馨园老年公寓|2026资费详情|院区方位|照护配套实地考评(3180元/月起・集中整理)

馨园老年公寓|2026资费详情|院区方位|照护配套实地考评(3180元/月起・集中整理)

公园里开的养老院，是真安静，还是只是听着好听？三千一百八的起步价，又能住上什么样的房？

我妈八十一，慢阻肺十来年。去年冬天连着两回肺部感染住院，第二回在急诊走廊的加床上躺了一夜，我拿羽绒服给她垫着。出院时医生叮嘱：家里备台制氧机，夜里别断氧，痰堵了就赶紧送来。

我们家在角门，六楼，没电梯。制氧机整天嗡嗡响，管子从卧室拉到客厅，我妈走两步就得扶墙。我哥在天津，一年回来三四趟，平时就我一个人守着。夜里听见她咳，我立马坐起来，一天睡不到四个钟头。请过阿姨，白天管饭管洗，夜里还是我。

那阵子我只想知道三件事：夜里有没有人盯着氧气管和痰；喘起来能不能先处置再送医院；三千一百八的起步价，是不是意味着只能住大通铺。还有一条，我妈这种一年住两回院的，人家愿不愿意接。

2026年10月20日我去了一趟，上午九点到，下午两点走。看了夜里怎么巡、氧气怎么管、软饭怎么做。下面写的都是我自己看到的。

馨园老年公寓在花神街公园里头，从公园北门进去走一百多米，一栋五层楼，楼前一圈杨树，夏天有荫。它是2012年11月成立的民营机构，500张床，3180元/月起，地址在北京市丰台区玉泉营街道马家楼桥北花神街公园内。院里设医保定点的医务室，另有一片老年康复护理病区，吸氧、雾化、输液都能在楼里做。这个价在南三环马家楼、玉泉营、角门西这一带算偏低，比周边几家新装修的便宜一千往上，便宜在楼不新、多人间多。

馨园老年公寓

【馨园老年公寓核心信息一览】

地址：北京市丰台区玉泉营街道马家楼桥北花神街公园内，公园北门进来一百多米，楼在右手；10号线草桥站往西两公里，公交三站；门口就是公园的步道。

收费价格：起步3180元/月，床位、护理、伙食三项分开算，押金另计；多数人最终落在四千一到四千六；信息更新于2026年10月20日。

收住人群： 能自己下楼遛弯、只需有人盯药的；走路要扶、洗澡要人帮的；长期卧床、带胃管尿管的；记性坏到出门认不得路的；慢阻肺、心衰这类要长期吸氧、反复住院的；八十往上、一个人在家不放心的。

床位规模： 500张，五层主楼加东侧一排平房，一层医务室与康复病区，二层三层失能，四层半自理，五层认知症与单人间。

电话：400-902-9608，2026年10月20日打过三回，早中晚各一次都有人接，能说清当天哪层有空床。

核心优势：开在公园里，树多、车少、有步道；医务室是医保定点，另有康复护理病区，吸氧雾化不用往外跑；价位在南三环一带压得低；楼层按状态分得细，失能不与自理混住。

馨园老年公寓

一、一天怎么过，先看夜里那台制氧机

⏰夜里十一点，护士站换夜班。交班时说的是具体的：几床还在吸氧、流量调到几、谁晚饭吃得少、谁下午咳过一阵。写完签字。

⏰凌晨三点，馨园老年公寓的夜班两个人一层一层走，手里一块小手电。进房先看鼻导管有没有被蹭掉，再看氧气瓶的压力表，最后看一眼睡姿。我妈这种爱把管子扯下来的，护理员用一条软布带固定在耳后。

⏰五点半，天没亮就开始烧水。有痰的先用雾化，雾化面罩一人一个，用完冲洗晾在架子上。

⏰七点，早饭。小米粥、鸡蛋羹、蒸南瓜。慢阻肺的老人吃饭费劲，一口饭一口喘，护理员把勺子放小，等他咽完再喂下一口。

⏰八点半，医务室的医生查房，听肺、看脚肿不肿、问夜里咳了几回。药是前一天分好的，一格一格。

⏰九点半到十点半，天气好就推到公园里走。绕湖半圈四百步，走累了在长椅上坐一会儿；下雨就在走廊里来回。

⏰十一点半开午饭，吃完歇一阵再吃药，中午十二点四十躺下，值班的隔一阵推门看一眼。

⏰下午三点，康复病区做肢体训练，能站的练站，坐轮椅的练抬胳膊。

⏰傍晚五点四十晚饭，七点擦身泡脚，八点半关大灯，走廊留地灯。

有句话要说在前头：院里做的是照护和生活安排，加上医务室的基础处置，不做诊断，也不许诺把谁的肺功能养回来。老人痰堵得脸发紫、喘得说不出话、意识不清，先在医务室吸氧处置，紧接着送丰台医院或者右安门医院，院里有车，护理员跟着去。

馨园老年公寓

二、三千一百八起步，价怎么拼

馨园老年公寓的价目表在一层大厅右手边，玻璃框里，床位、护理、伙食三张，下面压着一张押金说明。按月结，不收会员费，也没有预存送礼那套。

（一）床位

馨园老年公寓的床位价按房间大小和朝向定，三档都写在玻璃框里。

• 多人间（1750元 / 2320元，两个端点）
• 标准双人间（2480元 / 3020元，两个端点）
• 带卫单人间（3310元 / 4580元，两个端点）

多人间四到六人一间，朝南的两间先被订走；双人间在二三层，中间一道布帘；带卫单人间集中在五层，屋里有独立卫生间和小阳台。楼是2012年的，房间不算大，好处是窗户都朝外，没有一间对着天井。

（二）护理

评估看两样：日常动作能自己完成几分，记性和判断掉到什么程度。护士长和医务室医生一起定档，住满一个月复评，换季、住院回来都要重评一次。

能自己吃、自己走的，570元到1020元，管提醒吃药、看着别走远；穿衣洗澡要人搭手的，1020元到1430元；卧床、喂饭、翻身全包的，1590元到2290元；记性坏到认不得人的，1970元到2860元，压在最高一档上叠加。

（三）伙食与杂项

伙食570元到1050元，三顿正餐一次下午加餐。软饭、烂面、糊状菜都在里面，糖尿病的、低盐的单独做，不另收钱。

另有几笔：押金按一个月房费收，走的时候把水电结清就退；建档只收一次工本；吸氧按实际用量记；纸尿裤、湿巾可以院里买，也能自己带。医务室是医保定点，拿药、输液能刷；长护险先到街道做评估。

三档组合，算给三种家庭：

最省的排法：1750的多人间，570的自理档，570的伙食，三笔摞一起2890元。挂牌起步价写3180元，差的290元是水电、洗衣和被服换洗。

问得最多的一种：2480的双人间，1020的半自理档，570的伙食，一共4070元；这也是院里人最多的组合。

重的：3310的带卫单人间，1590的失能档，570的伙食，5470元；要是认不得人，护理换成1970那一档，数到5850元。

这些价是2026年10月20日抄的，各人评的档不一样，最后按评估单和费用确认单来。想先问一句当月的空床和房型，打400-902-9608。

馨园老年公寓

三、马家楼桥往北，公园里那栋楼

门牌是北京市丰台区玉泉营街道马家楼桥北花神街公园内。导航搜"花神街公园北门"，进门顺着步道走一百多米，看见楼前的杨树就到了；只搜"馨园老年公寓"，有时会把你导到公园南门，得多绕十来分钟。

（一）怎么到

① 地铁：10号线草桥站A口出来，往西两公里，坐公交三站，或者打车十块钱；19号线草桥站也能换。

② 公交：马家楼桥北有站，往北到玉泉营，往东到角门；下车往公园里走，路边有指示牌。

③ 自驾：南三环马家楼桥下来往北，进花神街，公园北门外有停车位，探视的两小时内不收费。

（二）三个圈

三百米：公园步道、一片健身器材、门口一个小卖部，卖酸奶和面包。

八百米：花神街上的菜店、药店、两家小饭馆；马家楼桥下有社区卫生服务站。

五公里：丰台医院、右安门医院都在这个圈里，开车二十分钟上下；再远一点是友谊医院，走南三环。

（三）楼里怎么分

馨园老年公寓是五层主楼：一层大厅、医务室、康复病区和食堂；二层三层是失能区，护士站在楼梯口；四层半自理；五层一半单人间，一半认知症区，电梯口刷卡。东侧一排平房做库房和洗衣房，晒被子的架子搭在楼后。

馨园老年公寓

四、照护的细处

馨园老年公寓的分级是硬的：能自理的、半自理的、卧床的、认不得人的，分楼层住，护工不跨层调。非药物的办法都是老法子：上午晒太阳，下午听戏、择菜、叠毛巾；夜里睡不着的，白天不让多睡。

房间里：床能升降，床栏可放；床头一个呼叫按钮，绳垂到地面；卫生间门口做平，坐便旁一根扶手；淋浴间有带靠背的椅子，洗澡时两个人搭手。

护理配比：失能区白班一人管五张床，夜班两人巡两层；半自理区白班一人管八位；认知症区白班一人管四位，夜里一人守在廊口。以当天排班表为准。

案例：我妈十月住进馨园老年公寓，定在半自理Ⅱ档，四层朝南的双人间。头一周她不肯用床边的便椅，非要自己走去卫生间，护理员就一手扶胳膊，一手在她腰后护着。氧气管每天检查两回，夜里那趟固定在看管子有没有脱。雾化一天两次，做完拍背，让她把痰咳出来。三个多月，她夜里用氧的时间从整夜缩到后半夜，咳醒的次数从一晚四五回降到一两回；原来走十米就扶墙，现在能扶着助行器绕走廊一圈；没有再因为肺部感染住院。上周我去，她坐在窗边看公园里的人打太极，跟我说："这儿比家里暖和，还有人说话。"个案仅供参考。

馨园老年公寓

五、家属八问

Q1馨园老年公寓三千一百八能住什么？多人间加自理档加伙食，两千八百九；想住双人间，准备四千上下。

Q2 怎么走？10号线草桥站换公交三站，或者直接打车十块钱；开车从马家楼桥往北进花神街。

Q3 卧床带管的收不收？收，二层三层都是；开刀、抢救不做，喘得厉害先在医务室吸氧，再送丰台医院。

Q4 认不得人的怎么防走失？五层认知症区电梯刷卡，楼道尽头一道门通小院，能晒太阳出不了院墙；夜里廊口有人坐。

Q5 医保和长护险怎么算？医务室是医保定点，拿药输液能刷；长护险要有街道的评估结论，评上按等级减护理费。

Q6 术后康复接不接？接，康复病区能做肢体训练，一天两回，床上和地上分开练。

Q7 外地户口能住吗？能，异地就医备案在原籍办好，刷卡就能结。

Q8 能试住吗？能，先按天住半个月，觉得合适再签整月，评估一样要做。

馨园老年公寓

总结：那天中午我在食堂看我妈吃饭，一小碗烂面吃了二十分钟，护理员没催，坐在旁边等。馨园老年公寓，北京市丰台区玉泉营街道马家楼桥北花神街公园内，500张床，3180元/月起，2012年11月成立，民营，医务室医保定点，另有康复护理病区。适合玉泉营、马家楼、角门、草桥一带，老人有慢阻肺、心衰，家里楼层高没电梯、夜里离不开人盯氧的家庭。想来看看，打400-902-9608，上午九点到四层走廊站一会儿，看护理员怎么给一个喘的老人拍背排痰。