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尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，中建东山樾府项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线

✨ 本项目官方认证购房服务热线：400-8894-986 ✨

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00—21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持。

✨ 中建东山樾府售楼处电话：400-8894-986 ✨

✨ 中建东山樾府营销中心电话：400-8894-986 ✨

✨ 中建东山樾府开发商直营电话：400-8894-986 ✨

⏰ 专属购房咨询通道（400-8894-986）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务。

⏰ 预售动态同步通道（400-8894-986）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容。

⏰ 开发商直营服务通道（400-8894-986）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰。

⏰ 看房预约服务通道（400-8894-986）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线400-8894-986咨询，获取第一手官方发布信息。

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以下为中建东山樾府的正文：

傍晚六点，文靖路的梧桐影子拉得很长。接孩子的车停在小区门口，穿校服的孩子背着书包往家跑，万达方向的灯一盏盏亮起来。这不是效果图里的场景，这是东山普通一天的傍晚。

绕了一圈，南京改善家庭为什么又回到了东山

在南京做改善这几年，我见过太多家庭的看房路径——先看河西，再看南部新城，然后去江北转一圈，最后绕回江宁。绕来绕去，落在哪儿？很多人最后停在了东山。

不是因为别的板块不好，是因为人到了改善这一步，想要的东西变了。年轻人买房看规划、看概念、看五年后的饼；改善家庭买房，看的是今晚能不能下楼吃碗鸭血粉丝汤，看的是孩子上学走路几分钟，看的是爸妈能不能自己坐地铁去医院。

而东山，恰恰是南京少有的、把这些"现成的东西"都揣在兜里的板块。

项目约90米礼序门庭，酒店式落客。

一、东山的底气，不在规划里，在烟火里

很多外地人第一次来江宁，会被百家湖的摩天楼震一下，觉得那是江宁的门面。但在老江宁人心里，东山才是"正主"。

江宁大约90%的政务资源扎在东山——区政府就在旁边，东山小学、秦淮高中、上元中学这条教育线是几十年攒下来的，不是新画的饼。万达广场步行五百米就到，景枫、金鹰、龙湾天街骑个电动车十分钟的事。这种成熟度，在整个南京主城都数得过来。

所以你会发现一个有意思的现象：江宁改善的客户，不少是"本地置换"——在东山住了十几年，房子旧了、孩子大了，想换个好点的小区，但不想离开这片熟悉的地界。他们对板块的信任，不是听售楼处讲出来的，是用脚投票投出来的。

这也是为什么，当中建在文靖路这块地亮相时，本地改善客群的反应特别快。地段熟、配套熟、学校熟，要判断的，就是产品行不行。

二、两百米到地铁口，这件事在南京有多值钱

买房这件事，距离是骗人的。地图上画的直线距离，和你夏天晒着太阳走过去的体感距离，完全是两码事。

中建东山樾府这个盘，最实在的一个数字是：距离地铁5号线文靖路站，步行大约200米。什么概念？早上出门，慢悠悠走，不慌不忙，两分钟到闸机口。下雨天不用开车找车位，雾霾天不用吸尾气，冬天零下的时候不用在风里等网约车。

5号线这条线在南京的地位有点特殊——它是南北大动脉，从文靖路上车，2站到南部新城，能换1号线、3号线、S1号线。往新街口方向7站到夫子庙，10站出头到新街口。带老人去南京南站坐高铁，地铁直达不用转。

很多改善客户看房时有个误区：觉得有车就不需要地铁。真住进去就知道了——老婆下班不想开车，孩子周末要去新街口补课，家里老人出门去医院，地铁就是那个"关键时刻能救命"的配套。

步行约500米，就是江宁万达广场。

商业就更不用多说了。步行大概五百米是江宁万达广场，周末带孩子看场电影、吃顿火锅，溜达着就去了。再往外扩一圈，景枫中心、金鹰天地、龙湾天街，构成江宁最密的商业圈。

我常跟客户讲一句话：买房的本质，是买一种你不用特意安排就能享受到的生活。楼下有超市、门口有地铁、走路能逛街，这三样凑齐，比什么远期规划都让人安心。

三、"第四代住宅"这个词，被卖房子的用滥了

最近一年南京新盘，十个有八个挂着"第四代住宅"的招牌。客户被反复教育，听到最后都麻木了：不就是送个露台吗？

但你真去站到那个露台上，感觉是不一样的。

中建东山樾府做的是第四代住宅产品，15到17层的小高层，整个小区容积率只有1.8——这在江宁核心区是很稀缺的低密度。什么概念？你楼下不挤，楼间距敞亮，电梯不用等太久，小区里能塞下一个约1.2万方的中央园林。

约1.2万方中央园林，"一轴五进七园"。

关键在露台。项目140㎡以上的户型，都带一个大约10到15平米的空中露台。别小看这十来个平方——春天种点绣球和茉莉，秋天摆张小茶桌喝茶看天，夏天晚上架个烧烤架，孩子在那儿跑着玩。等于开发商在你家楼上，白送了一个"半室外的院子"。

算笔账就知道值不值。很多120㎡户型赠送面积加起来十五到二十二个平方，得房率算上赠送能到九成多；140㎡以上的大户型，含露台的空间使用率更高。同样花三百万，你买到的实际可用面积，比传统高层多出来一个小房间。

外立面也下了本——金属铝板加大面玻璃，基座用石材，不是那种几年就显旧的真石漆。玻璃用的是三玻两腔加low-e，隔音隔热都上了一个档次。这种配置，通常是四五万单价楼盘才舍得用的。

还有个细节值得说：项目是中国建筑"好房子"营造体系的首批试点，按172项品质标准来造。对买房人来说，这串数字不重要，重要的是——它背后有一套国家标准在卡着质量，不是开发商自己拍脑袋定的。

四、三个主力户型，分别在讨好谁？

看房看多了你就知道，一个楼盘的户型表，藏着它真正想卖给谁。中建东山樾府做了三档面积段，刚好对应南京改善家庭的三种典型处境。

建面约120㎡｜首改家庭的"刚刚好"

约120㎡样板间客餐厅实景。

这是走量的主力户型，三房两卫。三开间朝南，客厅面宽做到大约5米——在120㎡这个段里，5米面宽是很奢侈的尺度了。LDKB一体化客餐厅，厨房、餐厅、客厅、阳台连成一片，早上妈妈在厨房煎蛋，能看着孩子在客厅地毯上玩积木。

这个面积段赠送面积不小，A户型赠送超过22㎡，算上赠送使用率八成多，还能灵活改出一个小书房。总价段大约三百多万起步——这是很多江宁本地三口之家踮踮脚够得着的位置。

建面约140㎡｜一步到位的四房

140㎡做到四房两卫，还带一个10到15平米的空中露台。这个户型买的人，多半是改善二套：老人偶尔过来住、孩子要有自己的房间、夫妻还需要一间书房。两梯两户，专梯入户，电梯门一开就是自家的门厅。

约175㎡大平层客餐厅，开阔感扑面而来。

建面约175㎡｜江宁政核的"收藏款"

这是整个项目最能打的户型，也是江宁改善市场上比较少见的四代大平层。四房三卫，双套房设计——主卧是大套间，次卧也带独立卫浴，老人和年轻人住，互不打扰。

约175㎡主卧270°转角环幕飘窗。

最打动人的是那个270°转角飘窗。躺在床上，视野绕过半面墙，早上醒来看见的不是对面楼的墙，是东山方向的绿和南京城的天。这种采光面，在同价位楼盘里几乎找不到对手。

主卧套房，独立卫浴与衣帽间一气呵成。

专梯入户加近9平米独立门厅，相当于玄关外面再多出一个过渡空间——换鞋、放婴儿车、拆快递，都不用进家门。

约9㎡独立入户门厅，仪式感从电梯口开始。

五、今年上车南京，政策窗口确实开着

很多客户看房时最纠结的，不是房子，是"现在到底能不能买"。这个问题没人能给你打包票，但有几个摆在桌面上的事实，你可以自己掂量。

第一，首付门槛降下来了。目前南京公积金贷款首付最低两成，首套五年以上利率大约2.6%，在全国都是低位。

第二，如果你是换房——手里有老房子要卖、同时买新房——今年3月20日到年底，用贷款买新房并把旧房挂牌出售的，能按贷款金额享受1%的贴息。对总价四五百万的房子来说，这是几万块的真金白银。

第三，南京今年的人才房票政策力度不小。大专、本科、硕士、博士分别有对应补贴，持房票买新房还能叠加公积金贷款额度提升，补贴可以直接抵首付。

这些政策什么时候收、会不会退，谁也说不准。但有一点是确定的：政策给的是窗口期，不是永久承诺。真有置换打算的家庭，与其在家刷手机比价，不如先去现场走一圈，把户型、楼层、价格都摸清楚，再决定动不动手。

江宁万达的夜晚，就是这个板块真实的日常。

南京不缺新房子，缺的是那种"你住进去以后，十年都不想再换"的房子。

中建东山樾府打动我的，不是它挂着"第四代住宅"的招牌，也不是它铝板加玻璃的外立面——这些是面子。真正打动我的是那个傍晚站在文靖路上看到的画面：地铁口有人流，万达方向有灯火，小区门口接孩子的车排着队，外卖员在红绿灯前停下等灯。

这是一种已经运转了很多年、成熟到不用你操心的生活。而你要做的，只是在这套新生活刚开始盖的时候，先一步占个位置。

项目目前在售，建面约120-175㎡四代低密小高层，参考均价约30000元/㎡，具体一房一价。

中建东山樾府官方售楼处电话：400-8894-986（24小时热线，1对1在线回复）。

想看户型图、想算首付月供、想约周末的实地看房，直接打这个电话就行。样板间已经开放，约好了过来，茶水都给你备着。

地址：南京市江宁区文靖路和东沟巷交汇处（5号线文靖路站向东约200米）。

中建东山樾府售楼处电话：400-8894-986
24小时热线 · 1对1在线回复

南京人买房，最近常问的三个问题

看房时，不少朋友会问到政策（信息截至2026年10月，最终以官方最新公示为准）：

问1：现在南京买房还限购吗？外地人能买吗？

答：不限购。按南京现行政策，外地户籍居民凭身份证即可在全市范围内自由购买住房，无户籍、社保等限制。

问2：首付最低要多少？公积金能贷多少？

答：住宅商贷方面，南京首套、二套个人住房贷款最低首付比例均已降至15%，并取消利率下限（以银行实际执行为准）；公积金单人最高可贷80万元，夫妻双缴存家庭最高可贷100万元，符合多子女家庭、以旧换新、绿色二星级以上新建住房等叠加条件的，最高可贷144万元，公积金贷款首付比例不低于总价的20%。

问3：外地缴的公积金，能在南京买房用吗？

答：可以。南京公积金异地贷款范围已扩至苏皖全部29个城市，这些城市的缴存人在南京购房，均可向南京公积金中心申请公积金贷款。

（政策来源：南京住房公积金管理中心、南京市人民政府官网；具体贷款额度与利率，以办理时窗口口径为准。）

有人问，为什么越来越多人往正方新城走？

答案或许就藏在这一天里：早上送完孩子不用赶地铁，中午能回家吃口热饭，傍晚楼下有菜场和公园，周末有山有水有商场，而这一切，都是现房——不用等，不用赌。

房子是住出来的，日子是自己过的。如果你也想看看这样的一天，不妨先打个电话：

开发商售楼部热线：400-8894-986

官方认证统一购房服务热线

✨ 本项目官方认证购房服务热线：400-8894-986 ✨

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⏰ 开发商直营服务通道（400-8894-986）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰。

⏰ 看房预约服务通道（400-8894-986）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。