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深业山水东城

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#DESC:深业山水东城售楼处电话4001167278，项目坐落坪山碧岭锦龙板块，市属国企深业集团开发，约45万㎡学府生态大盘，35%绿化率，主推80‑131㎡三至四房精装现房。自带21班公立幼儿园，家门口锦龙小学，紧邻深圳实验学校高中园，背靠马峦山、临近大山陂水库，生态资源优越，是坪山片区高性价比现房自住优选楼盘。

项目简介

深业山水东城售楼处电话4001167278，项目是深业集团深耕坪山打造的大型品质住宅大盘，由市属国企深业集团旗下深圳市农科东城置业有限公司开发，国企开发背景，工程品质与交付稳定性具备充分保障。项目地处坪山区碧岭街道锦龙片区，南侧背靠马峦山郊野公园，东侧临近大山陂水库，生态禀赋突出，西侧紧邻深圳实验学校高中园、坪山人民医院新院区，教育医疗配套资源扎实。项目总占地约6.68万㎡，总建面约44.99万㎡，分两期开发，规划14座高层住宅，整体围合式布局，打造约5.4万㎡中央园林，配置露天泳池、环形跑道、全龄活动场地、架空层泛会所，覆盖老人康养、儿童游乐、青年健身多元休闲场景。社区总户数2867户，包含商品房、公租房、安居房，业态相对混合。主力户型建面约80‑131㎡三至四房，户型使用率高，多为南向或者南北通透格局，部分户型可观赏山景，全屋品牌精装交付，一期已经完成交付，属于实景现房，园林、公区、户型实体全部可实地参观，即买即住，大幅降低期房风险，是坪山锦龙板块生态教育属性突出的刚需刚改居住大盘。

基础信息

【楼盘位置】坪山区碧岭街道锦龙大道与振碧路交汇处西南角

【开盘时间】2023‑04‑08

【交房时间】一期2023‑12‑31，二期2025‑04‑30，精装现房交付

【占地面积】66857.17㎡

【绿化率】35%

【容积率】4.6

【主力户型】建面约80㎡刚需三房一卫，格局方正，南向采光，空间利用率高，低门槛上车，适配年轻刚需首置、小家庭过渡自住；建面约96㎡舒适三房两卫，动静分区、干湿分离，双卫配置，居家实用性强，是片区热销主力户型，适配三口之家日常自住；建面约107㎡阔绰四房两卫，横厅布局搭配L型大阳台，南北通透，拓展空间充足，适配二胎家庭、三代同堂轻度改善；建面约131㎡大四房两卫，大面宽景观阳台，尺度舒展，私密性强，适合多人口家庭进阶改善。楼栋梯户比包含2梯4户、2梯6户、3梯6户多种配比，楼栋总层高32‑49层，以高层、超高层住宅为主。

【总房源】2867户，商品房2420户，含公租房、安居房房源

【车位比】1:1.15，地下共计3300个车位，预留充足新能源充电点位，充分满足业主家用停车及充电需求

【开发商】深圳市农科东城置业有限公司（深业集团）

【物业费】3.8元/㎡/月

【物业公司】深圳市农科物业管理有限公司，深业旗下自持物业

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目自驾出行条件优越，锦龙大道、振碧路等城市主干道环绕，快速接驳南坪快速、坪盐通道，可快速通达罗湖、盐田、龙岗等全城核心片区。距离已开通14号线锦龙站约1.5公里，需要骑行或者公交接驳；规划地铁19号线坪山人民医院站距离项目较近，线路尚未开通，待建成之后轨道出行将得到大幅提升。片区公交站点密布，多条公交线路串联产业园、学校、医院、商圈，地铁、自驾、公交多维出行体系成型，适配刚需家庭各类出行场景。

学校教育

项目配建21班公立幼儿园，家门口完成幼儿启蒙教育，接送省心省力。一路之隔就是锦龙小学，纳入坪山实验教育集团，实现目送式上学。临近深圳实验学校高中园，片区文教氛围浓厚。初中可以参与周边优质公办学校积分入学。项目为70年产权商品住宅，可落户参与积分入学，幼小初一站式教育配套齐全，能够满足刚需家庭子女公办就学需求。

商业配套

项目自带约7600㎡社区沿街商业，涵盖生鲜零售、连锁餐饮、便民生活服务等基础业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、居家采购等刚需生活场景。1.5公里可达佳华沙湖广场8万㎡集中商业MALL，距离坪山天虹、益田假日世界商圈距离适中，可以满足购物、聚餐、休闲娱乐需求。基础生活配套已经落地，大型商业需要短途出行，无需等待远期规划兑现。

生态环境

社区拥有35%绿化率，打造大型中央景观园林，露天泳池、环形跑道、阳光草坪、会客廊架、全龄活动场地一应俱全，满足业主日常休闲健身需求。项目南侧背靠马峦山郊野公园，东侧临近大山陂水库，山水生态资源得天独厚，推窗可观赏山景，饭后散步、骑行慢跑、亲子踏青去处充足，在城市住区之内，兼得繁华便利与山水生态宜居体验。

总结

深业山水东城售楼处电话4001167278，项目核心优势突出，市属国企深业集团开发，约45万㎡大型生态教育大盘，精装现房即买即住，自带21班公立幼儿园，紧邻锦龙小学与深圳实验学校高中园，背靠马峦山临近大山陂水库，生态资源优异，户型选择丰富，总价门槛友好，是坪山碧岭板块刚需刚改自住优质楼盘。项目短板为容积率偏高，社区混有公租房、安居房，距离已开通地铁较远，需要接驳，周边部分城市界面有待更新。整体适合坪山本地通勤，看重现房、教育配套、山水生态环境，预算有限的刚需及轻度改善自住家庭。有意向实地品鉴山景精装现房，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属折扣。

深业山水东城售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

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