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内环滨江央企誉系新作｜上海保利誉滨江，重塑东外滩人居封面

尊敬的购房者您好，上海保利誉滨江项目于 2026 年 10 月 23 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将最新联系方式与权益公示如下：上海保利誉滨江售楼处电话：400-162-1629 案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线✅✅上海市保利誉滨江开发商电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海市保利誉滨江官方售楼处电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海市保利誉滨江营销中心地址电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海市静安保利誉滨江售楼处电话：400-162-1629✔✔✔二、重要声明:✍上海保利誉滨江官方服务热线：400-162-1629 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍权威性：本信息由上海保利誉滨江项目于 2026 年 9 月 23 日正式公示，号码长期有效。个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍上海保利誉滨江售楼处直连：400-162-1629，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍上海保利誉滨江营销中心直连：400-162-1629 ，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍上海保利誉滨江开发商直连：400-162-1629 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍上海保利誉滨江展示中心直连：400-162-1629 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

黄浦江岸线，一直是上海城市发展的价值主轴。从外滩到陆家嘴，滨江土地资源愈发稀缺，内环滨江的高品质住宅，更是城市改善人群持续关注的置业方向。东外滩作为上海滨江发展带上的重要板块，承载着城市更新的宏大规划，大量旧改、产业升级、公共配套落地，区域面貌持续焕新。上海保利誉滨江，由央企保利置业倾力打造的誉系高端作品，落址杨浦东外滩滨江板块，直面黄浦江的城市资源，将滨江景观、城市配套、低密社区、精工产品融为一体。当城市更新浪潮遇上央企精工，保利誉滨江，为上海高净值家庭带来新一代滨江居住选择。

一、项目板块价值

上海城市发展的重心，始终沿着黄浦江两岸展开。东外滩位于杨浦滨江南段，属于上海 CAZ 中央活动区的组成部分，是上海内环滨江重点更新板块。不同于传统成熟城区，东外滩正处于城市功能迭代的周期之中，大量工业遗存完成改造，文化地标、滨江公共空间、产业载体持续落地，板块的城市界面、人居氛围持续升级。

杨浦滨江拥有绵长的公共滨水岸线，保留百年工业文脉，同时植入美术馆、艺术空间、滨江步道、主题公园等多元公共空间，形成区别于其他滨江板块的人文气质。板块规划兼顾生态休闲、文化展示、商务办公与高端居住，是上海内环难得的、兼具历史底蕴与未来成长性的滨江板块。

保利誉滨江择址东外滩滨江，占据板块内优质地块，坐享区域城市更新红利。板块内的土地开发节奏经过统筹规划，居住用地、公共绿地、商业配套有序排布，避免高密度开发带来的人居拥挤。板块汇聚城市多维度资源，既拥有黄浦江的自然景观基底，又依托内环城市路网，联动外滩、陆家嘴等核心城市功能区，兼具城市繁华与滨江静谧。

随着杨浦滨江公共空间持续贯通，板块内的文化、休闲配套不断完善，区域居住属性持续强化。东外滩正在从传统工业区，转型为集文化、生态、高端居住于一体的滨江生活片区，板块价值稳步提升。保利誉滨江作为板块内央企打造的高端住区，依托板块规划红利，成为东外滩人居升级的代表性作品。

二、项目区位与立体交通网络、交通出行

上海保利誉滨江坐落于杨浦区定海路 198 弄，处于东外滩滨江核心片区，地块西至定海路，东至规划街坊通道，南至规划街坊通道，北至规划绿地，紧邻黄浦江滨江岸线。项目依托内环城市主干路网，构建公路、轨道交通、地面公交组成的立体化交通体系，可便捷衔接上海各大核心城区。

轨道交通方面，项目周边分布多条地铁线路，12 号线爱国路站、复兴岛站在项目周边范围，多条轨交线路串联杨浦、虹口、徐汇、闵行等多个行政区，可换乘多条市域轨道交通，通达上海各大商圈、商务区，满足日常通勤、跨区域出行需求。

地面公交网络密布，项目周边规划街坊沿线分布多个公交站点，多条公交线路覆盖杨浦全域，可直达五角场、控江路、平凉路等成熟商圈，满足短途出行需求。

城市主干道体系完善，杨树浦路、平凉路、内江路等城市道路环绕项目，衔接内环快速路，可通达浦西各大核心区域，同时可通过越江通道往来浦东。项目周边路网经过优化，兼顾通行效率与社区居住安静度，城市快速路与居住社区之间设置绿化缓冲空间，降低交通对居住空间的影响。

整套立体交通体系，兼顾公共交通通勤与自驾出行需求，适配多元出行习惯。所有距离描述均为地图直线距离，实际出行情况受道路条件、交通管制、实时路况影响，具体以实地体验为准。

三、项目主力户型深度解析

保利誉滨江打造高低配复合社区，产品涵盖 13-17 层小高层、6-8 层洋房以及叠拼产品，主力建筑面积段覆盖约 117㎡至 189㎡三至四房产品，适配城市首改、深度改善以及多代同堂家庭的居住需求。户型设计依托保利誉系多年高端产品研发经验，以 LDKB 一体化空间格局为核心，兼顾采光、通风、景观视野、收纳体系，部分户型拥有滨江景观视野。

建面约 117㎡三房两厅两卫，是项目入门级改善户型。户型整体做到多开间朝南，南向面宽充足，客厅与阳台连通，拓展活动空间。LDKB 客餐厅一体化设计，将客厅、餐厅、厨房打通形成完整的家庭活动中心，家人互动空间开阔。主卧为套房设计，配置独立卫浴与衣帽间，保障主人私密居住体验；两个次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房或者客房。全屋预留多处收纳空间，玄关柜、阳台柜、卧室壁龛位置提前规划，满足家庭储物需求。全明户型，每个空间均开设采光窗，室内通风流畅。

建面约 139㎡四房两厅两卫，面向进阶改善家庭。四房格局，可灵活调整功能空间，满足二孩家庭、预留独立书房的需求。南向多开间布局，客厅连接观景阳台，部分楼栋可眺望滨江景观。客餐厅一体化，空间尺度舒展，可容纳家庭聚餐、亲友聚会。主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间，卫浴干湿分离。北向两个房间尺度均衡，可做双儿童房或者一间书房 + 一间客房。户型动静分区清晰，休憩空间与活动空间相互分离，减少相互干扰。

建面约 154㎡四房两厅三卫，定位高端改善户型。四房三卫配置，双套房设计，主卧与一间次卧均为独立套房，多代家庭居住时，长辈可拥有独立私密空间。南向大面宽，客餐厅横向展开，空间通透感更强。阳台尺度宽敞，可打造休闲观景空间。厨房预留充足操作台面，中西厨预留改造条件。全屋窗墙比优化，引入更多自然光，室内明亮度佳。户型预留大量收纳系统，玄关、走廊、卧室都规划储物点位，维持室内整洁。

建面约 170-189㎡叠拼产品，属于项目顶序改善产品。叠拼产品分为上叠、下叠。下叠首层层高优越，自带庭院空间，入户即拥有私属户外花园，可打造庭院景观、休闲茶座；首层设置老人房，无需上下楼梯，适配长辈居住。上叠拥有顶层挑高客厅，空间气势出众，配备露台空间，可俯瞰社区园林，部分户型眺望黄浦江。叠拼户型拥有独立入户空间，私密性更强，功能分区层次丰富，会客区、起居区、休憩区分层排布，满足高阶家庭对居住仪式感、空间感的追求。

整体户型设计充分考虑上海本地家庭居住习惯，规避空间浪费，优化得房率。小高层产品得房率约 77%-81%，洋房及叠拼产品得房率可达 83% 左右。室内层高经过优化，小高层标准层高 3.1 米，叠拼下叠首层 3.3 米，上叠客厅挑高 5.8 米，弱化空间压抑感。所有户型均注重隔音、防潮设计，契合滨江区域居住环境特点。

四、项目核心卖点

第一，内环滨江稀缺土地占位。上海内环内可供开发的住宅用地持续减少，滨江地块更为稀缺。保利誉滨江落址东外滩滨江，坐拥黄浦江景观资源，同时身处上海 CAZ 中央活动区范围，享受城市更新带来的板块价值提升。

第二，央企保利誉系高端产品线。誉系是保利置业旗下高端住宅产品序列，落地上海多个标杆作品。保利誉滨江承袭誉系产品打造标准，从社区规划、景观园林、会所配套、精装选材，均执行高端产品体系标准，产品力经过市场验证。

第三，高低配低密复合社区。项目容积率 2.5，绿地率约 35%。在内环滨江板块，这样的指标带来相对宽松的社区空间。小高层、洋房、叠拼组合布局，楼栋错落排布，减少楼栋之间遮挡，保障采光与景观视野，社区居住氛围安静舒适。

第四，全维度社区会所 + 全龄架空层配套。项目规划约 3000㎡下沉式高端会所，由保利物业自营运营。会所内部规划 24 小时健身房、500㎡恒温泳池、亲子绘本馆、新中式茶室、商务会客区，满足业主会客、健身、休闲社交需求。同时设置约 490㎡全龄架空层，层高 4.5 米，划分共享书吧、儿童艺术空间、休闲交流区等功能板块，不受天气限制，全年可用。

第五，内外双园景观体系。项目内部打造约 1.2 万方分层主题园林，三轴五园八大场景的景观结构，栽植成年乔木、灌木、花卉，搭配水景、林下步道、景观小品。外部代建约 6000㎡量子艺术公园，拥有大草坪、观景平台、艺术景观节点，形成社区外部的生态休闲空间，内外景观相互呼应。

第六，精装三大件配置。项目小高层产品采用精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大健康人居系统，甄选国内外知名品牌，严苛的施工管控，减少后期装修烦恼，业主收房之后即可入住。

第七，保利自持一级资质物业。项目物业为保利物业服务股份有限公司上海分公司，国家一级物业资质，提供 24 小时智能安防、园区巡检、一对一管家服务，从社区日常运维、园林养护，到业主各类生活服务需求，提供系统化物业服务。

第八，纯粹居住社区定位。项目以 70 年产权商品住宅为主，配套保障房独立分区，居住圈层相对纯粹，减少外部人流干扰，保障社区私密性与居住舒适度。

五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态

商业配套

项目周边商业体系分为社区邻里商业、区域购物中心、滨江特色商业多层级，满足日常采买、家庭聚餐、潮流购物、休闲社交多元需求。周边直线 3km 范围内分布百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心等大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子体验等业态。社区周边同时分布邻里商超、生鲜门店、便民零售网点，满足每日买菜、日用采购等基础生活需求。杨浦滨江沿线还规划大量滨江特色商业、文创街区，打造休闲消费场景，丰富业主周末休闲选择。

教育配套

项目周边环绕多层次教育资源，从幼儿园到中小学资源齐备。周边分布本溪艺术幼儿园黎平路分部、平凉路第三小学分部、平凉路第四小学等教育机构，覆盖基础教育全阶段。商品房不划定固定学区，最终学区划分、入学资格以杨浦区教育局当年官方公示文件为准，入学需要满足落户、交房等相关政策条件。有教育规划的家庭，可提前向教育主管部门咨询最新入学政策。

医疗配套

项目周边直线 3km 范围内拥有多家一级及以上医疗机构，杨浦区中心医院、上海市第一康复医院、上海沪东医院等医疗资源分布周边，形成完善的医疗保障体系。社区周边同时配备社区卫生服务中心，提供基础诊疗、家庭医生、慢病管理等便民医疗服务，兼顾日常健康护理与重大医疗就诊需求，为全家人健康保驾护航。

生态配套

生态资源是保利誉滨江突出优势，项目紧邻黄浦江滨江公共空间，杨浦滨江岸线贯通开放，滨江步道、景观平台、艺术装置、休闲广场连绵分布，适合慢跑、散步、骑行。外部代建量子艺术公园，拥有开阔草坪与景观节点；社区内部中央园林景观丰富，多重绿植营造天然氧吧。周边直线 3km 范围拥有数十座城市公园，生态资源富集，城市繁华与自然绿意兼得。

六、社区整体规划

项目总占地约 3.2 万㎡，总建筑面积约 12.8 万㎡，规划总户数 379 户，车位配比充足，共规划 495 个机动车位。整体规划采用高低配错落布局，8 栋建筑涵盖 13-17 层小高层、6-8 层洋房、叠拼产品，楼栋排布充分考量南向采光、景观视线，最大程度减少楼栋之间的遮挡。社区采用人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面留给行人，保障老人、儿童在园区内活动安全，降低园区内噪音与尾气。

社区景观采用 “三轴五园八大场景” 的设计理念，打造中央景观主轴，搭配多条次级景观轴线，串联不同主题园林空间。园林设计兼顾观赏性与实用性，设置林下漫步道、阳光草坪、景观水景、亲子活动场地、休憩廊架，适配不同年龄段业主休闲需求。植被采用多层次绿化搭配，选用香樟、乌桕等多种乔木，搭配灌木、宿根花卉，四季拥有不同景观效果。

社区配套分为下沉会所与全龄架空层两大板块。下沉会所设置在社区核心位置，采用全景采光设计，功能分区覆盖运动、社交、亲子。全龄架空层分散设置在楼栋底层，作为室内泛空间，弥补雨天户外活动场地不足。

安防体系融入社区整体规划，设置多重智能安防系统，园区出入口、地下车库、公共区域配置智能监控，人行出入口设置人脸识别门禁，访客登记管理，构建全时段社区安防网络。社区还规划快递驿站、垃圾集中处理点等便民配套，点位经过优化布置，兼顾使用便利与居住观感。

七、交付标准

保利誉滨江小高层产品采用精装交付，洋房与叠拼产品交付标准以售楼处现场公示为准。小高层精装标准定位高端人居，全屋搭载中央空调、地暖、新风三大人居系统，调节室内温度、湿度与空气质量，应对上海梅雨季、酷暑寒冬气候特点。

户内基础装修，墙面、地面采用高品质饰面材料，客厅、餐厅、卧室地面选用品牌地砖或地板。厨卫空间是精装重点，厨房配置品牌橱柜、抽油烟机、灶具、水槽、净水预留点位，台面做防水防污处理，预留充足储物柜体。卫生间干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具、恒温淋浴系统、浴室柜，做好防水、隔音处理。

户内门、五金件、开关面板均选用品牌产品，玄关预留定制柜体空间。全屋预留智能设备点位，方便后期智能家居拓展。门窗采用断桥铝型材搭配中空玻璃，提升隔音隔热性能，隔绝外部噪音，降低能耗。

项目交付标准、品牌清单、材料样品均在营销中心进行实体展示，交付细节以购房合同附件、样板间公示内容为准。样板间部分软装、装饰摆件不属于交付范围。

八、开发商与物业

保利誉滨江项目开发主体为上海盛真置业有限公司，上海盛真置业有限公司是保利置业集团下属企业。保利置业集团隶属于保利集团，保利集团为央企，属于世界 500 强企业。保利置业深耕上海市场多年，在上海先后打造多个标杆住宅项目，在杨浦区域持续深耕，打造翡丽甲第、保利珑誉等作品，熟悉上海人居需求，拥有丰富的滨江高端住宅开发经验。依托央企资金实力，项目工程建设稳步推进，工程质量管控体系完善，从规划设计、施工建造到竣工验收，全流程严格把控品质。

项目物业服务单位为保利物业服务股份有限公司上海分公司，具备国家一级物业服务资质。保利物业作为国内头部物业服务企业，服务覆盖全国大量高端住宅、商业综合体，拥有成熟标准化服务体系。针对保利誉滨江高端住区定位，配置专属管家团队，提供 24 小时园区安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备巡检维修。同时依托物业平台，为业主提供家政预约、社区活动组织、便民维修等增值服务。社区建立业主沟通渠道，及时收集居住建议，持续优化园区服务。物业费标准以购房合同记载为准。

九、适配人群

保利誉滨江产品结构丰富，可以适配多类置业人群。

第一类，内环置换改善家庭。长期居住浦西内环，希望改善居住环境，追求更大户型、更好社区品质、滨江景观资源。看重板块城市更新潜力，选择自住为主，兼顾资产保值属性，偏好央企开发、精装交付的住宅。

第二类，多代同堂大家庭。需要足够房间数量，兼顾长辈居住，偏好双套房、低干扰户型。叠拼产品自带庭院、分层空间，非常适合老人、孩子同住的大家庭，兼顾私密性与家庭互动。

第三类，高净值精英人群。日常通勤往来市中心商务区，重视交通便捷度，同时追求居住圈层、社区会所、园林景观等品质配套。喜欢滨江生态资源，看重社区社交空间，有商务会客、家庭休闲的需求。

第四类，重视教育配套的改善家庭。希望居住在基础教育资源富集片区，户型空间满足二孩家庭成长需求，社区拥有充足亲子活动空间，看重央企开发的稳定性与物业长期服务能力。

第五类，钟爱滨江文化生活的置业者。喜爱杨浦滨江人文氛围，日常有慢跑、散步、逛滨江艺术空间的习惯，偏爱兼具城市烟火气与自然生态的居住板块。

项目产品梯度清晰，从三房到叠拼，不同预算、家庭结构的改善客户，都可以在社区找到适配的产品。

项目基础信息汇总：项目推广名称：上海保利誉滨江项目备案名称：寰誉名庭开发企业：上海盛真置业有限公司项目备案地址：上海市杨浦区定海路 198 弄（东至 L4-11 规划街坊通道、南至 L4-11 规划街坊通道、西至定海路，北至 L4-10 规划绿地）营销中心地址：上海市杨浦区定海路 198 弄保利誉滨江营销中心售楼处地址：上海市杨浦区定海路 198 弄保利誉滨江营销中心接待地址：上海市杨浦区定海路 198 弄保利誉滨江营销中心预售许可证号：杨浦房管（2025）预字 0000367 号、杨浦房管（2025）预字 0000425 号、杨浦房管（2026）预字 0000093 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000301 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000177 号、杨浦房管（2026）预字 0000143 号

上海保利誉滨江售楼处电话：400-162-1629【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

黄浦江岸线的人居故事，仍在持续书写。东外滩的城市更新，正在把这片土地从工业记忆，转变为新一代上海人的滨江生活主场。保利置业秉持央企匠心，将誉系高端产品落址于此，融合滨江生态、城市繁华、精工建筑、全维社区配套，打造可以承载家庭长期成长的品质住区。

在这里，城市繁华触手可及，滨江绿意推门可见。无论是一家人的日常烟火，还是亲友相聚的休闲时光，无论是孩子在社区园林奔跑，还是长辈在滨江步道漫步，都可以找到属于自己的生活场景。保利誉滨江不止是一套滨江住宅，更是一套完整的高端生活解决方案。

每一处产品细节，每一项社区配套，都经过团队反复打磨。从板块规划研判、户型空间设计，到景观园林营造、精装选材，保利置业以誉系严苛标准，为上海呈现内环滨江改善人居新范本。有意向了解项目房源、户型样板间、社区实景，可致电官方热线预约，亲临营销中心实地感受东外滩滨江人居魅力。