很多人不知道：继承父母房子根本不用做公证，80块钱就能过户

我叫孙大勇，今年五十二，在县农机站上班。我爹去年腊月走的，八十三，算喜丧。走之前他在县医院住了半个月，我和我姐轮流守夜。最后那天晚上我守前半夜，我姐守后半夜，凌晨三点我姐给我打电话，说大勇你来吧，爹不行了。我赶到的时候我爹已经咽气了，脸上盖着白布，我姐坐在床边哭。我站在门口愣了半天，脑子里一片空白。

办完丧事，我姐跟我说，爹那套老房子得过户。我爹名下就一套房，县城老农机站家属院，六十多平，两室一厅，九十年代的老楼，没电梯，五楼。我娘走得早，十年前就没了。房子是我爹一个人的名，现在他人没了，得过户到我和我姐名下。我姐说她是嫁出去的闺女，房子她不要，都给我。我说那不行，一人一半。我姐说你在县城，我在省城，房子给你你住着方便，我拿一半钱。我说行，那我把房子卖了，钱咱俩分。我姐说卖啥卖，你留着住。我说我住啥，我自己有房。我姐说那租出去，租金咱俩分。我说行。

商量好了，我姐就回省城了。我开始跑过户的事。我头一个想法是去公证处办继承公证，因为听人说房产过户必须公证，不公证不给办。我们单位老刘头前年办的，说他爹的房子过户，光公证费就花了八千多，按房子评估价的百分之二收的。我一听八千多，心疼得不行。我那老房子值不了几个钱，撑死三十万，八千公证费够我半年工资了。可没办法，人家说得公证，那就公证呗。

我头一趟去公证处，排了半天队，窗口小姑娘给我一张单子，上头列了一堆材料：死亡证明、户口本、房产证、我爹的婚姻状况证明、我娘的死亡证明、我和我姐的亲属关系证明、独生子女证或者单位开的子女情况证明。我说我爹娘生了俩，我跟我姐，哪来的独生子女证？小姑娘说那你就去单位或者街道开子女情况证明。我说我爹退休二十多年了，单位早黄了，上哪儿开去？她说那你就去街道。我说街道也得有人管啊。她说那你回去问问。

我回去跑了两趟街道，人家说开不了，说你爹的档案不在我们这儿。我又跑我爹原单位的主管局，人家说农机站改制以后档案交到档案馆了，让我去档案馆查。我跑档案馆，人家说查档案要介绍信，我又跑回单位开介绍信。折腾了三天，总算把子女情况证明开出来了。我拿着材料又去公证处，小姑娘翻了翻说，你爹的婚姻状况证明呢？我说我爹我娘结婚证早就丢了，上哪儿找婚姻状况证明去？她说去民政局查婚姻登记档案，查不着的话去派出所开。我又跑民政局，民政局说我爹我娘是七十年代结的婚，那时候还没建电子档案，纸质的也找不着了，让我去派出所。派出所查了半天，说我爹的户口本上写的是丧偶，能证明我娘没了，但证明不了他俩是原配。我说这有啥好证明的，我跟我姐都五十多了，还能是我爹跟别人生的？派出所民警笑了，说大爷你别急，这是规定，我们也没办法。

我跑了整整一个礼拜，材料还差三样。晚上我跟我姐打电话诉苦，我姐在电话那头笑，说大勇你别折腾了，我同事去年刚办的继承，人家就没公证，直接去不动产登记中心办的，八十块钱。我说不可能，老刘头花了八千多呢。我姐说我同事在省城办的，人家那儿早就不强制公证了，你去问问咱县里啥政策。

第二天我跑到县不动产登记中心，找了个窗口问，我说我爹没了，房子过户给我和我姐，得多少钱？窗口那人看了我一眼说，你办继承啊？先去做公证。我说非得公证？她说也不是非得，你有法院判决书或者调解书也行。我说没打官司。她说那你就公证呗。我说公证费太贵，得八千多。她说那你走非公证继承，我们这儿也能办，就是麻烦点，得公示。我说啥叫公示？她说就是我们把你的材料审完了，在网站和小区门口公示十五个工作日，没人提异议，就给你办过户。我说那得多少钱？她说登记费八十，住宅类就八十，再加十块钱工本费。我说就九十？她说九十。

我差点没蹦起来。我说那你早说啊，我跑了一个礼拜公证处，白跑了。她说你没问啊，你上来就说继承过户得多少钱，我以为你要公证呢。我说那你不问问我要不要公证？她说大爷，我一天接待几十号人，哪有空一个个问。再说了，你只要材料齐，我们这非公证继承也能办，你回去把材料准备齐了再来。

我拿着她给的材料清单回了家，坐茶几前头一个一个对：死亡证明有，房产证有，户口本有，我娘的死亡证明有，我的身份证有，我姐的身份证复印件有，我姐写的放弃继承声明有——她虽然说要分钱，但她说房子先过到我名下，钱以后再说，她写了个声明放弃继承，等我把房子卖了再分她钱。最后一样，亲属关系证明。我之前在档案馆开的那张子女情况证明正好使。

材料齐了，我又跑了一趟不动产登记中心，这回换了个窗口，是个男的，姓周，挺和气。他翻了一遍材料说，缺个东西——你爹的父母死亡证明。我说我爷爷我奶奶死了几十年了，上哪儿开死亡证明去？他说你不用开死亡证明，你写个承诺书就行，承诺你爷爷奶奶先于你爹去世。我说这能行？他说现在简化了，八十岁以上老人的父母死亡证明，如果实在开不着，可以承诺制。我说我爹八十三，我爷爷要是活着得一百一十了，肯定没了。他说那你写承诺书吧。

我当场写了个承诺书，按了手印。他又翻了一遍材料，说行了，回去等公示吧，公示十五个工作日，没人提异议就给你办。我说那我回去等。他说你留个电话，公示完了我们通知你。

我回家等了二十来天，接到电话说公示完了，没人提异议，让我去交钱办证。我去了，交了九十块钱，一个礼拜后拿到新房产证，权利人是我，单独所有。从进不动产登记中心大门到拿到证，前后跑了三趟，花了一个月零几天，总共花了九十块钱。

我把这事跟老刘头说了，老刘头眼睛瞪得跟铜铃似的，说不可能，我前年办的，光公证就花了八千多，你咋就花九十？我说你那是前年，现在政策变了，叫非公证继承，八十岁以上老人的房产继承，只要继承人没争议，不用公证，直接去不动产登记中心办。老刘头说那公证处不是白挣我八千？我说你找他们退去。老刘头真去了，人家说前年政策还没改，你当时办的时候确实得公证，现在改了。老刘头回来跟我骂了半天，说八千块钱够他交两年物业费的。

后来我琢磨这事，觉得得跟大伙说说。很多人跟我一样，一提继承房产就想到公证，为啥？因为以前就是这规矩，不公证不给过户，公证处按房价比例收费，一套三十万的房子收六千，五十万的收一万，八十万的收一万六。很多老头老太太的房子值不了几个钱，公证费一交，心疼得跟割肉似的。可现在政策变了，2016年司法部就发了文，说房产继承不是非得公证，2019年国务院又发了文，说简化不动产继承登记，2021年自然资源部专门出了个通知，明确说不得强制公证。可很多人不知道，还在跑公证处。

我把非公证继承的流程说说，兴许对大伙有用。

第一步，先搞清楚房子在谁名下。要是爹娘都在，房本写俩人名，得先办继承，把死去那个人的份额过到活着的那个名下，然后再等活着的那个没了再办一回。要是房本只写一个人的名，那就直接办。我爹房本是他一个人的名，我娘十年前就没了，我娘没留遗嘱，按理说我娘那份得走法定继承，但我娘的父母早就没了，我娘的子女就我和我姐，我爹也没再娶，所以实际上房子就是我爹的。我去办的时候人家没提我娘那份的事，可能因为年代久远，加上我爹是户主，就简化了。

第二步，搞清楚有几个继承人。爹娘都死了的，继承人就是子女。子女有几个算几个，包括嫁出去的闺女。我姐嫁到省城，照样有继承权，除非她写放弃声明。我姐写了放弃声明，把房子让给我，但她保留要钱的权利，等我把房子卖了再分她钱。这个声明得手写，签字按手印，附上身份证复印件。

第三步，准备材料。我把周同志给我的清单抄一遍：被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证、户口本、亲属关系证明、其他继承人放弃声明。要是爹娘一方先走，还得有先走那方的死亡证明。要是爷爷奶奶姥姥姥爷都先走了，八十岁以上老人的可以写承诺书，不用跑派出所开死亡证明。

第四步，去不动产登记中心交材料。交完了等公示，十五个工作日，没人提异议就办过户。公示期间要是有人提异议，比如蹦出来个私生子说也有继承权，那就得打官司，法院判了再办。没人提异议，交八十块钱登记费，十块钱工本费，拿证。

就这么简单。我跑了一个礼拜公证处没办成的事，去不动产登记中心花了九十块钱办了。那一个礼拜我跑了公证处、街道、原单位、档案馆、民政局、派出所，腿都跑细了。早知如此，我头一天就该去不动产登记中心问清楚。

我写这些，就是想跟大伙说一句——继承父母房子，先别急着跑公证处。先去不动产登记中心问问，能不能走非公证继承。能走就走，省下的公证费够给爹娘买多少纸钱。不能走再公证，反正问一嘴又不花钱。

我爹那套老房子现在租出去了，一个月八百，我跟我姐一人四百。我姐在电话里说，大勇，幸亏你没花那八千公证费，省下的钱够我买件羽绒服了。我说你买吧，我那份也给你，算爹给你留的。我姐在电话那头笑了，笑着笑着哭了。我知道她想爹了。我也想。