北京
来源：观点地产网
观点网讯：10月20日，仲量联行正式发布《2026北京办公楼市场白皮书》。白皮书基于长期跟踪研究，并结合租户方调研和业主方访谈，聚焦北京办公楼市场需求端的心理预期与行为逻辑。
白皮书援引的数据显示，2025年北京经济总量首次迈上5万亿元台阶，人均地区生产总值达23.9万元，领跑全国省级地区。
白皮书指出，北京办公楼市场正经历以“重新定价”为核心的深度调整。截至2026年第三季度，北京甲级办公楼平均租金较2018年高位累计下降近50%，市场由快速下探转向放缓寻底。
供应端，2026至2030年北京有超过100万平方米的新增高品质供应。仲量联行数据显示，2026年第三季度，中关村甲级办公楼租金环比平均增长2.4%。
白皮书认为，市场将呈现定价逻辑、供需关系、决策逻辑、需求格局与竞争流动的“五层重构”，贯穿其中的核心基调是“实用主义”。
租户行为方面，白皮书披露，北京办公楼市场搬迁与续租比例已接近“二八开”，约三分之二的企业租户将租金与区位列为选址首要考量。
具体到企业类型，大幅面积调整的企业面积缩减超过20%时搬迁意愿显著提升；深度降本型企业在整体降本目标超过30%时，续租成本压降已超过业主可让渡的租金上限，更可能转向外部寻址。
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