陕西
就在近日，团结片区1宗住宅地块终止出让。
作为近年西安热点置业片区，这次的终止出让实属让人意外！
根据官方发布的公告，终止出让的地块为WY1-4-57，位于未央区同建路以东、红旗路以南、颐学路以北、红旗铁路公园以西，住宅用地，净用地面积60.475亩。
起始价58863万，竞买保证金11773万，容积率1.2-2.0，折合起拍楼面地价约7300元/㎡。
从位置、容积率以及周边配套来看，这宗地并不算差。
尤其是团结片区，近两年已经成为西安楼市的热门板块，保利、绿城、招商、龙翔等房企相继进驻，板块内新房项目的关注度也比较高。
而且，这宗地还是8月28日西安楼市新政出台后，首宗正式挂牌出让的开发用地。
从地块条件来看，这宗地还是有不少亮点的。
一方面，容积率上限仅为2.0，在团结片区具备一定的低密优势，未来可以打造洋房、小高层等改善型住宅产品。
另一方面，地块紧邻红旗铁路公园，周边还有地铁10号线红旗厂站，以及西安高级中学、西航一中等教育资源，距离龙湖未央天街等商业配套也不远。
此外，该地块没有额外代建道路、公园、学校等要求，开发商主要按照规划条件完成宗地内部配套建设，对于房企来说，开发条件相对友好。
当时，不少人都在关注这宗地最终会由哪家房企拿下，未来又会打造什么样的产品，按照原计划，该地块于10月15日挂牌截止，但就在挂牌结束前，官方发布公告，宣布终止出让。
至于具体原因，目前官方给出的解释只有因故，实际上，这并不是近期西安第一宗终止出让的地块，8月28日楼市新政出台之后，西安已经有多宗开发用地终止出让。
近期西安还有多宗地块出现类似情况。
9月17日前后，经开区1宗商住用地终止出让，地块编号为JK2-8-16-1，位于明光路以东、凤城十二路南侧，净用地面积53.632亩。
该地块起始价59200万，容积率1.2-2.5，规划建筑面积约4.29万至8.94万㎡。
从位置来看，地块向西靠近4号线凤城十二路站，向东则是地铁2号线，周边还有经开第十三小学、经开第二学校等教育配套，商业资源也相对成熟。
从区位和配套来看，这宗地同样具备一定优势，但最终，这宗地还是宣布终止出让。
再往前看，西安其他区域也出现过类似情况，高新区国际社区的GX3-44-17地块，容积率仅为1.5，北侧紧邻梁家滩国际学校，此前也曾终止出让。
可以发现，这些地块的情况并不完全相同，有的位于楼市热点板块，有的周边配套已经比较成熟，有的则具备低容积率等产品优势。
但即便如此，地块也未必能够顺利成交。
现在拿地之后能不能顺利销售，已经成为开发商必须考虑的问题，地块条件不错，开发商还是谨慎。
而且，土地起拍价只是开发成本的一部分。拿地之后，还有建安成本、融资成本、营销费用，以及各种配套建设支出。因此，地块条件不错，并不意味着开发商一定会拿地。
对于房企来说，拿地越来越需要算清楚账。
回到这次终止出让的WY1-4-57地块，团结片区的区位、交通和生态资源依然具备一定优势，低容积率也为未来产品打造提供了空间。
未来这宗地是否会重新挂牌，起拍价格和出让条件会不会发生变化，也值得继续关注。
对于西安楼市来说，团结片区仍然是值得关注的板块，但对于开发商来说，区域有热度和项目能盈利，毕竟是两回事。
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