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中海・学府里｜石景山衙门口西四环学府准现房低密洋房｜石景山鲁谷衙门口，衙门口城市森林公园东北侧｜7 栋 6-17 层洋房 + 小高层纯板楼｜容积率 2.12｜89-127㎡三至四居｜暖灰陶板 + 金属线条现代公建化立面，大面积 LOW-E 三玻两腔玻璃窗｜一轴两园森境园林，全龄活动场地、夜光跑道配套｜精装交付｜中海自持物业｜西四环学府公园旁刚需刚改优选｜2026.10.26

中海・学府里，中海打造西四环学府系准现房作品，70 年纯商品房，全盘 556 户，人车分流。紧邻衙门口城市森林公园，一路之隔规划小学用地，临近 171 中学分校；临近 1 号线八宝山站，阜石路、莲石路快速通达丽泽、金融街，万达广场、喜隆多商业配套环伺。户型最高得房率可达 90%，89㎡南向三面宽三居，102/127㎡配备 4 米宽开敞阳台，LDK 一体化格局，搭载中海成长型 SMART 收纳精装体系，是京西主城稀缺公园 + 学府双加持精装洋房。

✅中海・学府里营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。

✅中海・学府里咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

✅中海・学府里购房服务专线：400-8031-773 底价查询、房源销控、验资冻资、专属优惠申请。

✅中海・学府里预约看房专线：400-8031-773 样板间预约、实地带看、项目实地讲解。

西四环 学府旁 中海人文洋房新著

继中海学仕里后 又一中海西四环学府力作

中海学府里——中海成长型 SMART空间重磅登临

建筑面积约89平至127平南北通透三居至四居（下述所称面积均为建筑面积）

学无止境 新著四环

中海学府里，择址北京西四环贵胄之地，雕琢人文时光，复刻洋房之美，为您筑就继中海学仕里之后更具学府优势和产品力优势的全新人文住区，项目倾力打造建筑面积约89m²-127m²三居至四居人文洋房住区。

学府里核心价值点

地段｜西四环畔价值板块，一席臻藏；

洋房｜主力为6-11F低密洋房住区，惬意舒适；

产品｜89m²至127m²三居至四居空间典范；

阳台｜102m²三居、127m²四居配置稀缺开敞阳台，四季瞰景；

学校｜北侧一路之隔为30班小学用地，北邻 171 中学石景山规划校区；板块内爱乐实验小学（可直升京源学校）、京源学校等优质教育资源环绕；

品牌｜中海央企品牌，发展稳健，值得信赖。

热盼莅临品鉴！

项目区位

中海学府里位于石景山区鲁谷成熟板块，西四环畔，莲石路以南约1.5公里、西四环西侧约4公里处；项目地处石景山区紧邻四环的内城核心区，是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，是石景山区作为城六区的重要门户；同时，项目辐射金融街、中关村、丽泽商务区等金融、产业峰脊，财智资源强聚合，板块价值潜力凸显。

【交通｜“三横三纵”畅达路网+地铁双站】

“三横”分别为北侧的长安街、莲石路、南侧梅市口路，可快速到达西三环和西二环天宁寺桥，全程无红绿灯；

“三纵”分别为西五环，西四环，鲁谷大街，可以快速到达万达商圈、五棵松商圈、丽泽商务区、中关村商圈、金融街商圈；

规划地铁双站-11号线二期双站衙门口东、鲁谷大街两站，通车后将便捷换乘6号线、1号线、S1线，通达北京西站、大兴国际机场，全维交通枢纽，畅达全城，

【商圈｜衣食住行购玩乐理享京城繁华】

大型商圈：华熙LIVE、石景山万达-泰禾新天地、凯德晶品购物中心、丽泽天街、翠微百货、京西大悦城、印象城、喜隆多购物中心；

特色地标：台湾街美食地标、六工汇、朗园PARK

便捷商超：盒马鲜生、山姆会员店、永辉广场

【学校｜双学府（规划）在旁 一大优质直升小学 石景山TOP中学】

本案北侧与待建小学用地仅一路之隔，再往北即171中学石景山分校（预计2024年下半年动工，2026年底建设完成）

板块内还有北京爱乐实验小学（可直升京源学校）、石景山TOP2中学京源学校；

学校配套资源优质，为孩子成长提供多重选择。

（相关信息摘自学校官网及网络平台，仅供参考，最终以教委及学校公布的官方信息为准）

【公园｜近百万平鲜氧居境 公园里的学府住区】

项目西南侧为衙门口城市森林公园，占地98.63公顷，

打造“公园里的房子”，鲜氧居境，舒适惬意。

【医疗｜全维优质医疗机构环绕】

北京朝阳医院京西分院、石景山医院、石景山妇幼保健院、解放军301医院、302医院等；

项目基本情况

■ 开发商：中海地产

■ 物业：中海物业

■ 占地面积：约2.6万㎡

■ 住宅建筑面积：约5.5万㎡

■ 楼盘信息：7栋住宅 6-17层洋房、小高层

■ 梯户比：两梯四户、一梯两户

■ 封闭式社区管理

■ 绿化率：30%

■ 70年产权商品房

■户型：建筑面积约89㎡三居一卫、建筑面积约102㎡三居两卫、建筑面积约127㎡四居两卫

【鸟瞰图】

上为过程稿，仅供楼栋位置示意参考，最终版以交付为准。

项目鉴赏

户型品鉴

【样板间实拍图】89平

【样板间实拍图】102平

中海・学府里｜石景山衙门口西四环学府准现房低密洋房｜石景山鲁谷衙门口，衙门口城市森林公园东北侧｜7 栋 6-17 层洋房 + 小高层纯板楼｜容积率 2.12｜89-127㎡三至四居｜暖灰陶板 + 金属线条现代公建化立面，大面积 LOW-E 三玻两腔玻璃窗｜一轴两园森境园林，全龄活动场地、夜光跑道配套｜精装交付｜中海自持物业｜西四环学府公园旁刚需刚改优选｜2026.10.26

中海・学府里，中海打造西四环学府系准现房作品，70 年纯商品房，全盘 556 户，人车分流。紧邻衙门口城市森林公园，一路之隔规划小学用地，临近 171 中学分校；临近 1 号线八宝山站，阜石路、莲石路快速通达丽泽、金融街，万达广场、喜隆多商业配套环伺。户型最高得房率可达 90%，89㎡南向三面宽三居，102/127㎡配备 4 米宽开敞阳台，LDK 一体化格局，搭载中海成长型 SMART 收纳精装体系，是京西主城稀缺公园 + 学府双加持精装洋房。

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