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上海金茂满誉｜金茂匠造城芯改善住区，迭代宝山人居新范本

尊敬的购房者您好，上海金茂满誉项目于 2026 年 10 月 23 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将最新联系方式与权益公示如下：上海金茂满誉售楼处电话：400-162-1629 案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线✅✅上海市金茂满誉开发商电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海市金茂满誉官方售楼处电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海市金茂满誉营销中心地址电话：400-162-1629✔✔✔✅✅上海市静安金茂满誉售楼处电话：400-162-1629✔✔✔二、重要声明:✍上海金茂满誉官方服务热线：400-162-1629 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍权威性：本信息由上海金茂满誉项目于 2026 年 10 月 23 正式公示，号码长期有效。个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍上海金茂满誉售楼处直连：400-162-1629，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍上海金茂满誉营销中心直连：400-162-1629 ，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍上海金茂满誉开发商直连：400-162-1629 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍上海金茂满誉展示中心直连：400-162-1629 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

当城市发展的浪潮向北奔涌，宝山庙行板块迎来人居品质的全新升级。城市不断扩容，人居需求也从简单的 “有房住” 转向 “住得好”，购房者不再只关注空间大小，更看重板块成长潜力、交通通达性、社区品质与居住舒适度。

中国金茂深耕上海多年，洞察城市高净值家庭的改善置业需求，择址宝山庙行板块打造上海金茂满誉，以金茂成熟的产品营造体系，为上海城北敬献一座兼具城市资源、生态景观与精工品质的低密改善住区。项目立足城市发展主轴，汇聚立体交通、繁华商业、优质教育、完备医疗与生态绿地资源，将金茂多年高端住宅打造经验落地于此，重构城北改善人居标准。

对于寻找改善居所的家庭而言，一套好房子，不仅是容纳生活的容器，更是承载家庭成长、收藏日常美好的空间。上海金茂满誉，带着金茂对城市人居的深刻理解，在城市向北发展的核心节点之上，为上海置业者打造理想的家。

一、项目板块价值

上海城市空间格局持续优化，宝山作为上海主城北部重要组成部分，承担着主城北部宜居更新的重要使命。庙行板块地处宝山南部，紧邻静安、普陀等成熟城区，是上海城北衔接主城核心的关键板块，享受主城成熟配套外溢红利，同时拥有城市更新带来的发展机遇。

板块依托城市更新规划，持续推进产业升级、基础设施改造、公共配套落地，区域界面不断焕新。相较于市中心土地资源稀缺、新建住宅供给偏少的现状，庙行板块拥有成片可开发的居住用地，规划以居住功能为主，搭配商业、教育、生态等公共配套，打造主城北部宜居生活片区。

随着区域城市界面持续更新，板块居住圈层逐步成型，大量改善型住宅落地，吸引注重居住品质的城市家庭入驻。区域居住氛围稳步沉淀，城市公共配套持续完善，板块的宜居属性持续提升。同时，板块承接主城人口外溢需求，土地价值稳步提升，居住价值与资产成长性兼备。

庙行板块兼顾主城通勤便利度与居住静谧感，既可以享受到主城成熟的城市资源，又避开了核心城区高密度的居住环境。上海金茂满誉落址庙行板块，依托板块的规划红利，站在区域人居升级的前沿，享受板块持续发展带来的配套升级红利，是上海城北改善置业的优选板块标的。

二、项目区位与立体交通网络、交通出行

上海金茂满誉地处宝山区庙行镇，地块处于南蕰藻路与长临路交汇处，构建起多维立体交通体系，联动上海各大城区，为业主日常通勤、商务出行、休闲出游提供多元出行选择。

轨道交通方面，项目周边分布多条轨交线路，轨交网络串联静安、黄浦、徐汇等中心城区，可便捷换乘多条市域轨交线路，通达城市各大核心商圈、办公集群、公共文体场馆。公共地面交通路网完善，地块周边城市主干道纵横，公交线路密布，覆盖周边社区、学校、医院、商业节点，满足短距离出行需求，丰富日常出行选择。

城市快速路与主干道体系，构建起地面通行骨架。项目临近城市快速路网，可接入上海全域高速路网，通达上海各大新城、近郊休闲区域。自驾出行路网通畅，可通达各大城市核心商圈，满足跨区域出行需求。

多维交通组合，构建轨交、地面公交、城市主干道一体化的立体出行网络，丰富业主出行方式，适配不同出行场景。无论是工作日通勤上班，周末前往商圈购物，或是假期出城休闲，多元交通方式均可支撑，实现城市生活的高效联动。

三、项目主力户型深度解析

上海金茂满誉规划打造建面约 112㎡至 190㎡的高层公寓与叠加产品，覆盖首改、再改等多元改善家庭需求，户型设计承袭金茂高端住宅产品理念，充分考量现代家庭的生活习惯，兼顾空间尺度、采光通风、功能分区，打造全周期可生长的居住空间。

建面约 112㎡三房户型，面向三口之家或是准备二孩的进阶改善家庭。户型格局方正，动静分区清晰，活动区与休息区相互分离，减少家人活动带来的干扰。南向多面宽设计，提升室内采光面，引自然光进入室内。客餐厅一体化布局，打通家庭公共活动空间，客厅、餐厅相连，形成开阔的家庭社交主场，日常聚餐、亲子互动、好友小聚都拥有充足空间。主卧为套房设计，独立卫浴，保障主人居住私密性；预留衣帽间空间，满足衣物收纳需求。次卧可作为儿童房或者长辈房，空间尺度舒适；多功能书房可灵活改造，居家办公、阅读学习、儿童兴趣房都可实现。厨房采用科学动线设计，洗切炒动线流畅，操作台面充足，多人同时下厨也不会拥挤。全屋预留充足收纳点位，玄关柜、厨房柜、卫生间柜体、卧室衣柜空间，解决家庭杂物收纳难题。

建面约 140㎡四房户型，适配二孩家庭或是三代同堂的大家庭。更大的南向面宽，带来优越采光与观景视野。客餐厅大通厅设计，空间开阔大气，强化家庭互动场景。四房空间布局，多一间房间可以作为独立书房、茶室或者儿童游乐房，满足家庭成员多元化需求。主卧套房升级，配置独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住尊贵感。双卫配置，干湿分离设计，早高峰使用无需等待。南向卧室均可预留飘窗空间，拓展使用面积，闲暇时可以静坐观景。户型通风通道顺畅，南北空气对流，优化室内居住微环境。

建面约 190㎡叠加产品，面向高阶改善家庭，上下分层的空间格局，将家庭功能分层规划。下层设置客餐厅、长辈房、公共卫生间，长辈起居无需上下楼梯，兼顾便利性；上层规划为主卧套房、儿童房、书房，作为家庭私密休息区，动静完全区隔。挑高客厅打造大气的家庭会客厅，待客、家庭活动氛围感十足。多露台 / 庭院预留空间，拓展户外生活场景，养花种草、户外下午茶、家庭烧烤，拓展城市里难得的自然休闲场景。多套房配置，每个卧室都拥有良好的私密性，满足多代同堂，同时保障每位家庭成员独立的生活空间。超大收纳系统，分散在各个空间，满足大家庭大量物品存放需求。

整体户型设计坚持以人为本，规避空间浪费，注重采光、通风、私密性，兼顾实用性与舒适度。从三口之家到三代同堂，从平层舒适居所到叠墅进阶空间，不同户型可以匹配不同阶段家庭的居住需求，实现家庭结构变化之后，依然可以在此长期居住，无需频繁置换房产。

四、项目核心卖点

1. 金茂品牌精工打造，承袭金茂高端住宅产品营造体系。金茂深耕国内高端住宅开发，打造众多标杆人居作品，拥有成熟的产品研发、工程管控、品质验收体系，将高端住宅的营造标准落地本项目，从规划设计、建筑选材到施工管控，层层把控品质，给业主可靠的居住品质保障。
2. 主城北部低密改善住区，地块规划 70 年纯商品住宅，无保障房混居，社区圈层纯粹。项目容积率控制合理，在城市主城范围内，低密社区资源相对稀缺，更低的容积率意味着更宽裕的土地空间，更多土地留给景观绿化、公共活动场地，减少楼栋之间的遮挡，提升采光、视野与居住舒适度。
3. 全周期户型产品，覆盖从首改到高阶改善需求。平层公寓 + 叠加产品组合，丰富产品类型，购房者可以根据家庭人口、居住偏好选择适配产品。户型空间经过多轮打磨，兼顾实用性、尺度感，适配当代家庭生活方式。
4. 金茂式景观营造，打造沉浸式社区园林。依托金茂园林设计经验，打造多层次景观体系，利用乔木、灌木、地被植物搭配，形成四季有景的园林景观。园林内部规划不同主题活动空间，兼顾全龄段人群休闲需求。
5. 完善的城市配套集群，项目周边商业、教育、医疗、生态资源集聚，城市配套成熟度高，日常生活所需各类配套均可便捷抵达，不必远行即可满足衣食住行、文教康养各类生活需求。
6. 立体交通路网加持，轨交、公交、城市主干道多维出行方式并存，联动上海各大城区，兼顾通勤效率与城市生活便利度。
7. 专业物业服务加持，金茂系物业拥有高端社区长期服务经验，提供精细化社区运营服务，维护社区环境、保障社区安全，持续维护社区品质，为业主入住之后的生活保驾护航。

五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态

商业配套

项目周边拥有多层次商业体系，覆盖日常消费、休闲购物、餐饮娱乐多元场景。周边分布社区型商业，超市、生鲜门店、餐饮、药店、生活服务门店齐全，满足买菜、采购日用品等日常即时消费需求。区域内大型综合商业体汇聚，涵盖大型购物中心、品牌零售、连锁餐饮、影院、亲子游乐、健身会所等业态，周末家庭逛街、聚餐、休闲娱乐，拥有丰富的消费选择。多层次商业组合，实现日常小采购就近解决，大型休闲消费有充足选择，兼顾便利度与丰富度。

教育配套

板块内教育资源布局完善，规划及已落地多所幼儿园、小学、中学，形成完整的基础教育链条。公办、民办教育资源分布周边，不同教育类型可供家庭选择。从幼儿启蒙到中小学阶段，孩子求学所需教育资源齐备，家长可以实地考察各类学校办学情况。项目周边教育资源的落地，为有子女教育需求的家庭提供充足选择，书香氛围浓厚。

医疗配套

区域内拥有综合性医院、社区卫生服务中心等多层级医疗资源。社区卫生服务中心可满足日常体检、慢病复诊、基础诊疗需求；大型综合医院具备完善诊疗能力，应对各类就医需求。完善的医疗配套，为家庭老人、孩童健康保驾护航，守护全家人健康，居家生活更安心。

生态配套

项目周边分布城市绿地、公园资源，拥有大面积绿化空间，为城市居民提供户外休闲场所。闲暇时光，业主可以前往公园散步慢跑、露营休憩，亲近自然。社区内部规划景观园林，外部城市绿地环绕，内外双生态，在城市之中拥有自然绿意，调节区域微气候，提供健身、放松的户外空间。

六、社区整体规划

上海金茂满誉整体规划坚持低密人居理念，在地块之内合理排布楼栋，优化楼栋朝向与楼间距，减少楼栋之间的相互遮挡，保障每户采光与观景视野。社区整体采用现代建筑风格，建筑立面选材考究，线条简洁大气，兼具质感与耐久度，塑造城市靓丽的建筑界面。

社区内部景观采用多组团主题园林设计，打造一步一景的园林体验。植物搭配遵循季节性原则，选用不同花期、不同色彩的绿植，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青，四季景致各有特色。园林内部规划全龄活动空间，针对儿童、青年、长者打造专属活动场地。儿童活动区设置适龄游乐设施，供孩子玩耍；青年活动场地预留健身区域，满足跑步、健身需求；长者休闲区设置景观休憩亭、步道，方便邻里闲谈、散步休闲。

社区人车分流规划设计，车行入口与人行入口分离，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面人行空间不通行机动车。人车分流设计，减少地面车流带来的安全隐患，老人、儿童在社区内休闲活动更加安全，同时降低噪音与尾气对社区景观区域的影响，提升社区静谧度。

地下车库按照高标准规划，车位配比充足，满足业主停车需求。社区内部规划多处公共会客空间，景观会客厅设置在园林之中，可作为邻里交流、临时接待访客的空间。同时规划快递驿站、垃圾分类站点等便民配套，融入社区规划，兼顾美观与实用性。

社区整体规划充分考量居住者的日常活动场景，将居住、社交、休闲、健身等功能融入社区空间，不只是建筑与绿化的简单组合，而是打造一个可交流、可休闲、可长期居住的完整生活社区。

七、交付标准

上海金茂满誉打造精装交付产品，依托金茂精装体系，甄选知名家装品牌，整合设计、选材、施工、验收全流程管控，减少业主交房之后二次装修的时间成本与精力消耗。

室内精装设计兼顾美学与实用性，整体风格简约大气，适配多数家庭软装搭配。玄关区域配置成品玄关柜，预留收纳空间；客餐厅墙面、地面采用高品质饰面材料，提升空间质感。厨房全套精装交付，橱柜、台面、厨电预留点位、水槽、五金配件全部配齐，厨房五金选用耐用产品，开关、铰链等细节配件品质可靠。

卫生间采用干湿分离设计，洁具、淋浴系统、浴室柜、镜面柜均纳入交付标准，防水工程经过多轮测试，降低渗漏风险。室内门窗系统优化，隔音、隔热性能良好，提升居住静谧度。全屋预留充足插座点位，适配智能家居拓展需求。

精装施工环节建立多道验收工序，从材料进场、隐蔽工程施工，到竣工分户验收，层层核验，严控施工细节。交付标准以购房合同约定为准，购房前可预约参观样板间，实地感受精装材质、工艺细节，了解各项交付配置。叠加产品根据产品类型，设置对应的交付标准，平层公寓与叠加产品交付配置存在差异，具体以购房合同条款约定为准。

八、开发商与物业

上海金茂满誉项目开发主体为上海瀚茂置业有限公司，作为中国金茂旗下项目公司，依托中国金茂强大的开发实力。中国金茂是国内知名高端地产开发企业，隶属于中化控股，拥有雄厚企业实力，业务覆盖住宅开发、城市运营、商业地产等多个板块。

中国金茂多年深耕城市人居建设，打造众多城市标杆住宅项目，金茂府系列产品已经成为国内高端住宅代表。金茂在项目前期规划、产品设计、工程建设、品质管控方面拥有一套成熟完善的体系，对于产品细节、建筑品质、人居体验有着严苛标准。落地上海多年，金茂持续深耕上海市场，充分理解上海本地购房者居住习惯，打造适配上海家庭的住宅产品。

项目物业服务选用金茂系物业服务企业，拥有多年高端住宅社区运营经验。物业团队搭建系统化服务体系，包含社区安保、环境保洁、绿化养护、设施设备巡检维护、客户接待等基础服务。社区安保采用人防 + 技防结合，园区监控系统全覆盖，门岗值守，保障社区居住安全。物业定期巡检小区电梯、给排水、照明、景观设施等公共设备，及时维护保养，保障社区公共设施稳定运行。

同时物业搭建业主沟通渠道，响应业主日常诉求，组织邻里文化活动，营造和睦的社区氛围。物业团队持续打磨服务细节，为业主入住之后的社区生活提供稳定、贴心的服务支撑，守护社区长期品质。

九、适配人群

上海金茂满誉定位主城北部改善型住区，适配多元改善置业群体。

第一类，主城核心区外溢改善家庭。长期在静安、普陀等主城片区工作生活，希望改善居住条件，追求更大空间、更好社区环境，同时不想远离主城配套与工作圈。选择本项目，可享受低密社区环境，同时依托立体交通，保持与主城核心的联动。

第二类，二孩及三代同堂大家庭。家庭人口增加，原有住房空间不足，需要更多房间、更大公共活动空间。项目 140㎡四房、190㎡叠加产品，可以满足多代共同居住，兼顾每位家庭成员独立空间，园林、全龄活动场地适配老人休闲、孩童成长。

第三类，注重品质的精英中产家庭。看重开发商品牌实力、社区纯粹度、精装品质，重视居住环境与邻里圈层，追求长期稳定的居住体验，希望选择靠谱开发商打造的产品，规避置业风险。

第四类，偏爱低密居住环境的高阶改善客群。厌倦高密度城区住宅，想要拥有园林景观、安静的社区氛围，追求居住舒适度，叠加产品可以满足拥有庭院、露台等户外空间的居住梦想。

第五类，长期看好宝山庙行板块发展的置业者，认可区域城市更新规划，看好板块配套持续升级，兼顾自住需求与长期资产保值考量。

项目备案名称：满誉名筑（推广名称：上海金茂满誉）项目备案地址：上海市宝山区南蕰藻路 188 弄，地块四至范围东至长临路、南至南蕰藻路、西至规划道路、北至规划地块。营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一：上海市宝山区南蕰藻路 188 弄金茂满誉营销中心。预售许可证号：宝山房管（2026）预字 0000157 号。开发企业：上海瀚茂置业有限公司（中国金茂旗下开发主体）。

上海作为超大城市，城市北部的更新进程稳步向前，庙行板块凭借优越区位，持续承接主城改善居住需求。在上海新建住宅供应当中，主城范围内低密纯改善住区供给并不充裕，上海金茂满誉依托金茂品牌力量，整合板块交通、商业、教育、生态各类资源，以丰富的户型产品、精工的建造标准、全龄社区规划，打造适配上海改善家庭的理想居所。

置业买房，本质是选择一种未来的生活方式。上海金茂满誉不止是建造一栋栋住宅建筑，而是整合城市资源、自然景观、精工产品、优质物业服务，为业主构建完整的生活体系。清晨，在社区园林绿意之中开启一天；周末，前往周边商业体休闲购物；闲暇，到城市公园慢跑散心；孩子就近享受基础教育资源，家人享有完善医疗保障。这就是上海金茂满誉想要呈现给业主的日常。

金茂秉持匠心造城理念，每一处细节设计，都源于对真实家庭生活场景的思考。从楼栋排布、园林景观，到户型尺度、精装选材，反复打磨，只为把更好的居住体验交付给每一位业主。

上海金茂满誉售楼处电话：400-162-1629【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访品鉴金茂打造的改善人居作品，了解房源详情、社区规划与产品细节，亲身体验项目的区位、景观与户型空间。