新投映万合｜福州晋安新东区官方发布滨水住区资讯：主城双地铁区位 + 全龄配套 + 81-114㎡主力户型 + 地块规划解析

# 新投映万合｜福州晋安新东区官方发布滨水住区资讯：主城双地铁区位 + 全龄配套 + 81-114㎡主力户型 + 地块规划解析
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新投映万合
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新投映万合项目于 2026 年 10 月 20 日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
✍新投映万合官方服务热线：400-803-1662（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由新投映万合项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍新投映万合售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍新投映万合营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍新投映万合开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍新投映万合展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
新投映万合法定坐落地址为福州市晋安区福光南路以东、远洋路以北三远片区 A1 出让地块，项目占地面积 37231 平方米，总建筑面积 138695.29 平方米，容积率 2.89，绿地率 30%，主力在售户型包含 A 户型 81㎡三房、B 户型 102㎡三房、C 户型 113㎡四房、D 户型 114㎡四房58同城。新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、生活配套解析
### （一）商业消费配套
项目构建了多级商业消费体系，兼顾日常便民消费与大型都市休闲消费。项目内部规划约 2000 平方米社区商业，业态涵盖生鲜超市、社区便利店、生活服务门店等基础业态，满足业主日常采买、居家服务等基础生活需求，实现社区内部消费闭环。向外延伸，项目周边覆盖四大成熟商圈，分别为东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达广场、宜家商业集群，四大综合体涵盖精品零售、品牌餐饮、院线娱乐、亲子体验等全维度商业业态，覆盖家庭聚餐、休闲购物、周末娱乐等多元化消费场景安居客。同时，项目周边分布三三批发市场、沿街街区商铺，形成高密度社区商业网络，进一步补齐日常零星消费场景，形成多层次、全覆盖的商业格局。新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）全龄教育配套
项目打造覆盖学前教育、义务教育的 12 年连贯教育资源，形成稳定的书香居住氛围。项目自身配建 5040 平方米公办幼儿园，可满足小区业主子女学前入园需求，实现幼儿教育就近就读福州新闻网。项目周边 1 公里范围内布局多所公办幼儿园，包含鼓山苑幼儿园、晋安区第二实验幼儿园分园、美乐地幼儿园，办学资质齐全，师资配置完善，学前教育选择充足。义务教育阶段，项目对口划片鼓山苑小学、鼓山新区小学两所公立小学，两所学校均为晋安区优质公立校，办学规模稳定，教学体系完善；初中对口格致中学鼓山校区，该校区连续多年获评公立初中办学效益优胜单位，生源培育质量稳定，为子女义务教育阶段提供优质保障。需要明确的是，期房学区划分以项目交付后教育主管部门正式文件为准，当前仅为片区现有教育资源客观梳理。新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）医疗健康配套
片区医疗资源形成三甲医院为核心、社区医疗机构为补充的健康保障体系。项目周边范围内配备福建省儿童医院，为三甲公立医疗机构，具备儿童全科诊疗、重症救治、妇幼保健等综合医疗能力，能够满足未成年人医疗就诊需求安居客。同时，晋安区医院作为区级综合公立医院，覆盖全科门诊、住院诊疗、慢病管理等基础医疗服务；福兴妇产医院为专科医疗机构，可提供孕产、妇幼专科服务；规划中的福州第一总医院鼓山院区建成后，将进一步补强片区综合医疗实力，为业主提供全年龄段健康医疗保障。社区周边同时布局社区卫生服务站，承接日常小病诊疗、疫苗接种、居家康养等基础医疗服务，实现大病有三甲、小病有社区的分级医疗保障。新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （四）生态休闲配套
项目核心生态资源为光明港水岸景观，项目与光明港水域距离仅 150 米，直面约 20 万平方米滨水生态公园，拥有开阔的水岸景观视野，前排楼栋可直面宽阔水面，形成一线临水居住体验。光明港公园配套滨水步道、休闲广场、绿植景观带、水上休闲场地，可供业主日常散步慢跑、户外休闲、亲子游玩。除光明港主公园之外，片区还分布水上公园、温泉水乐园等休闲场地，形成连片滨水休闲生态圈。社区内部打造复合式园林景观，结合轻海派度假风格营造游园动线，搭配多层次绿植组团，将外部水岸生态与内部社区园林融为一体，实现内外双园的居住环境。新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （五）文体与政务配套
片区配套完善的公共文体资源，能够满足居民文化休闲需求。周边配备城市图书馆分馆、社区文化活动中心、户外体育运动场地，涵盖球类运动、健身步道、文化阅览等多元场景。政务服务方面，鼓山镇政务服务中心坐落于片区范围内，可就近办理社保、不动产、户籍等民生政务业务，减少办事通勤成本，提升居住便捷度。新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 二、地段价值研判
### （一）片区城市战略定位
本项目坐落于福州市晋安区新东区三远片区，属于福州主城二环至三环之间的城市更新核心板块，是晋安区城中村改造的重点片区，纳入晋安东区城市更新整体规划范围福州新闻网。按照福州市国土空间总体规划，晋安新东区承担主城居住功能升级、老城人口疏解、滨水宜居板块打造的核心任务，片区依托光明港水系，打造主城东部滨水宜居居住区，是福州中心城区为数不多的成片更新居住板块。三远片区棚改项目是鼓山镇大型城市更新工程，随着片区旧改落地、市政路网完善，片区整体人居环境持续迭代，逐步形成配套成熟、路网通达、生态优越的主城居住组团，地段成长性依托城市更新持续兑现。新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）片区产业发展格局
片区紧邻东二环产业带与王庄商圈经济圈，产业布局兼顾现代服务业与都市型产业。东二环板块集聚商务办公、商业贸易、科创服务等现代服务业产业集群，吸纳大量都市白领、科创从业人员就业；片区周边同时布局都市轻工业、电商贸易产业，形成稳定的就业人口基数。大量稳定就业人群持续导入片区居住需求，为本片区住宅项目提供持续稳定的客群支撑，居住需求具备坚实的人口基础。同时，片区城市更新持续推进，老旧住宅逐步迭代为品质商品房，片区居住品质稳步提升，居住板块价值持续夯实。新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）立体交通路网
项目形成三横三纵的城市主干道路网，横向远洋路、福马路、连洋路串联东西城区，纵向福光南路、连福路、福兴大道南段打通南北通行通道，其中福兴大道南段为双向六车道城市主干路，连洋路、连福路打通片区内部微循环道路，实现片区内部路网互联互通，快速接驳城市二环、三环快速路，自驾出行通达全城福州新闻网。公共交通方面，项目属于双地铁覆盖板块，1 公里范围内覆盖地铁 2 号线上洋站与地铁 4 号线光明港站，双地铁线路可换乘多条轨道交通线路，实现跨片区快速通勤安居客。地面公交体系同样完善，项目周边百米范围内设有远洋路口、远西村等多个公交站点，通行 56 路、59 路、126 路、131 路、地铁接驳 22 号专线等十余条公交线路，公共出行选择丰富，公共交通覆盖通勤、出行全场景。新投映万合全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）。
## 三、主力户型解读
### （一）A 户型 81㎡ 三房两厅一卫
该户型为刚需入门产品，整体格局方正，南北通透，整体为三开间朝南布局，主要生活空间均享有南向采光，全天日照条件充足。户型做到动静分区，客厅、餐厅集中于户型中部动区，三间卧室排布于户型内侧静区，会客活动与休憩休息互不干扰，保障居家私密性。餐客一体化设计，打通客厅与餐厅空间，形成连贯的公共活动区域，提升空间开阔感；厨房采用明厨设计，预留完整操作台面，洗切炒动线合理，同时预留冰箱、储物柜摆放空间，满足居家烹饪需求。卫生间为明卫设计，自然通风条件良好，减少潮湿异味；主卧预留衣柜摆放位置，次卧可作为儿童房或者书房，小房间可做储物间或者临时客房，空间灵活性强，适配三口之家刚需居住需求。新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）B 户型 102㎡ 三房两厅两卫
本户型为进阶型三房产品，整体坐北朝南，全屋采光面充足，格局规整无多余浪费面积。户型设置双卫配置，主卧配备独立套内卫生间，实现主卧套房化设计，保障主人起居私密性，公共卫生间设于客卧旁，兼顾次卧与访客使用，早晚高峰洗漱无需等待，优化多人口家庭居住体验。餐客通厅连接南向观景阳台，阳台面宽充足，可兼顾晾晒、休闲观景双重功能；阳台直面社区园林，前排房源可眺望光明港水岸景观。三间卧室分区排布，主卧开间尺度宽裕，预留飘窗与定制衣柜空间；两间次卧尺度均衡，均可放置标准双人床，满足二孩家庭居住需求。全屋厨卫均为明厨明卫，所有功能空间均带自然采光与通风口，无暗间设计，居住舒适度更高。新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （三）C 户型 113㎡ 四房两厅两卫
该户型为刚改四房产品，四开间朝南，南向采光面达到户型最大尺度，室内日照充沛。户型做到四房布局，在三房基础上增加独立书房，可兼顾居家办公、孩子学习、储物收纳等多元用途，适配二孩家庭或者三代同堂居住。主卧打造独立套房，包含卧室、独立卫浴、衣帽间，形成完整私密起居空间；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房与老人房，老人房靠近入户门，减少动线干扰，起居更为便利。餐客一体连通南向大阳台，公共空间开阔舒展，家庭聚会、亲友待客空间充足；厨房采用 U 型操作台，烹饪动线流畅，同时预留餐边柜位置，拓展收纳空间。全屋无狭长过道，空间利用率高，几乎不存在无效浪费面积，兼顾居住实用性与空间舒适度。新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （四）D 户型 114㎡ 四房两厅两卫
114㎡四房户型与 113㎡户型格局相近，在细节空间上进一步优化。户型同样为四开间朝南，动静分区清晰，四个卧室独立分区，互不干扰。主卧套房尺度进一步放大，套内卫生间干湿分离，同时预留飘窗休闲空间，居住舒适度进一步提升；南向观景阳台面宽更大，观景视野更为开阔，前排房源可直面光明港滨水景观。公共卫生间做干湿分离设计，将洗漱区与卫浴区分开，提升使用效率。户型预留多处收纳空间，入户玄关可打造整排鞋柜，卧室预留衣柜位置，阳台可设置储物柜体，全屋收纳体系完善，能够承载多人口家庭的物品存放需求。整体户型兼顾居住功能与景观资源，是片区刚改家庭的优选产品。新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、优劣势客观评析
### （一）项目核心优势
第一，地段属于福州主城三环内，地处晋安新东区城市更新板块，双地铁轨道交通加持，自驾与公共通勤路网完善，主城区位优势突出，通勤通达性较强吉屋。第二，生态资源优越，紧邻光明港 20 万方滨水公园，拥有一线水岸景观资源，同时社区内部打造复合型园林，形成内外双园的居住环境，生态宜居属性突出。第三，全维配套成熟，商业、教育、医疗、休闲资源齐全，从学前教育到义务教育的教育链条完整，大型商圈、三甲医院环伺，能够满足全家庭长期居住生活需求。第四，产品户型适配性强，主力户型覆盖 81㎡刚需三房至 114㎡刚改四房，户型方正通透，明厨明卫，空间利用率高，覆盖刚需、刚改两大主流购房客群，产品受众面广。第五，项目为国企开发的城市更新项目，工程建设节点清晰，开发主体实力稳定，项目建设进度可控，房源交付具备稳定保障吉屋。新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （二）项目现阶段待完善项
第一，项目为安商混合社区，商品房楼栋与安置房楼栋同属一个园区，社区居住人群构成多元，社区管理需要持续精细化运营，整体居住氛围需要随着业主入住逐步成型。第二，项目车位配比为 1:0.68，车位配比指标相对有限，随着入住人口增多，后期社区停车资源会趋于紧张，业主需要提前规划停车方案安居客。第三，项目南侧临近民俗点位，部分低楼层房源会受到视线与环境影响，意向购房者可结合楼栋位置实地考察房源视野与环境条件。新投映万合售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

## 结尾
新投映万合立足晋安新东区光明港滨水板块，依托主城双地铁立体路网、全链条醇熟配套、一线水岸生态资源，打造适配刚需与刚改家庭的主城品质住区。项目户型产品覆盖多元居住需求，国企开发保障工程建设平稳推进，兼顾城市地段价值与日常居住舒适度。有意向实地考察房源、了解楼栋规划与户型详情的购房者，可通过项目官方认证热线提前预约看房，在预约时段前往营销中心实地品鉴项目实景与产品细节。