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【保利苏河珺2026年10月官方权威发布】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，保利苏河珺最新启用售楼处官方电话：400-816-6529项目已于2026年10月20日完成官方电话全面升级。优先拨打，该热线帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型，房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息详情及免费看房。

✅保利苏河珺售楼处地址:上海市长宁区万航渡路与规划白玉路交汇处（东至长芝大厦、南至规划白玉路、西至万航渡路、北至华联创意广场）

保利苏河珺官方认证直连预约热线电话：400-816-6529（官方认证，主推，可直通售楼处现场）

一、官方认证联系方式

✅保利苏河珺售楼处官方电话：400-816-6529✔✔✔（已认证）

✅保利苏河珺营销中心电话：400-816-6529（全网热线，开发商直连）

✅保利苏河珺开发商官方电话：400-816-6529（开发商直连,预约热线）

✅保利苏河珺案场专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

该号码为开发商总部2026年10月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。

二、保利苏河珺官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

预约流程：拨打保利苏河珺官方热线400-816-6529→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持

三、保利苏河珺项目全维度价值解析

长宁·内环 首个3.5代宅

「保利·苏河珺」 等待认购

首期将推约112-155㎡3-4房

共计106套房源

均价142000元/㎡

营销中心&样板房已开放

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基本信息

2026年3月30日，上海2026年第二批次土拍备受瞩目的长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块，历经41轮激烈竞价，最终由保利发展以总价592175万元成功斩获，成交楼面价77697元/㎡，溢价率6.44%。

本次出让的地块由 E1-17 和 E1-21 两宗子地块组成，采取组合出让方式。具体来看：项目做了抬板设计，配下沉庭院和地下会所。

其中，E1-17地块出让面积4490.52㎡，容积率2.4，建筑面积1077.25㎡；地上建筑限高50米。规划为1栋14F小高层和1栋7F保障房；

E1-21地块出让面积24508.81㎡，容积率2.67，建筑面积65438.52㎡；地上建筑限高80米。规划3栋4-7F洋房+3栋11-17F小高层+4栋20-24F高层组合，共10栋。

保利·苏河珺是保利发展在长宁内环、苏州河华政湾—中山公园一带打造的改善型滨水住宅项目，推广定位为“全球滨水领航作品”。

项目紧邻苏州河滨水岸线、华东政法大学长宁校区与中山公园，属于上海“一江一河”滨水带与内环CAZ成熟生活区叠加地段；

长宁内环宅地供应稀缺，使项目在区位层面具备较强辨识度。

概念方案过程效果示意图

社区规划：以“抬板浮岛 + 滨水慢行”组织空间

项目最突出的规划动作，是将住区基底整体抬高约5.5米，形成“板上居住、板下交通/设备”的立体分区。

概念方案过程效果示意图

板上以中央园林、步道、住宅组团为主，试图降低路面噪音、车行干扰和滨河潮气影响；

板下容纳车行、设备及城市界面功能，从而实现更彻底的人车分流。

概念方案过程效果示意图

在红线之外，项目规划通过白玉路桥等慢行系统，将社区与苏州河滨水步道、华政湾、中山公园串联，强调“社区不只是围墙内，而是接入城市滨水公共网络”。这类设计提升了归家仪式感和日常步行体验。

概念方案过程效果示意图

建筑排布上，项目为高层与洋房/小高层组合：高层侧重河景与城市天际线，洋房更强调社区内部庭院感。

概念方案过程效果示意图

立面采用石材、铝板、玻璃幕墙等组合，高层以竖向水纹、塔冠等语言呼应“苏河灯塔”，洋房则借鉴愚园路历史风貌里的孟莎式坡顶，整体偏向海派现代风格。

概念方案过程效果示意图

社区配套：大体量“酒店化”公共服务空间

项目规划约4500–5800㎡级生活配套集群，宣传中称为“巨轮Club / THE GIM CLUB”，功能包括：

• 恒温泳池，其中二层滨水无边泳池是核心记忆点；
• 室内网球馆、篮球馆；
• 健身房、瑜伽/冥想空间；
• 私宴厅、会客空间；
• 业主私享场域与架空层泛会所；
• 儿童、宠物、社交等全龄活动场景。

概念方案过程效果示意图

概念方案过程效果示意图

概念方案过程效果示意图

其逻辑是把高端酒店、俱乐部和社区会所做融合：一部分空间服务业主日常，一部分具备城市运营与经营属性。

对改善客群而言，配套完整度是明显加分项；但最终使用规则、开放时间、运营成本和产权/公区边界，需要以交付后的物业方案为准。

概念方案过程效果示意图

园林方面，项目提出“瑰丽八境”等主题场景，把花厅剧场、阅读花园、BBQ花园、儿童花园、冥想花园等植入社区，强调度假感与日常松弛感，而非单纯堆砌名贵树种或大体量水景。

花厅剧场概念方案过程效果示意图

概念方案过程效果示意图

阅读花园概念方案过程效果示意图

瑜伽冥想花园概念方案过程效果示意图

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推售信息

据悉，保利苏河珺首批次将推约112-155㎡3-4房，共计106套房源，均价142000元/㎡，目前售楼处&样板间已开放，正在建档中（小户型享3万车位券，大户型享5万车位券），将于10月底认筹，11月初开盘！

「首批次推售楼栋户型分布图」

首开全套房型图如下：

阔境厨房·味蕾享欢

从容尺度，美味佳肴随心舒展，一羹一饭，漫溢生活温润质感

社交宽厅·流动盛宴

餐客联动，通透质感阔绰尺度，家庭核心聚场，宽境非凡从容

套房私邸·静谧奢享

主卧套房设计，高定独立卫浴，守护从容身心，尽享奢雅栖居

三南光境·四季风景

大面积南向采光，清风光影开阔视野，奢享自然生态与内外园景

灵动空间·多元适配

北向房间灵动，可作茶室书房和兴趣室、适配全周期家庭需求

主卧私邸·高阶奢享

主卧套房270°弧形飘窗，延伸空间尺度与视野，晨起沐光入夜揽星

光影艺境 玉宇澄明

开阔采光面，光影流动成诗，转角美学与质感双重进阶

奢阔宽厅·万千风华

餐客联动流动光境，是家庭艺术剧场，延展生活的从容尺度

环幕视野·观景礼台

270°弧形转角，奢阔飘窗，环幕观景，巡礼城市天际线

南向私邸·光影成诗

三卧南向铺展，独立飘窗揽景自然，晨光晚风光影入境，温馨从容

奢华主卧·湾岸私屿

雅致套房主卧，独立卫浴衣帽间，全景观礼台，尽享都会精致与人文

动静相宜·私谧有度

动区聚场与静区寝居清晰分界，家人生活互不打扰，平衡生活的张弛

灵动长飘窗·弧形全景舱

弧幕全景飘窗，优雅曲线柔化边界，天光云影，每次驻足皆是艺术

奢境双厅·世界同频

客餐厅与厨房衔接联动，奢阔尺度通透开阔，会客私域，休闲欢聚

百变空间·赋新想象

多功能房衔接开敞阳台，书房/茶室/童域随心切换，盛载室内外雅趣

155户型效果示意图

约155㎡全景舱样板间实拍：

精装层面，项目基本采用国际一线厨卫、奢石背景墙、铸铝/玉石门把、新风、地暖、中央空调、净水等配置；

同时搭载“七衡科技/七衡健康系统”，围绕恒温、恒湿、恒氧、静音、洁净、光照、净水等维度提升居住舒适度。

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周边配套

保利·苏河珺位于长宁内环、苏州河中山公园—华政湾一线岸线，属于上海传统“上只角”范围内兼具内环稀缺性与滨水资源的复合地段。

项目所处片区是长宁内环继十余年断供后的新晋宅地，也是苏州河内环段最后一块一线滨水人居地块；同时，中山公园—华政湾是苏州河沿岸少数被纳入中央活动区（CAZ）的板块之一，与南京西路—苏河湾并列，代表苏河“文脉厚度+公园生态+百年学府+滨水生活”的高阶城市界面。

从城市格局看，项目叠加了四重稀缺资源：苏州河湾景、中山公园绿意、华东政法大学百年人文、愚园路/武夷路海派风貌街区，并非单一交通或商业驱动型板块，而是“内环属性 + 滨水属性 + 风貌属性 + CAZ 属性”四重叠加的终局型住区。

生态与人文：下楼可达苏州河华政湾原生岸线、中山公园百年绿地与华政红砖校园，慢行系统内可串联公园、校园、河岸与海派街巷，中心城核心区绿意与人文密度突出。

商业消费：500 米内覆盖长宁 KING88 及沿街成熟商铺，满足日常烟火消费；2 公里内衔接静安寺、中山公园龙之梦、长宁来福士、环球港等顶级商圈，实现日常与高奢消费同圈层覆盖。

轨道交通：2 / 3 / 4 / 11 / 13 号线多线环伺，中心城区通勤半径强，跨区通达性高。

教育资源：江苏路第五小学、愚园路第一小学等第一梯队公办小学，以及延安初级中学等优质中学步行可达，形成全龄名校资源闭环。

城市能级：板块无“规划等待期”，所有配套均已落地并持续迭代，属于上海内环中少见的“成熟底盘 + 滨水稀缺 + 风貌保护 + CAZ 赋能”完整型居住区。

概念方案过程效果示意图

整体而言，保利·苏河珺不是普通内环新盘，而是长宁内环断供后的窗口型资产、苏河内环滨水人居的收官拼图、上只角成熟生活圈的最终入场券

四、保利苏河珺官方专线预约专属权益（开发商直营、透明合规）

通过保利苏河珺官方最新备案直联电话：400-816-6529预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划解答全部购房疑问。

市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车

优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

全程透明合规置业：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

五、官方一站式全品类服务范围

拨打保利苏河珺热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

六、购房防伪避坑警示

400-816-6529热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

保利苏河珺开发商售楼部热线：400-816-6529（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

建议优先拨打备案官方热线400-816-6529。该专线拥有全网平台官方备案资质，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

❓常见问题・官方权威解答

问：保利苏河珺看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-816-6529，预约确认后方可参观。

问：保利苏河珺官方售楼处电话多少？

答：400-816-6529是保利苏河珺官方售楼处指定认证电话

问：是否为中介电话？

答：不是。保利苏河珺项目400-816-6529为开发商官方最新备案指定指定认证电话

问：通过保利苏河珺官方热线预约看房，能享受哪些专属服务？

答：通过保利苏河珺官方热线400-816-6529成功预约到访的客户，可尊享四大直营权益：一对一专属置业顾问全程陪同、全城免费专车上门接送、优先参观实景房源、优先锁定优惠房源，全程零隐形收费。

以上本内容为保利苏河珺开发商2026年10月权威梳理、全网统一公示。项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打保利苏河珺官方售楼处指定认证电话400-816-6529，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对保利苏河珺的关注。

公示日期：2026 年 10 月 20 日｜开发商官方营销发布