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外滩芯封面大宅，执掌上海百年外滩时代资产｜上海融创外滩壹号院

尊敬的购房者您好，上海融创外滩壹号院项目于 2026 年 10 月 23 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将最新联系方式与权益公示如下：上海融创外滩壹号院售楼处电话：400-162-1629 案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线✅✅上海市融创外滩壹号院开发商电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海市融创外滩壹号院官方售楼处电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海市融创外滩壹号院营销中心地址电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海市静安融创外滩壹号院售楼处电话：400-162-1629✔✔✔二、重要声明:✍上海融创外滩壹号院官方服务热线：400-162-1629 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍权威性：本信息由上海融创外滩壹号院项目于 2026 年 10 月 23 正式公示，号码长期有效。个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍上海融创外滩壹号院售楼处直连：400-162-1629，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍上海融创外滩壹号院营销中心直连：400-162-1629 ，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍上海融创外滩壹号院开发商直连：400-162-1629 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍上海融创外滩壹号院展示中心直连：400-162-1629 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

当一座城市的时代精华，浓缩于一条滨江岸线，外滩便不再只是地理坐标，而是上海这座全球都市的精神图腾。百年外滩，见证十里洋场的风云变迁，也承载着当代高净值人群对城市核心资产的追求。在上海内环黄浦江南外滩腹地，上海融创外滩壹号院伫立而起，落址外滩金融集聚带核心板块，融合百年人文底蕴与现代化金融城市规划，将浦江盛景、老城厢文脉、国际化城市配套尽数收纳于生活版图之中。作为黄浦区重点打造的大型城市综合体住宅作品，项目汇聚央企资本实力与融创高端 TOP 系产品营造经验，打造适配当代塔尖人居的滨江大宅。

上海不缺江景住宅，但能够同时拥有外滩历史文脉、内环核心土地属性、金融产业规划与纯粹大户型社区的作品，十分稀缺。融创外滩壹号院立足南外滩董家渡板块，承接外滩发展脉络，对望陆家嘴金融集群，一面传承上海千年老城厢的烟火人文，一面拥抱世界级金融商务区的澎湃活力。在这里，居住不再是简单的居所承载，而是与城市顶级资源共生，收藏上海的时代封面。

一、项目板块价值

上海黄浦区，作为上海城市发展的起源之地，汇聚上海深厚的历史人文积淀，同时也是上海中央活动区 CAZ 重要组成部分。董家渡板块地处南外滩滨江，属于外滩金融集聚带的重要组成区域，是上海 2035 城市总体规划重点更新板块，定位为集金融商务、高端商业、文化旅游、高品质居住于一体的复合型滨江活力城区。

板块承接外滩发展向南延伸的发展脉络，与外滩源、BFC 外滩金融中心连成一片，形成完整的外滩滨江发展带。板块对岸，就是陆家嘴金融城，两岸金融产业相互呼应，构成上海金融产业发展的核心承载区。区别于传统外滩以历史保护建筑为主的格局，董家渡是外滩沿线为数不多可大规模成片开发的区域，规划布局大量高端商务楼宇、精品商业、文化公建以及低密高端住宅用地，土地价值拥有长期稳定的支撑。

板块同时坐拥双重城市底色，北侧与西侧是豫园老城厢历史文化风貌区，保留上海本土城市记忆，沉淀深厚人文底蕴；东侧面向黄浦江，坐拥一线滨江生态资源。产业层面，董家渡金融城规划落地大量金融机构总部办公载体，吸引各类金融、资管、跨国企业机构入驻，汇聚大量高知、高净值从业人群，形成稳定高端居住需求。

在城市更新的大背景之下，董家渡板块持续推进基础设施落地、公共配套升级，城市界面持续焕新。土地资源层面，上海内环滨江可供开发的住宅用地持续减少，尤其是黄浦区成片开发的纯改善大宅社区，供应体量有限。融创外滩壹号院落址于此，依托板块规划红利、产业集聚优势、滨江自然资源与老城厢人文底蕴，构建起城市核心资产的价值底盘，兼具居住体验与资产属性。

二、项目区位与立体交通网络、交通出行

上海融创外滩壹号院备案地址位于上海市黄浦区中华路 518 弄，地处南外滩董家渡核心区位，属于上海内环范围。项目依托黄浦区成熟城市路网体系，构建多维度、立体化交通出行体系，公共轨道交通、城市主干道路网交织，串联上海各大核心功能片区。

轨道交通方面，项目周边布局多条已运营地铁线路，形成便捷轨交网络。周边地铁线路覆盖城市核心商圈、商务区，可通达人民广场、新天地、陆家嘴、南京东路等上海核心功能区域，满足商务通勤、休闲出行等多元出行需求。

城市主干道体系上，项目临近多条城市快速道路，可快速衔接上海全域路网，通达上海各大行政区。城市地面路网成熟完善，中华路、陆家浜路、河南南路等城市主次干道环绕项目周边，路面交通选择丰富，可便捷抵达黄浦、静安、徐汇等中心城区。

区域交通配套兼顾公共出行与自驾出行需求，多维交通方式相互补充，实现上海中心城区的高效联动。依托成熟的交通骨架，业主可以轻松抵达城市各类高端配套，无论是商务会晤、文化休闲，还是购物社交，都能够享受便捷的城市通达性。

三、项目主力户型深度解析

融创外滩壹号院定位高端纯粹改善大宅，户型设计以大面积改善户型为主，打造适配塔尖家庭居住需求的空间格局，项目主力户型建筑面积段涵盖约 255㎡、275㎡、300㎡、380㎡、500㎡、608㎡多种大宅户型，全部采用大面宽设计思路，最大化引入采光与景观视野，部分户型可观赏黄浦江景与城市天际线。

户型整体采用动静分区的经典大宅布局，把会客、餐厨等公共活动空间集中布置，卧室区域独立分区，保障家庭成员休息空间的私密性。客餐厅一体化设计，打通客厅、餐厅空间，形成开阔的家庭社交主场，空间尺度舒展，适配家庭聚会、商务会客等场景。大尺度观景落地窗作为户型标配，将室外城市景观、滨江风光引入室内，提升空间通透感。

约 255㎡户型，四房两厅多卫格局，兼顾多代同堂居住需求。户型做到南向多开间采光，主卧打造独立套房体系，配备独立衣帽间、独立卫浴，形成完整私密休憩空间。多个次卧空间尺度宽裕，可作为儿童房、书房或者客房使用，每个卧室均预留充足收纳空间。餐厨空间分离设计，中西双厨布局，适配现代高端家庭的烹饪习惯，家政空间独立设置，把家务动线和生活动线相互分离，减少干扰。

约 275㎡户型，在空间尺度上进一步升级，南向采光面进一步拓宽。客餐厅形成贯通式大横厅，空间感更强。主卧套房空间尺度进一步放大，独立衣帽间可以容纳大量衣物收纳，卫浴空间配置双台盆、浴缸、独立淋浴分区。户型设置独立书房，可作为居家办公、静思阅读空间。多个卫生间均为全明设计，通风采光条件良好。户型动线设计考究，入户设置独立玄关，形成入户缓冲空间，保护室内隐私。

约 380㎡户型，属于进阶型滨江大宅，空间格局恢弘。多套房设计，除主卧之外，其余卧室均可配置独立卫浴，适合多子女家庭或者长期接待宾客的家庭。户型设置独立休闲厅，可作为家庭茶室、藏品展示空间。景观面进一步拓展，部分空间可眺望黄浦江，室内层高舒适，营造大宅空间气场。中西厨分区，餐厅可容纳大型圆桌，满足大家族聚餐需求。

约 500㎡、608㎡顶序户型，作为项目的标杆产品，空间尺度达到项目峰值。户型规划多重社交空间，除客餐厅之外，可设置独立会客厅、藏品室、酒窖等个性化功能空间。全套房设计，每一间卧室都拥有独立卫浴与衣帽间。超大尺度主卧套间，复合休憩、梳妆、收纳、卫浴多重功能。户型预留大面积观景界面，将外滩城市天际线、黄浦江湾景纳入室内视野。户型还规划独立家政套间、后勤通道，实现主人动线与服务动线分离，是对标国际高端住宅的空间方案。

整体户型设计充分考虑上海本地高端家庭居住习惯，兼顾居住舒适度、私密性、景观资源利用。户型内部空间方正，减少多余转角浪费，收纳系统前置规划，满足大宅家庭大量物品存放需求。

四、项目核心卖点

第一，内环黄浦滨江核心土地资源，坐落外滩金融集聚带董家渡板块，享受上海 CAZ 中央活动区规划红利，土地稀缺属性突出。项目地处南外滩滨江，兼得黄浦江自然景观资源与老城厢千年人文底蕴，一边是世界级金融商务区，一边是上海本土历史文脉，双重资源叠加。

第二，纯粹大户型社区定位。项目摒弃小户型产品，整体以大面积改善大宅为主，社区居住圈层纯粹，营造高阶邻里氛围。低密社区规划，搭配高绿化率，在市中心核心地段打造难得的园林景观空间。

第三，高端私享会所配套。项目规划建筑面积约 2000㎡高端威尔逊会所，会所内部设置恒温泳池、专业健身空间、休闲会客区、亲子活动空间等功能，作为业主专属社交场域，足不出社区就可以享受休闲健身、会客社交配套。

第四，国际化建筑美学。项目建筑外立面甄选高品质石材打造，兼顾耐久性与视觉质感，建筑立面线条简约大气，融合现代经典建筑风格，在滨江建筑群之中形成辨识度很高的城市界面。

第五，央企与头部房企联合开发模式。项目由泛海建设控股有限公司作为开发主体，联合融创中国、中信金融资产共同打造，依托央企稳健实力叠加融创多年高端顶豪产品打造经验，保障产品落地品质。

第六，一体化园林景观设计。项目打造约 35% 绿化率的社区园林，由国际景观团队操刀，营造多层次园林景观，设置景观步道、景观水景、休憩庭院等场景，把自然绿意融入城市核心大宅生活。

第七，成熟城市配套叠加前瞻性板块规划。项目身处黄浦区成熟建成区域，周边商业、医疗、教育配套基础扎实，叠加董家渡金融城持续落地的新建商务、商业配套，配套体系持续完善。

第八，立体交通路网，多条轨道交通与城市主干道环绕，便捷通达上海各大核心板块，兼顾商务出行与城市休闲生活。

五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态

商业配套

项目周边商业体系丰富，分为成熟存量商业与板块新建高端商业。近距离拥有豫园商圈、BFC 外滩金融中心商业，涵盖高端奢侈品门店、特色餐饮、精品超市、艺术展览空间、影院等多元业态。新天地商圈也在城市通达范围内，汇聚网红餐饮、潮流零售、高端酒吧，是上海知名的休闲社交目的地。

板块内部规划有约 20000㎡项目自带高端商业，未来可以满足业主日常购物、轻餐饮、生活服务需求。同时，老西门、陆家浜路沿线拥有成熟社区商业、生鲜商超，覆盖日常柴米油盐等基础生活消费。高端商业与便民商业相互补充，兼顾高端社交消费与日常生活采购。

教育配套

黄浦区教育资源底蕴深厚，区域内拥有多所公办、民办优质基础教育资源。项目周边分布多所幼儿园、小学、中学，覆盖全年龄段基础教育需求。黄浦区作为上海教育强区，整体教育资源均衡度高，文化氛围浓厚。具体入学政策以当年教育主管部门公示为准。

医疗配套

黄浦区汇聚上海多家知名三甲医疗机构，项目周边拥有综合性医院以及专科医疗机构，医疗资源储备充足，可以满足日常体检、慢病诊疗、重症医疗等各类健康需求。完善的医疗配套，为居家生活提供坚实健康保障。

生态配套

生态资源分为滨江生态与社区内部园林两大板块。项目临近黄浦江滨江公共空间，黄浦江边规划连续滨江步道、景观平台，适合慢跑、散步，欣赏江景与城市天际线。项目内部打造高绿化率社区园林，多层次绿植搭配景观小品，在城市核心区域营造静谧自然的社区环境。同时临近豫园、古城公园等城市公园绿地，提供城市休闲生态空间。

六、社区整体规划

上海融创外滩壹号院总建筑面积约 60 万㎡，属于大型城市综合体项目，集合高端住宅、精品商业、社区会所等多元业态。项目地块规划高层住宅群落，整体布局经过反复推演，楼栋排布充分考虑采光、通风、景观视野，最大化挖掘江景资源，减少楼栋之间的视线干扰，保障每户居住私密性。

社区整体绿化率约 35%，景观由国际景观设计团队执笔，打造多进式庭院景观体系。社区园林借鉴东方院落意境，融合现代景观手法，设置中央景观庭院、景观连廊、休憩平台、绿植组团，移步异景。园林兼顾观赏性与实用性，划分成人休闲区域、儿童活动场地，适配不同年龄段业主的户外休闲需求。

社区内部人车分流设计，车行动线全部进入地下空间，地面留给步行景观系统，保障社区内行人安全，降低噪音。地下规划充足车位配比，匹配大宅家庭多辆车停放需求。

社区规划约 2000㎡业主专属会所，会所独立设置，仅对业主开放。会所内恒温泳池、健身中心、会客沙龙空间齐全，打造社区内的私属社交场景。项目自带约 2 万方高端商业，服务社区业主日常生活，同时作为板块商业补充。

社区安防体系采用多重智能安防设计，社区出入口、楼栋大堂、地下车库等公共区域设置安防系统，搭配物业人员全天候巡逻，构建完整安全防护体系。楼栋大堂采用精装设计，挑高空间，打造归家仪式感。

七、交付标准

融创外滩壹号院作为高端改善大宅，采用精装交付标准，甄选国际一线家装品牌，从硬装主材到厨卫设备，都经过产品团队多轮筛选，兼顾美观度、耐用性、环保标准。

入户配置定制入户门，搭配智能门锁系统，支持多种解锁方式，兼顾安全与便捷。入户玄关预设定制收纳柜体，预留鞋子、雨具、杂物收纳空间，完成入户收纳一体化设计。

客餐厅区域，地面采用高品质石材或者实木复合地板，墙面采用高品质墙材，顶面做精细吊顶造型，搭配定制吊顶灯带体系，整体质感典雅大气。大面积观景落地窗，采用高性能断桥铝型材搭配中空玻璃，具备优秀隔音、隔热性能，隔绝城市噪音，提升居住静谧度。

厨房采用中西双厨设计，配置全套国际品牌厨电，包含嵌入式蒸烤箱、油烟机、灶具、洗碗机等设备，台面选用耐刮耐磨石材，柜体采用定制大容量橱柜，预留充足储物空间，水槽、龙头均选用进口品牌产品。

卧室区域，主卧套房地面采用舒适地板，墙面精装处理，预留衣柜点位，方便后期定制衣帽间。卫浴空间全部采用国际品牌卫浴洁具，配置双台盆、恒温淋浴系统、浴缸，干湿分离设计，卫浴五金全部选用高端系列产品。

全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大舒适系统，调节室内温度、空气质量，无论冬夏，维持室内舒适环境。全屋预埋智能点位，预留智能家居拓展空间，业主可按需拓展智能家居功能。

交付材料严格执行国家环保标准，交付前经过多轮检测，严控室内污染物指标。交付标准内的装修范围、品牌型号，以商品房买卖合同以及附件约定为准。

八、开发商与物业

项目备案名称为云著雅苑，推广名称上海融创外滩壹号院。项目开发主体为泛海建设控股有限公司，由泛海建设控股有限公司联合融创中国、中信金融资产共同开发。

泛海建设控股有限公司拥有多年大型城市综合体开发经验，参与国内多个核心城市大型地标项目建设，具备雄厚资本实力与工程建设管理能力。融创中国作为国内头部房企，高端 TOP 系产品久负盛名，在外滩壹号院项目中承担产品策划、设计优化、品质管控等工作，将多年高端住宅营造经验落地。中信金融资产作为央企机构，为项目提供资本层面支撑，三方强强联合，打造黄浦区标杆滨江大宅作品。

物业服务由泛海物业管理有限公司上海分公司承接。物业团队拥有高端住宅服务经验，针对项目塔尖业主群体，定制专属物业服务体系。物业服务涵盖社区公共区域运维、园林养护、设施设备维保、安防管理、家政协助咨询、会所运营管理等服务内容。物业设置专属管家服务体系，一户对应专属管家，快速响应业主各类生活诉求。同时提供各类增值服务预约，包含家政、房屋维护、活动策划等定制化服务，全方位护航高阶人居生活。

九、适配人群

融创外滩壹号院，内环黄浦滨江纯粹大宅，产品定位面向城市塔尖客群，适配多类高净值家庭。

第一类，企业创始人、高管群体。这类人群商务活动频繁，看重地段的城市资源与交通通达性，需要一处兼顾自住、商务会客功能的居所。项目地处外滩金融集聚带，通达各大商务区，户型自带独立会客空间，适配商务接待需求。

第二类，多代同堂改善家庭。家庭成员多，对房间数量、独立卫浴、居住私密性要求高。项目大面积户型多套房设计，长辈、子女各自拥有独立居住空间，互不干扰，满足大家族长期共同居住。

第三类，收藏城市核心资产的置业人群。看重上海内环滨江土地价值，认可外滩板块长期价值，寻找兼具居住功能与城市资源属性的物业，希望收藏上海核心地段优质住宅资产。

第四类，文化艺术从业者、高知精英群体。偏爱外滩、老城厢深厚人文底蕴，向往黄浦滨江自然景观，追求安静、纯粹的社区圈层，重视居住品质、社区景观、精装品质。

第五类，外籍高管、跨国企业驻沪负责人。熟悉国际高端住宅标准，需要坐落市中心、配套国际化、拥有会所等私享配套的大宅，方便参与城市社交活动。

项目户型尺度、社区规划、配套资源，匹配上述人群对居住空间、圈层、城市资源的多重需求，打造上海内环滨江的高阶人居样本。

项目基础备案信息公示

项目推广名：上海融创外滩壹号院项目备案名：云著雅苑项目备案地址：上海市黄浦区中华路 518 弄营销中心地址：上海市黄浦区中华路 518 弄融创外滩壹号院营销中心售楼处地址：上海市黄浦区中华路 518 弄接待地址：上海市黄浦区中华路 518 弄融创外滩壹号院营销中心

项目预售许可证号：黄浦房管（2024）预字 0000297 号、黄浦房管（2024）预字 0000215 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000069 号、黄浦房管 (2019) 预字 0000219 号、黄浦房管 (2019) 预字 0000160 号、黄浦房管 (2018) 预字 0000258 号

上海融创外滩壹号院扎根外滩百年文脉，在南外滩董家渡这片承载上海未来的土地上，融合城市金融产业、滨江生态、老城厢人文，打造集居住、社交、休闲于一体的内环滨江大宅。当市场大多住宅只满足基础居住需求之时，融创外滩壹号院重新定义上海塔尖人居标准，把城市最精华的资源收纳进日常生活。

建筑不止是钢筋石材的堆砌，更是时代人居理想的载体。融创外滩壹号院，依托董家渡金融城规划红利，坐拥黄浦江一线滨江资源，搭配国际团队打造的园林、会所、精装大宅，构建起属于上海的封面人居。无论是大家族的日常居住，商务圈层会客交流，或是收藏上海内环滨江的时代资产，项目都能够承载置业者的人居愿景。

上海城市发展的重心始终沿着黄浦江岸线铺展，外滩作为上海的城市名片，土地资源稀缺性持续凸显。南外滩董家渡作为外滩最后的成片开发板块，随着配套持续落地，板块价值持续兑现。融创外滩壹号院，作为板块内标志性高端住宅作品，站在上海城市更新的时代节点之上，为城市高净值人群打造一处可以居住、可以传承的滨江大宅。

置业外滩，选择的不只是一套房子，而是一整套上海顶级城市资源。从董家渡金融城的商务活力，到老城厢的千年烟火；从黄浦江的流动江景，到 BFC、豫园的繁华商业；从社区内部的园林会所，到户型内部舒展大宅空间，融创外滩壹号院，将上海最好的城市资源融为一体。