华侨城纯水岸能买吗：华侨城纯水岸值得买吗~华侨城纯水岸二期购房优惠政策

华侨城纯水岸能买吗：华侨城纯水岸值得买吗~华侨城纯水岸二期购房优惠政策

一、华侨城纯水岸能买吗

1. 适合买入：长期自住改善，偏爱华侨城低密大盘、燕栖湖生态环境，看重华侨城物业，预算充足，追求成熟圈层的买家。片区配套完善，生态资源稀缺，资产保值能力强。

2. 不适合买入：短线投资、期待短期大涨；介意楼龄老、土地年限消耗较多。

3. 提示：纯水岸分为多期，二期以别墅产品为主，二手放盘极少，总价门槛极高；栖岸65是独立存量一手房源，不属于纯水岸二期。

二、华侨城纯水岸值得买吗

1. 优点：南山华侨城核心，波托菲诺大社区，临燕栖湖，绿化率高，低密宜居；华侨城物业，片区城市界面成熟，商业、公园配套齐全；属于深圳老牌顶豪片区，稀缺湖景资产长期保值。

2. 缺点：楼龄老旧，纯水岸二期竣工早，部分房屋设施老化，翻新成本巨大；土地起算时间早，剩余土地年限偏少。

3. 总结：自住优先、长期持有非常值得。

三、华侨城纯水岸二期购房优惠政策

1. 纯水岸二期是多年前交付的二手别墅小区，早已没有开发商新房优惠，不存在开发商统一购房折扣。

2. 二手房优惠只能和业主个人谈判，谈房屋总价、家具留存、税费承担等，无固定统一政策。

3. 栖岸65（本次联交所竞价房源）不属于纯水岸二期，它的规则是联交所挂牌竞价，没有常规楼盘的开盘折扣，最终成交价由竞拍结果决定，仅按二手房规则缴纳契税，没有额外开发商优惠。

注意事项：

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深圳市南山区华侨城纯水岸栖岸65全面介绍：

一、项目基础概况

1. 项目名称：纯水岸·栖岸65，归属华侨城波托菲诺纯水岸大组团，地址在南山区华侨城香山中街1-13号，紧邻7万㎡燕栖湖。

2. 开发商：深圳华侨城房地产有限公司。

3. 用地与产权：地块原规划为酒店，后完成用地性质调整，转为城镇住宅用地，70年住宅红本，土地期限2002.1.18-2072.1.17，民水民电。

4. 楼栋与套数：一共65套5-6层低密复式洋房，A区6层、B区5层，4部电梯，现房。

5. 物业：华侨城自持物业，物业费6元/㎡/月，大盘绿化率约75%，片区容积率约1.51。

6. 销售方式：采用竞价拍卖模式，无固定一口价，参考均价约8万/㎡，总价720万起。

二、主力户型

1. 建面约90㎡1房2厅2卫，合计22套，B区，看中庭园林，错层复式，适合单人或两口之家。

2. 建面约130㎡2房2厅2卫，合计33套，A区湖景、B区园景，动静分层，是项目主力户型。

3. 建面约160㎡3房2厅3卫，合计10套，A区头排南向，直面燕栖湖，三层复式，客厅挑空，景观最好。

三、周边配套

1. 生态配套：燕栖湖，沿湖木栈道，纯水岸大组团园林，生态资源优越。

2. 商业配套：波托菲诺意大利风情商业街；短途可达欢乐海岸、侨城坊、万象天地、益田假日广场。

3. 交通：临近侨香路、香山中街，距离地铁有一定距离，自驾为主。

4. 教育：归属华侨城片区学区，以当年教育局学区划分为准。

四、项目优缺点

优点

1. 华侨城纯水岸大社区，燕栖湖景观稀缺，低密5-6层洋房，居住安静。

2. 现房，已经完成用地调规，70年住宅红本，民水民电。

3. 复式错层设计，动静分区，圈层纯粹，是入住纯水岸门槛较低的产品。

缺点

1. 竞价模式，购房成本不确定。

2. 地块早年是酒店改造，建筑原本不是住宅设计，部分户型采光、格局有改造。

3. 距离地铁站步行较远，依赖自驾或接驳；土地起算时间早，土地剩余年限偏少约46年。

4. 户型面积不大但总价门槛依然较高，小户型只有一房，家庭多人实用性有限。

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总结：

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