四川
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郑州【通派龙湖中原颂·开元】楼盘详情
项目地址：中原区中原路与文化宫路交叉口东南（中原区政府旁，一二环主城核心）
开发 & 物业：通派集团 + 龙湖联合打造，郑州市通悦置业开发
龙湖物业：物业费 3.2 元 /㎡・月
占地约 28 亩
总建面约 7.3 万㎡
容积率 2.49
绿化率 35%
规划 2 栋四代高层 + 3 栋四层四代洋房，仅 5 栋住宅，总户数 276 户
车位配比约 1:1.5，人车分流，独立私家电梯厅；毛坯交付，2027 年 6 月交房
全部纯改善大户型，无刚需小户型，社区纯粹低密
参考价格：均价 22000 元 /㎡，总价 361 万 - 414 万
【中原颂·开元】主力户型（全系四房三卫，四代住宅南北双露台）
165㎡ 四室两厅三卫（高层峯境岛院）：LDKG 一体化大端厅，南北双错落露台，私梯入户
189㎡ 四室两厅三卫（洋房隐奢户型）：6.3 米挑高拓展空间，独立玄关衣帽间，双套房设计
综合得房率超 105%，奇偶层分层露台，赠送面积充足，动静分区，全明采光
【中原颂·开元】区位介绍
1、中原主城政务核心：紧邻中原区政府，一环外二环内成熟老城，主城可供出让低密宅地稀缺，地块不可复制
2、中原路城市黄金主轴：郑州东西主干道，串联二七、中原、高新，政、文、商、医配套全线落地，无新区等待周期
3、老牌文教改善高地：互助路小学、十九中双名校环绕，周边机关单位、事业单位聚集，高净值改善圈层稳定，保值流通性强
4、三地铁立体枢纽：步行覆盖 1/5/10 号线三条地铁，跨区通勤便捷，出租、自住双重优势
5、成熟老城宜居板块：碧沙岗、五一公园双城市公园加持，烟火气浓厚，商业医疗资源密度领先西区
郑州【通派龙湖中原颂·开元】产品介绍
1、主城超低密小型纯粹社区：28 亩仅 276 户，2.49 低容积率，洋房 + 高低配组合，无刚需小户型混杂，居住安静私密
2、郑州标杆四代住宅产品：户户南北双错落观景露台，189㎡洋房带 6.3 米挑高拓展空间，超高得房率，改造自由度极高
3、每户独立私家电梯厅：一梯一户专属候梯空间，可打造私家收纳，私密性远超常规两梯多户楼盘
4、总建面约 7.3 万 m²，高定「洋房 + 高层」四代宅隐奢洋房住区，规划打造 2 栋超四代高层 + 3 栋稀缺四代洋房，超前产品力，筑就代言中原主城封面的时代著作。
5、区域惟此四代宅低密洋房住区，建面约 165m² 峯境岛院 / 建面约 189m² 隐奢洋房，超高得房率，LDKG 无界大端厅，颠覆级改善体验
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