上海
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虹桥和颂·璟园重磅上新，建面约95-139㎡准4代水岸洋房登场，项目容积率低至约1.7，打造7-11层水岸洋房，低密属性难得。
同时地块不配建保障房，仅规划少量配套，为纯粹居住地块，居住私密性、圈层质感更佳。
户型图如下
璟园主力户型建面约95-139㎡3-4房，全生命周期适配，是刚需、改善不二之选，在空间实得率、收纳布局以及精装细节上做到了极致匠心。
实得率爆表
把新规用到极致的“空间魔术”
上海住宅新规标准出台已经接近一年了，大大小小的新规商品房少说也有几十个了。但是独家君可以负责任地说，璟园是其中为数不多的能把新规利用到极致，实得率做到100%以上的新规住宅！
以建面约105㎡户型为例，通过飘窗、阳台、花池、设备平台以及独立梯厅等多重可拓展空间的科学规划，实际可使用的生活空间被大幅延伸。走进样板间的第一眼，体感尺度堪比市场上建面120㎡以上的大户型，空间感直接拉满！
再看建面约95㎡户型，实得率高达103%！对比同区域同等面积段的其他传统新盘，璟园靠着空间设计上的精打细算，“多给”一个卧室空间！按其前期均价折算下来，等于直接帮你省下了一辆40万+中高端豪车的购车预算！
更难得的是，花池、设备空间这类附赠空间的存在，不改造，它就是你种花观景、吹风揽景、传统晾晒的角落；想改，也能轻松拓展为生活实用空间。璟园把空间的主导权交还给你，既让你吃尽新规红利，又完美贴合传统生活习惯。
样板间实景图，非交付标准
（文中关于各户型“实得率”、“附赠面积”、“不计产权面积”、“使用面积”及相关改造方案的测算与描述，均基于目前建筑设计方案及行业经验进行推算，仅作为空间使用规划的示意参考，不构成邀约或合同承诺。最终房屋建筑面积、套内建筑面积、产权范围及尺寸等，均以政府规划部门最终批准的文件、测绘机构出具的最终实测报告及《商品房预售合同》的约定为准。具体空间改造及使用方式，请以政府相关行政主管部门的最终审批规定以及实际交付、入住后的物业管理规定为准。）
告别入户杂乱
从独立归家空间到全周期收纳系统
好的户型不仅看账面实得率，更看日后居住的杂物容纳与秩序感。璟园在收纳与空间流线上，做到了令人惊艳的场景化考量：
- 全明电梯前室：璟园每个户型均拥有全明带飘窗的电梯厅，纯两梯两户。雨天归家时，雨靴雨伞可以直接留在电梯厅；儿童滑板车、露营帐篷与折叠推车都能在此顺手停放；外卖快递送上门后可直接暂存电梯厅，保护了室内隐私。
- 入户玄关收纳：走进室内，入户处均规划了高质感的玄关收纳区。以建面约105㎡户型为例，一进门即拥有一条长达约2.8米的通体玄关柜空间，实现了鞋履换装、包包挂放、户外大件收纳的完美分层，出入优雅从容。
- 家政空间：各户型设备平台均预留了上下水与插座点位，打造高效双家政系统。大人与宝宝的衣物可分机洗涤，或一边安排洗烘套装、另一边放置扫地机器人上下水基站，彻底解决现代家庭的家政痛点。
- 厨卫收纳：整个厨房吊柜+地柜的收纳空间约1950L，约等于58个20寸行李箱的空间；卫生间自带防雾镜柜，预留的飘窗可用来放置浴盆等大物件。
样板间实景图，非交付标准
细微处见匠心
全维度精装与人性化生活细节
在看不见的角落和频繁使用的场景里，璟园用硬核精装细节展现了对业主日常生活深刻的体贴：
在产品设计中，璟园特别规避了电梯井紧靠卧室（特别是南次卧）的传统做法，从根源上阻隔电梯运行噪音，守护居者的深度睡眠。
所有户型客厅与南次卧之间的墙都并非承重墙，具备改造余地。二人世界时，打通隔墙，即刻拥有巨幕级大客厅，轻松容纳朋友聚会派对、家庭健身房、电竞办公或艺术沉浸角落；保留隔墙，则是一间功能完备的独立卧室，从容应对宝宝成长与长辈随住的需求。真正做到“一套房子，陪着年轻人一起成长”。
样板间实景图，非交付标准
璟园将备菜区台面抬高至约92cm，洗切无需弯腰，灶台烹饪区高度设为约85cm，颠锅不累手臂，同时标配双超薄大吸力油烟机、13套大容量洗碗机及凉霸，让夏季下厨变成一种享受。
样板间实景图，非交付标准
主卫配置摩恩智能马桶，恒温自洁花洒，即开即热、出水柔和；全屋采用高品质防眩光射灯与细腻墙面饰材，避免夜间刺眼强光，用高级感与舒适度贯穿生活的每一处触点。
文章篇幅有限，还有更多细节留给大家实地参观发现。总之，璟园不仅在户型空间上打破了同价位段的上限，更在精装细节与生活场景的精雕细琢中，把刚需与改善客户最关心的舒适度与仪式感彻底拉满。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：保利虹桥和颂官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
✅保利虹桥和颂售楼处电话：400- 8824 - 258（24小时热线）；房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
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