四川
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长春【金典华府】楼盘详情
位置：二道区洋浦大街与东新路交会北行 600 米（一二环之间）
开发商：长春市城市建设开发有限公司（天禄金典名城同开发企业）
整体规划：占地 15.85 万㎡，总建面 32.5 万㎡，合计 28 栋；24 栋 18 层小高层、4 栋 27 层高层
容积率：1.88，片区低密刚需大盘
绿化率：25%
物业：物业费 2.3 元 /㎡/ 月
产权：70 年商品住宅，毛坯 / 精装两种交付可选
开盘 / 交房：2026 年 3 月开盘，2026 年 12 月底交付，期房在售
长春【金典华府】参考价格
整体均价 5900 元 /㎡，总价 51 万起
小户型 49-67㎡：单价 5800-6100 元 /㎡，总价 51-40 万
主流两居 77-86㎡：均价 5900 元 /㎡，总价 45-52 万
大三居 116㎡：均价 5800-6000 元 /㎡，总价 66 万左右
长春【金典华府】主力户型（49-116㎡刚需全龄段）
49㎡｜一室一厅一卫：单身 / 过渡小户型，全景落地窗，总价门槛最低
67㎡｜两室一厅一卫：刚需小两居，方正通透，出租自住两用
77/86㎡｜两室两厅（86㎡双卫）：社区走量主力，动静分区，刚需三口之家优选
116㎡｜三室两厅两卫：宽厅大三居，飞机格局，适配二胎 / 三代同堂
长春【金典华府】区位介绍
项目坐落二道洋浦大街成熟居住板块，地处一二环中间，紧邻吉林大路城市主轴；板块生活配套已成熟落地，无长期规划等待；直达吉林大路，通达东方广场、主城核心；片区以平价刚需住宅为主，总价门槛低，适合预算有限首套置业、出租投资客群；西侧临新开河生态带，兼具主城通勤与河景资源，是二道东部刚需性价比洼地。
【周边教育】蓝阔幼儿园，腰十小学，开封小学、七十二中学、五十三中学车行 10 分钟内，基础义务教育全覆盖
【周边医疗】沿街全科、口腔、中医诊所密布，道区人民医院、吉大一院二部自驾 10-15 分钟可达，重症就医有保障
【周边商业】项目规划沿街商铺，生鲜、餐饮、便利店下楼即达，凯利中心、亚泰商超近邻；东方广场商圈；
【周边生态】小区西侧紧邻新开河湿地公园，部分楼栋可观河景，环湖步道、绿化草坪休闲空间充足
长春【金典华府】产品介绍
1、主城超低单价，上车门槛极低
均价 5900 元 /㎡（仅供参考），低首付、低月供，预算有限刚需首选，同环线价格优势明显。
2、精装、毛坯双交付可选
精装房源简单软装即可入住，毛坯可自主改造，适配自住、出租两种需求。
3、近新开河湿地公园，生态宜居
西侧直面新开河生态廊道，自带天然景观资源，空气环境优于内陆社区，日常散步、慢跑无需远行。
4、1.88 低密小高层社区：片区少见低容积率大盘，以 18 层小高层为主，楼栋排布宽松，采光、通风优于周边高密度刚需盘。
5、二道刚需稀缺四代宅户型：全系赠送拓展面积，49㎡极小一室做到功能完整，86㎡配置双卫，116㎡宽厅三居，兼顾单身、两口、多孩家庭全需求，户户全景落地窗。
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