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尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，映秦淮项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线

✨ 本项目官方认证购房服务热线：400-8894-986 ✨

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00—21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持。

✨ 映秦淮售楼处电话：400-8894-986 ✨

✨ 映秦淮营销中心电话：400-8894-986 ✨

✨ 映秦淮开发商直营电话：400-8894-986 ✨

⏰ 专属购房咨询通道（400-8894-986）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务。

⏰ 预售动态同步通道（400-8894-986）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容。

⏰ 开发商直营服务通道（400-8894-986）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰。

⏰ 看房预约服务通道（400-8894-986）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线400-8894-986咨询，获取第一手官方发布信息。

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以下为映秦淮的正文：

秦淮河的水，绕了南京城几千年。这一次，它绕到了南站边上。

入秋之后，南京的傍晚总是来得早一些。从南站出来，沿着绿都大道往南走，过了宏运大道，眼前忽然就开阔了——秦淮河在这里拐了个弯，河对岸是大片的滨河公园，球场、跑道、儿童乐园挤在一起，跑者的影子被夕阳拉得很长。

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站在河边往北看，就是映秦淮。

这两年南京人看新房，绕来绕去总绕不开一个问题：主城还有没有既能住得舒服、又不离开烟火气的选项？河西够新，但离秦淮河远；老门东有河，但没什么新地了；百家湖够热闹，可通勤又差一口气。南站这个板块，就是在这样的夹击中，被一茬一茬的买房人翻出来重新掂量。

映秦淮这个盘，我前后跑了三趟。第一次是示范区刚开的时候，第二次陪一个改善的朋友去算价，第三次是九月底新一批房源加推，顺道又去河边上站了站。今天不堆参数，就聊聊一个普通买房人站在售楼处里，真正会关心的那些事。

一、南站这个板块，南京人到底在犹豫什么

每次聊到南站，后台总会收到差不多的问题："南站是不是都是过路客？""那边晚上冷清不冷清？""地铁是方便，但住起来到底舒不舒服？"

这些疑问很真实。南站是华东最大的交通枢纽之一，白天人流像潮水一样涌来又退去，很多人对它的印象还停留在"赶火车的地方"。但如果你真的在周边住过几年，会发现这片区域早已经不是当年那个大工地了。

地铁是最硬的底气。映秦淮离地铁3号线宏运大道站直线距离大约三百多米，步行几分钟的事；一站路就是南京南站，1号线、3号线、S1、S3四线交汇，往东到江宁，往北到鼓楼，往南到禄口机场，基本不用换乘绕路。对于在南京各个区之间穿梭的年轻家庭来说，这种交通冗余度，是很多板块给不了的。

生活气也在慢慢长出来。周边都是次新小区，医院、菜场、沿街商业该有的都有；走过去就是滨河公园，河对岸的绿地面积不小，晚上散步、遛娃、夜跑的人，比我想象中多得多。学校方面，周边有晓庄学院滨河实验学校、东山外国语学校分校等资源，当然，具体学区划分每年都会调整，最终还是要以教育局当年公布的文件为准——这一点售楼处的顾问一般也会如实告诉你。

说白了，南站的短板不是"不方便"，而是"界面还在更新"。而映秦淮恰好踩在这个板块更新最猛的一段河岸上，这也是它从一堆新盘里跳出来的原因。

想约实地看房、核对最新一房一价，可以直接打售楼处热线：400-8894-986（24小时热线，1对1在线回复），去之前先问清楚当天有哪些楼层和户型在售，省得白跑一趟。

二、先说最抓眼的：它是南站板块少见的低密河景社区

映秦淮的备案名叫映淮府，开发商是南京北谷交投置业，背后是北谷地产联合南京交通置业，物业请的是绿城服务南京分公司。这个组合在南京不算最响的牌子，但产品一出来，懂行的人会多看两眼。

为什么？因为容积率只有约1.8。

这个数字在现在的南京主城意味着什么，不用我多解释。整个小区由5栋8到10层的洋房和8栋17到18层的小高层组成，一共706户，地下车位785个。楼是L型错位排开的，不是那种兵营式的一字排，目的很直接——让尽量多的住户，把秦淮河和滨河公园的景色看进窗户里。

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主入口做得很有仪式感。约百米宽、七米高的门廊，里面是环岛落客区，车道双向六米宽，下雨下雪天不用在雨里绕路。进门那棵百年金桂是从九华山那边移栽过来的，秋天的时候满院香，这个细节在现场看比图片里更有感觉。往里走是酒店式的下沉庭院，叠水、乌桕、红枫，示范区开的时候，很多人是奔着这个"前场"来拍照的。

但这些都是面子。真正让这个盘有讨论度的，是它挂着"第四代住宅"的标签。

南京这两年四代宅一茬接一茬，买房人其实已经有点麻了——不就是多一个露台吗？映秦淮的差别在于，它的露台是真对着河的。站在样板间的露台上往南看，秦淮河、滨河公园、远处的牛首山将军山一脉，全在眼前。南京城里不缺带露台的房子，但推开门就是一线河景加十五万方公园的，掰着指头数不出第二个。

还有一个容易被忽略的细节：它在每户露台的相邻侧做了隐私挡板。南京不少四代宅交付后，邻居在露台上一抬头就能打照面，这个尴尬映秦淮在设计阶段就想到了，虽然不是什么惊天动地的创新，但住进去之后会觉得省心。

三、走进样板间，才知道什么叫"把空间做足"

映秦淮在售的户型跨度从建面约103㎡的三房，到152㎡的四房洋房，中间还有115㎡、128㎡等户型。我重点看了103㎡和152㎡两个实体样板间，感受差别还挺大。

先讲装修标准。交付是带装修的，中央空调、地暖、新风这三件套都有，中央空调案场介绍用的是大金——具体品牌和型号建议签约前在合同附件里再核对一遍，这种事不能听销售嘴上说。

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建面约152㎡的洋房是这个盘的"拳头产品"。入户是双开门电梯，出来是一个独立的电梯厅，相当于多送了一处可以放鞋柜、婴儿车的过渡空间。客餐厅是LDKB一体化，客厅面宽拉得很开，整体开间做到了约16.4米——什么概念？就是你站在阳台上，整个滨河公园像一幅长卷一样铺在脚下。

主卧是那种"行政套房"的做法，进深够宽，放得下床、衣柜还能隔出一个小衣帽间。偶数层和奇数层的露台位置不一样，有的在主卧南边，有的在客厅外面，看样板间的时候一定要问清楚你看中的那户是"哪一层的院子"。映秦淮售楼处电话：400-8894-986（24小时热线 1-1在线回复）

建面约103㎡的三房，则是给首改家庭准备的。三开间朝南，客厅和次卧连一个南向双阳台，主卧套房外面再接一个空中露台，北面还有三个飘窗。销售说实际得房率能超过100%，这个数字我建议大家按"赠送面积折算后"来理解，不要直接当成房产证上的面积——但即便打个折，一百平出头能做出这种空间感，在以前的老户型里是不敢想的。

收纳这块它花了不少心思。入户玄关可以做一整面收纳柜，厨房抽屉是分层的，水槽下面留了防潮盒的位置，吊柜还预留了升降拉篮。这些东西样板间里看着不起眼，住进去三年五年，才知道能少多少吵架。

如果预算卡在刚改和改善之间，建议把103㎡和152㎡都走一遍，感受一下"小三房"和"真洋房"的生活差异，再决定要不要往上够一档。拿不准的话，打400-8894-986让顾问把不同户型的剩余楼层和报价一起发你，回家慢慢对比。

四、2026年在南京买房，政策到底能省多少钱

每次写完板块和产品，后台问得最多的反而不是房子本身，而是一句："现在这个时点，上车划算吗？"

这个问题我没法替你拍板，但可以把今年南京实打实的政策摆出来，你自己对号入座。

第一件事，是"以旧换新"的贴息。从2026年3月20日到年底，在南京卖了旧房再买新房的家庭，可以按贷款金额享受1%的贴息补助，总额度全市1亿元，先到先得。注意几个硬杠杠：新房要在2026年12月31日前网签，旧房卖出和新房买入不分先后顺序，最终以网签备案时间为准。如果你手里正好有一套老房子想置换，这个时间窗口是真实存在的，不是开发商的话术。

第二件事，是公积金。目前南京首套、二套公积金贷款的首付比例都不低于20%，五年以上利率首套大约2.6%、二套大约3.075%。今年4月之后，苏皖29个城市的公积金都可以在南京异地贷款了，在外地缴公积金、打算回南京安家的朋友，不用再把公积金取出来搬来搬去。家庭最高贷款额度是100万，如果是多子女家庭、走以旧换新、或者买的是绿色二星级以上的新建住房，叠加之后最高可以到144万。另外还有"代际互助"，年满18岁的子女买房，父母在南京正常缴公积金的，可以协助贷款、提取和还款——这对很多首次置业的年轻人是真金白银的帮助。

第三件事，是关于增值税和商业用房首付。个人把购买不足两年的住房对外销售，按3%征收率全额缴增值税；商业用房（含商住两用房）贷款最低首付比例调到了不低于30%。纯住宅改善的家庭，这两条影响不大，但如果你本来还在犹豫"要不要顺手买套公寓"，算完账会冷静很多。

政策是明面的，具体到你个人能省多少，取决于你是首套还是二套、公积金余额多少、旧房什么时候能卖掉。这种事别在网上看二手解读，直接打售楼处电话，顾问会按你的情况拉一张明细——400-8894-986，24小时都有人接，白天忙的话晚上问也行。

五、写在最后：什么样的人适合来看映秦淮

我不想把这个盘吹成"闭眼买"。任何房子都有适配的人群，映秦淮也不例外。

它更适合这几类人：一是在南站、河西、软件谷一带上班，想要通勤半小时圈、又嫌周边二手房老破小的改善家庭；二是家里有老人小孩，需要低密社区、电梯洋房、附近有公园能遛弯的；三是对秦淮河有情结，想在主城留一套能看见河的新房，预算又够不上河西那些顶豪的。

如果你是纯投资客、指望一两年内倒手赚差价，这个盘可能不是你的菜——它的交付时间在2027年12月，持有周期短不了，而且南京现在的行情也不是那种闭眼涨的年代。

九月底新一批房源刚加推过，预售证号可以在南京网上房地产查到（2026200048W等），房源信息是公开的，不用怕被渠道忽悠。价格方面，不同户型、楼层、朝向差别不小，网上的挂牌价只能当个参考，真正的一房一价表，只有售楼处现场那份最准。

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如果你最近正好在南站周边看盘，建议把映秦淮列进清单里，和旁边几个次新盘放在一起对比。白天看户型和采光，傍晚去河边站半小时，听听公园里的人声，再决定要不要把它放进你的候选名单。

预约看房、索要最新一房一价表、或者想让顾问先按你的预算筛一遍户型，都可以拨：

映秦淮官方售楼处热线：400-8894-986（24小时服务热线 · 1对1在线回复 · 预约看房不排队）

秦淮河的水不会等人，好楼层也是。

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南京人买房，最近常问的三个问题

看房时，不少朋友会问到政策（信息截至2026年10月，最终以官方最新公示为准）：

问1：现在南京买房还限购吗？外地人能买吗？

答：不限购。按南京现行政策，外地户籍居民凭身份证即可在全市范围内自由购买住房，无户籍、社保等限制。

问2：首付最低要多少？公积金能贷多少？

答：住宅商贷方面，南京首套、二套个人住房贷款最低首付比例均已降至15%，并取消利率下限（以银行实际执行为准）；公积金单人最高可贷80万元，夫妻双缴存家庭最高可贷100万元，符合多子女家庭、以旧换新、绿色二星级以上新建住房等叠加条件的，最高可贷144万元，公积金贷款首付比例不低于总价的20%。

问3：外地缴的公积金，能在南京买房用吗？

答：可以。南京公积金异地贷款范围已扩至苏皖全部29个城市，这些城市的缴存人在南京购房，均可向南京公积金中心申请公积金贷款。

（政策来源：南京住房公积金管理中心、南京市人民政府官网；具体贷款额度与利率，以办理时窗口口径为准。）

有人问，为什么越来越多人往正方新城走？

答案或许就藏在这一天里：早上送完孩子不用赶地铁，中午能回家吃口热饭，傍晚楼下有菜场和公园，周末有山有水有商场，而这一切，都是现房——不用等，不用赌。

房子是住出来的，日子是自己过的。如果你也想看看这样的一天，不妨先打个电话：

开发商售楼部热线：400-8894-986

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