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在上海宝山寻找兼顾地段、轨道交通和改善居住需求的新房，吴淞道1號是淞宝板块值得关注的住宅项目。项目备案名为“友宸名邸”，由上海上实城市发展投资有限公司开发，主力产品为约99—145㎡的三至四房精装住宅，公开平台参考均价约6.3万元/㎡。

项目位于宝山区淞宝板块，周边可关注地铁3号线、宝杨宝龙广场等交通和商业资源。对于在宝山工作、希望改善居住条件，或看重上海北部区域长期发展的购房者，可以结合实际房源、通勤路线和周边配套进行比较。

一、项目基本信息

项目

公开资料信息

项目名称

吴淞道1號

备案名

友宸名邸

所在区域

上海市宝山区淞宝板块

项目地址

沐芳路158弄

开发商

上海上实城市发展投资有限公司

产品类型

精装住宅

主力面积

约99㎡、127㎡、145㎡

户型配置

三房、四房

规划户数

公开资料显示约287户

参考均价

约63,000元/㎡

参考交付时间

公开平台标注2027年6月30日

物业费

公开平台标注约5.9元/㎡·月

以上信息根据公开楼盘平台整理，具体户数、物业费、交付时间、在售房号及合同约定应以开发商正式文件为准。

项目主打三房和四房，产品面积覆盖不同家庭的居住需求。看房时除了关注户型面积，还应重点了解实际装修标准、楼栋布局、采光条件、公共区域品质和物业服务内容。

二、吴淞道1號最新参考价格：不同户型需要多少预算？

截至2026年10月，房天下公开页面显示项目参考价格约 63,247元/㎡，安居客页面显示参考均价约63,000元/㎡。两个平台的价格接近，但仍不能代替具体房源的实时报价。

建筑面积

户型定位

公开平台参考总价

约99㎡

三房两厅两卫

约534万—646万元

约127㎡

三房两厅两卫

约776万—850万元

约145㎡

四房两厅两卫

约917万—992万元

参考范围来自公开房源页面，价格可能对应不同批次、楼层或房源状态，并非统一成交价。购买前请确认具体房号的一房一价、优惠条件及装修标准。

如果预算在600万元左右，可以重点了解99㎡三房的实际可售房源；如果家庭成员较多，或需要独立书房、老人房，可以进一步比较127㎡和145㎡产品。除首付款和月供外，还要预留契税、维修资金、车位及后续生活支出。

三、户型解析：99㎡三房、127㎡三房、145㎡四房

约99㎡三房两厅两卫

适合三口之家或首次改善家庭。重点查看客餐厅的空间感、卧室尺寸、厨房动线和收纳设计，并确认两间卫生间的布局是否方便日常使用。

约127㎡三房两厅两卫

更适合注重客厅尺度、家庭活动空间和卧室舒适度的改善型家庭。建议关注主卧套房设计、储物空间、南北通风情况，以及实际装修交付是否与样板间一致。

约145㎡四房两厅两卫

适合多成员家庭或需要书房的购房者。四房能提供更多空间弹性，但需要同步评估总价、物业费、家具配置和长期持有成本。

以上户型图片为检索参考，不能替代开发商官方户型图。具体面积、房间布局、朝向及交付标准以项目正式资料为准。公开平台列出的主力户型包括99㎡、127㎡和145㎡。

四、交通出行：地铁3号线是重点关注项

项目位于宝山区淞宝板块，周边可关注上海地铁3号线宝杨路站、水产路站等站点。安居客页面列出的宝杨路站步行距离约1.4公里，实际距离会因小区出入口、楼栋位置和步行路线有所不同。

购房者应根据自己的工作地点，实际测试地铁接驳、公交换乘及自驾路线。若需要前往静安、虹口、杨浦或市中心工作，建议在工作日早晚高峰分别测试通勤时间，避免只凭地图上的直线距离判断便利程度。

五、商业配套：关注宝山成熟商圈

宝山淞宝板块周边可关注宝杨宝龙广场、宝乐汇等商业资源。日常购物、餐饮、休闲和亲子活动的便利程度，建议结合项目到商场的真实路线进行判断。项目周边商业资源的具体距离、营业状态及交通方式，应以实地考察为准。

交房时间_宝山_项目_发展潜力

对于准备长期自住的家庭，可以重点确认附近是否有便利店、菜场、药店和日常餐饮，以及晚上回家时的道路照明、步行环境和停车便利性。

六、教育与医疗：买房前核实实际服务范围

教育方面，建议核实项目周边幼儿园、中小学的具体位置、招生范围及入学条件。需要注意，楼盘附近有学校不等于购房后必然获得对应学位，最终应以宝山区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

医疗方面，可以结合家庭需求考察吴淞医院及宝山区其他医疗机构，重点了解急诊服务、专科配置、公共交通路线和高峰时段实际车程。对于有老人或儿童的家庭，日常就医的便利程度也是选房的重要考量。

七、吴淞道1號有哪些值得关注的特点？

• 三房、四房产品齐全： 约99㎡三房适合中小家庭，127㎡三房和145㎡四房则可以满足更多改善需求。
• 关注地铁3号线出行： 看房时应把实际步行距离和换乘时间纳入通勤预算。
• 宝山成熟生活圈： 可结合周边商业、医疗和教育资源，判断是否满足长期居住需求。
• 精装交付： 建议核实合同约定的装修品牌、设备型号、验收标准和保修责任。
• 关注交付时间与具体房源： 公开平台标注的交付时间不等于所有房源都处于相同销售状态，购房前需核实相关手续。

八、购房前实地核查清单

• 核对当前可售房号、备案价格和实际优惠。
• 现场查看样板间及实际楼栋，确认装修标准与合同一致。
• 实测到地铁站、商业设施和医院的步行或驾车时间。
• 了解物业费、车位配比、车位费用及物业管理规则。
• 检查采光、楼间距、噪声和不同楼层的视野。
• 核实教育招生政策、交付时间及产权办理条件。

九、总结：吴淞道1號适合什么样的购房者？

吴淞道1號的主要看点是宝山淞宝板块的区位、99—145㎡的三至四房精装产品，以及地铁3号线和周边商业资源带来的生活便利。预算在600万元左右的家庭，可以优先了解99㎡三房；对空间要求更高的改善型家庭，可以比较127㎡三房与145㎡四房的功能布局和总价差异。

是否值得购买，最终要结合实际成交价、通勤距离、装修品质、周边配套成熟度和家庭预算综合判断。建议实地看房后，再将同区域、相近总价的其他项目进行横向比较。

免责声明：本文根据公开楼盘平台信息整理，仅供购房参考，不构成价格承诺、学区承诺或投资建议。项目价格、在售房源、交付安排及周边配套可能发生变化，具体以主管部门公示、开发商正式文件和购房合同为准。