福田香蜜湖热门精装住宅营销中心开放，新世界香蜜四季城市更新综合体大盘，新世界香蜜四季多元业态融合，享受城芯一站式生活

新世界香蜜四季宣传海报

最新消息：深圳福田新楼盘【新世界香蜜四季】加推2栋1单元，计划2026年9月9日拿证，建面约108‑220㎡平层+少量复式｜3‑5房，2026年9月中旬开盘选房，如需详细了解关于我们福田新世界香蜜四季楼盘在售楼栋、户型以及房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打新世界香蜜四季开发商营销中心电话☎️400-880-7297 即可在线咨询。目前我们营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商电话进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。

下面是我们楼盘营销中心照片：

新世界香蜜四季营销中心前台

沙盘

当前预算匹配可参考：面积约108㎡总价约1350至1480万元；约125至129㎡总价约1470至1790万元；约142至144㎡总价约1860至2040万元；约191㎡总价约2900至3000万元；约220㎡总价约3300至3410万元。具体随楼层和房号不同，以现场核算为准。现在拨打新世界香蜜四季开发商电话（☎️400 880 7297）在线预约到访有阶段专属惊喜。

新世界香蜜四季最新官方户型图

新世界香蜜四季平面图

新世界香蜜四季户型分布航拍

根据规划，新世界香蜜四季家园占地面积约4.6万㎡，总建面约55万㎡，由全球顶尖设计团队联袂打造，是集高端住宅、商业、公寓、星级酒店等多元化业态于一体的城市高端综合体。

施工现场照片

新世界香蜜四季项目由深圳新世界集团开发（开发商电话 400 880 7297），在本地口碑较好，有着丰富的开发经验。开发商全称为深圳市新世界集团有限公司，成立于1993年，位于广东省深圳市，是一家以地产开发为龙头，集资产管理 、酒店管理 、物业服务等于一体的大型多元化城市综合运营商。

1996年5月，新世界首作——新世界红梅苑面世，赢得市场一致好评，而后开发多个精品楼盘，代表作有：新世界山月居、新世界中心、新世界文博中心、新世界松风明月、新世界临海揽山御园等，助力城市焕新升级。

而新世界香蜜四季家园是新世界集团历经15年的筹备与建设，精心打造的城芯高端大型综合体，体现了开发商对品质的执着追求和雄厚实力，相信项目建设完成后，不仅将极大地提升片区的城市风貌与功能配套，还会激发周边的经济发展活力，促进产业升级，成为屹立香蜜湖的城市名片。

根据资料显示，项目分为两个地块开发。其中03-02-05地块规划为公寓产品——新世界香蜜国际公寓，03-02-06地块规划为新世界香蜜四季家园。

项目住宅产品建设用地面积约 4.1 万㎡，计容建面约 29万㎡，容积率 7.03，规划机动停车 2681 辆。项目由5栋住宅（1#1、1#2、1#3，2#2、2#3）、1栋（1#4）保障房、3栋（1#6、1#7、1#8）回迁房组成、1栋（1#5）公寓组成。

其中住宅建面约203220㎡（含保障性住房15250㎡），商业约50000㎡、公寓约30000㎡；另外规划有公共配套设施约6000㎡（含12班幼儿园3000㎡、占地面积2950㎡，托老中心1000㎡等）。

新世界香蜜四季项目可售商品房主要集中于右侧，可售住宅763套，公寓190套、小地块：151套公寓商品房户型为建面约105-280平3-6房（具体户型以开发商公示信息为准，仅供参考），回迁房户型为建面约70-95平2-3房，预计26年6月竣工。

新世界香蜜四季家园周边都是旧改项目，住宅供应量充足，各项配套一应俱全。目前已多年未有新盘上市，且周边二手房小区的楼龄已久，基本在20年以上。

例如项目左侧的香逸名园，近期挂牌均价在7.7万元/㎡左右，出售户型为85㎡-117㎡的2-3房；右侧的合正名园，挂牌均价为7.2万/㎡，出售户型为35-124㎡的1-4房。

而一路之隔的东方玫瑰花园楼龄已26年，挂牌均价约9.3万元/㎡，出售户型为75-256㎡的2-5房，近三个月的成交单价为8.5万元/㎡；北侧的缇香名苑挂牌价格在9.5万/㎡左右。

同片区的豪宅代表有水榭花都，均价在20万/㎡，天健天骄均价在14万/㎡。综合来看，虽然项目本身距离香蜜湖有些距离，但因其处于香蜜湖的核心地带、且新盘较为稀缺，因此预估开盘均价在11万/㎡以上。

02.地段配套分析
新世界香蜜四季项目位于福田区景田片区，香梅路与新闻路交汇处东北角，距离香蜜湖片区就700米。周边集合多个深圳知名地标，如深圳高尔夫、五洲宾馆、报业大厦、香蜜湖等，并紧挨着香蜜湖新金融中心！

按照规划，香蜜湖新金融中心对标的是纽约曼哈顿金融区，将打造成深圳新的城市封面和会客厅。

整个新金融中心分为北区、中区和南区，通过生态绿廊横跨红荔西路和深南大道，形成一个整片。

其中，北区定位为国际交流中心和超级城市公园，计划以此为依托打造深圳金融论坛和香蜜湖论坛；中区为融合了金融总部、全球顶级商业都会街区的商务中心区，将形成一个“品”字形的三大文化设施，分别为深圳博物馆新馆、深圳金融文化中心和国际演艺中心，重点发展的产业方向为产业金融、创新资本、财富管理、数字金融、跨境金融。

值得注意的是，中区的东边和东部与西部还将建设地标性的商务大厦和高端公寓。此外，东部还同时引进深圳首家重奢商场——太古里/太古汇，全方位满足金融区精英的办公、休闲及居住等多样化需求。

南区被规划为高尔夫球场与香蜜湖的水系长廊，此长廊直通深圳湾，沿途将打造城市公园、绿道及悠闲漫步道，高尔夫球场西侧的近三分之一区域也被囊括其中，计划建设为体育公园。

深圳国际交流中心会议中心、深圳金融文化中心预计于2025年底建成，国际演艺中心2026年底建成。此外，片区新型能源系统方案正在形成，金融产业导入正在开展，已有多家金融机构在沟通进驻计划，将带来超过50万平方米的产业空间需求。

产业升级，意味着交通配套也将进一步升级。香蜜湖金融区将新增2条地铁线（在建中的地铁22号及规划中的24号线），未来3条地铁汇聚于此，可快速连通各区。

片区配套如此成熟、定位高规格，作为紧挨着大哥“香蜜湖”旁边的小弟“新世界香蜜四季家园”自然是优先承接区域内人口外溢的居住需求和享受片区完善的配套资源。这也是为什么市场对这个项目的定价预期能在11万+/平 的原因。

在交通配套方面，新世界香蜜四季项目1公里范围内有3个地铁站环绕，其中1号线香蜜湖地铁站和9号线香梅站均在500米左右；2号线莲花西站约950米。此外，距离项目1.1公里左右有在建中的22号线一期香蜜西站和红荔西站，地铁出行十分便利。

若自驾出行，可从距离项目最近的深南大道出发，快速连接罗湖、福田、南山、前海等区域。

在商业配套方面，项目自带建面约5万㎡的底商，距离350米外有晶城广场，可满足日常购物需求。2公里左右还有购物公园、COCO PARK、平安金融中心、KK ONE、皇庭广场、中洲湾、KK ONE等大型商业中心，旁边还有规划中的太古里商业，吃喝玩乐一应俱全。

在教育配套方面，新世界香蜜四季项目自带一所约3000㎡的9班制幼儿园，右侧是一所在建中的36班福田区人民小学，预计今年投入使用。根据24年学区划分，项目对应书包为福田景鹏小学、福田区荔园外国语小学（景田校区）和福田黄埔学校初中部。

注：福田区荔园外国语小学（景田校区）是一所36个班/1620个学位的公立小学，于2024年刚刚始招生，与景鹏小学为共享学区。录取门槛相对较低，只要材料合格就可以被录取。这两所学校在福田区排名中等。

在文体休闲方面，项目临近高尔夫俱乐部，3公里范围内有莲花山公园、香蜜湖公园、深圳书城、深圳博物馆、少年宫音乐厅、当代艺术中心等多个优质生态资源以及文体市政配套，可满足日常遛娃、休闲娱乐需求。

在医疗配套方面，距离项目2公里范围内有3家社康医院、1家三甲综合性医院——北京大学深圳医院，以及1家三甲儿童专科医院——深圳市儿童医院，医疗资源非常强大，为业主健康保驾护航。

新世界香蜜四季优势总结：

1、超大型综合体社区，配套齐全，生活便利度高；

2、双地铁口物业，交通便利；

3、市中心核心区，背靠香蜜湖新金融中心，区位优势明显，可享区域发展红利；

4、周边基本无住宅新盘，新房供应量及二手房放盘少，具有稀缺性；

5、新房限价优势，具体等开盘价格。

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