上实望海｜浦东南汇临港 105 片区上实国企精装准现房，中央森境园林，近 16 号线滴水湖站，100-122㎡三至三房品质住宅|售楼处|样板房

上实望海｜浦东南汇临港 105 片区上实国企精装准现房，中央森境园林，近 16 号线滴水湖站，100-122㎡三至三房品质住宅

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上实望海售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）备案名云湖景苑，坐落临港新片区 105 板块，上实城开国企打造，29 栋现代板式高层，容积率 2.5，绿化率约 35%。社区人车分流，打造多层次中央森境园林，配备业主休闲会所，绿建三星标准，精装现房交付。近 16 号线滴水湖站，华师大附属学校、板块商业配套齐全。户型建面约 100-122㎡，三房格局，南北通透，上实自持物业，临港核心板块宜居改善优选。上实望海售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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一、项目基础概况

项目位置：上海市浦东新区临港新片区安茂路与东海大道口东北角（105金融城核心区）。
占地面积：约4.2万平方米。
建筑面积：约15.65万平方米（计容面积约10.5万平方米）。
容积率：2.5。
绿化率：35%。
建筑密度：低密宜居，建筑限高50米。
楼栋规划：共15栋高层住宅（包含12栋16层、1栋13层、2栋16层底层带商业住宅）及部分社区商业配套。
总户数：约927户（可售住宅约927户）。
车位配比：1:1.2（地下车位约1223个）。
产权年限：70年（普通住宅）。
交付标准：精装交付（标配中央空调、新风系统）。
物业公司：上海上实物业管理有限公司（物业费：4.1元/㎡·月）。
开发时间：2022年-2025年（部分楼栋为现房/准现房）。

二、项目区位与板块价值

板块定位：项目位于临港新片区105金融城核心区，该区域被定位为“国际金融资产交易平台”和“陆家嘴2.0”，是临港新片区现代服务业开放区的首发建设区域，未来将聚集金融总部、跨境贸易、航运服务、医疗等高端产业，享有“双国家战略”加持，板块价值高，资产增值潜力大。
区位优势：项目地处产业高地与生态资源的黄金分割点，北邻103国际创新协同区，南接滴水湖中央活力区，3公里生活半径内，海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建）等顶流文旅地标云集，实现“离尘不离城”的居住体验。

三、交通配套

轨道交通：项目距离地铁16号线滴水湖站约1.4公里，可快速换乘市区多条线路（2/7/11/13/18号线）直达徐家汇、静安寺等核心商圈；距离在建的两港快线临港开放区站约500米，设计时速160km/h，未来4站直达浦东机场，实现15分钟空铁联运，通勤高效便捷。
公路交通：依托东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速等主干道，自驾30分钟通达张江，1小时覆盖陆家嘴，两港大道浦东机场段已实现高架化改造，出行十分便捷。

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