暴露在阳光之下，某些人不少光鲜的过往，都要重新接受行业和历史的审视，行稳致远绝不是一句空话。

张亚东的案件尚未完全落幕，绿城们的故事也远远没有结束。

一切皆在变化中，静心淡然观之。