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尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，中建源上九里项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线

✨ 本项目官方认证购房服务热线：400-8894-986 ✨

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00—21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持。

✨ 中建源上九里售楼处电话：400-8894-986 ✨

✨ 中建源上九里营销中心电话：400-8894-986 ✨

✨ 中建源上九里开发商直营电话：400-8894-986 ✨

⏰ 专属购房咨询通道（400-8894-986）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务。

⏰ 预售动态同步通道（400-8894-986）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容。

⏰ 开发商直营服务通道（400-8894-986）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰。

⏰ 看房预约服务通道（400-8894-986）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线400-8894-986咨询，获取第一手官方发布信息。

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以下为中建源上九里的正文：

站在项目门口抬头看，门檐压得很低，像把整条街的嘈杂都挡在了外面。

那天是周三下午，地铁3号线胜太西路站出来，太阳还斜着。我顺着利源路往南走，路过两家正装修的奶茶店、一个快递驿站，还有一块围着绿网、暂时还空着的地。八百米左右，路的左手边，那座大门就出现了。

它叫中建·源上九里。

在南京做改善，很多人一听"百家湖"三个字就默认是豪宅区，景枫、金鹰、1912，晚上灯光倒映在湖面上，那是江宁人心目中的"新街口"。但如果你真的用脚走一遍就会发现，源上九里并不贴着那个湖——它在湖的西北方向，夹在南京南站和百家湖商圈中间，属于那种"说偏不偏、说中心也还差一口气"的位置。

这种位置，往往最有意思。它不吹牛自己是核心，但也从不承认自己是郊区。

如果你最近正在江宁、南站一带看改善房，又刚好在纠结"到底是咬牙上百家湖正核心，还是退一步选个性价比更高的"，那这篇手记，我建议你慢慢看完。

关于项目最新的在售房源、楼层差价和当天优惠，可以直接打售楼处热线：400-8894-986（24小时热线，1对1在线回复）。我把它放在这儿，是因为后面聊到的很多数字，都会随批次、随楼层浮动，电话里问一句，比你自己在网上翻十天都清楚。

01｜先把位置说清楚：它到底在百家湖的哪一环

很多人第一次来，都会站在地图前犯迷糊：这盘到底算百家湖，还是算南站？

我的答案是——它两头都占，两头又都不彻底。

从胜太西路地铁站步行过去，按地图测距大约六百米出头，实际走走拍拍七八分钟。往南，到百家湖景枫商圈大约一公里多一点，骑共享单车五分钟；往北，到南京南站也就两公里出头，打车一个起步价。这个距离很微妙：它让你既能享受百家湖已经成熟到溢出的商业和人气，又不用为"湖景房"那三个字多付百分之二十的溢价。

我特意留意了一下周边的城市界面。诚实讲，短期看不算漂亮：项目旁边还有几块空地没动，对面是一些建成年头不算短的老小区和沿街小商业，早晚高峰利源路上车流不小。但反过来看，这也意味着这一片还在"生长"——空地就是未来的想象空间，而不是已经定型的天花板。

对真正在这一带生活的人来说，位置从来不是看广告牌上写什么"核心""中轴"，而是看下班之后：想吃顿好的，开车十分钟能不能到景枫；周末带孩子，附近有没有公园；高铁出差，去南站赶车顺不顺路。从这几件事衡量，源上九里的地段，是那种"住进来三个月就会习惯它好"的类型。

中建源上九里售楼处电话：400-8894-986

傍晚的府门，门檐下的灯光一层层亮起来，回家的仪式感是从下车那一刻开始的。

02｜九栋楼站在那里，外立面是会说话的

走进示范区之前，我对"央企盖房子"这件事其实没抱太高期待——毕竟这两年，挂着央企名号、交出来一塌糊涂的项目，我们都见过。

但源上九里有点不一样。

整个小区规划了9栋楼，全部是17到18层的小高层，容积率压在2.2。什么概念呢？在今天的南京，同样的地块如果换成另一家开发商，盖3栋高层塞下一样多的住户，利润可能更好看。但9栋板楼、两梯两户、全盘530户左右，意味着楼间距更宽松，社区更安静，邻居的"成分"也更单纯——没有那种十几栋楼挤在一起、一楼底商开炸鸡店的热闹与嘈杂。

站在工地外围往里看，楼已经封顶了。外立面用的是铝板搭配大面积的落地玻璃窗，不是那种贴着真石漆、远远一看灰扑扑的常规操作。玻璃幕墙在阳光下反射出天空的颜色，这种"公建化"的处理，前几年还只是河西、南部顶豪才舍得用的配置。

开发商是南京中建信和麓铭府置业有限公司，背后是中建信和——中国建筑旗下的地产品牌。说这个不是想给你念企业简介，而是想说明一件事：在今天这个环境里，买现房、买封顶的房子，和买一个三年后能不能交付都要打个问号的期房，是两种完全不同的心理负担。源上九里的主体楼栋已经起来了，实景大门、园林、样板间都是对外开放的，你看到的，差不多就是你将来要住的。

中建源上九里售楼处电话：400-8894-986

园林里做了水景和风雨连廊，下雨天回家，也不用抱着包一路跑。

园林的设计灵感，据说是从南京人熟悉的芥子园里取的意。不是那种堆几棵树、放个亭子就叫"东方园林"的敷衍做法，而是真的做了中央景观轴、水景、阳光草坪，还有好几处首层架空的"九里雅舍"泛会所——里面有会客厅、健身的地方、看书的角落、孩子玩的区域。夏天最热的时候，你在楼下架空层坐着，不用晒太阳，也能看着孩子跑。这种细节，属于你住进去第一天不会觉得多惊艳，但三年后会偷偷感谢设计师的那种。

03｜推开样板间的门：127㎡做四房，到底挤不挤？

这是我当天最关心的问题。

先报户型：主力是建面约116㎡的三房、127㎡的四房、143㎡的四房，另外还有面积更大的户型。我重点看了127㎡这个——这是整个盘里走量最多、也是争议最多的一个户型。

127㎡做四房，放在五年前是想都不敢想的"伪四房"：客厅挤、次卧只能放一张床、早高峰两个卫生间要抢。但源上九里这个127㎡走进去，第一感受是"亮"。四开间朝南，客餐厅用了LDKB一体化的设计，客厅、餐厅、厨房、阳台是打通的，视觉上一口气能看到南边那面超长的贯通阳台。样板间里沙发、餐桌、厨房岛台摆好之后，你仍然觉得空间是松的，而不是被家具塞满之后的"样板间假象"。

中建源上九里售楼处电话：400-8894-986

几个我觉得值得说的细节：

第一，是那个独立电梯前厅。两梯两户，意味着你走出电梯，门口那一块空间是你家的"独占区"，可以放鞋柜、放婴儿车。这一块面积是算得精的，但每天用起来，幸福感很实在。

第二，是精装的"省心程度"。中央空调、地暖、新风这三样是配齐的，厨电和卫浴用的是大家耳熟能详的品牌，没有那种"先把你忽悠进来、再让你加几十万升级包"的操作。具体品牌清单和交付标准，以你签的合同为准，但至少从公开信息看，它没有在精装这件事上藏着掖着。

第三，是得房率。板楼的公摊天然比连廊高层要友好，加上独立电梯前厅、南北双阳台这些"偷面积"的巧思，实际走进来的空间感，比同面积段的塔楼要大方一截。中建源上九里售楼处电话：400-8894-986

大横厅配整面落地玻璃，下午三点的阳光能一直铺到餐厅。

至于怎么选：三口之家、想要住得舒服又不想背太重贷款，116㎡的三房其实足够；家里有老人、或者计划要二胎，直接上127㎡四房，一步到位；143㎡则是给那种"想要主卧套房、又想留一间书房"的家庭准备的。

价格这块我得说实话。网上你能搜到好几个版本，从两万出头到四万多都有，越看越糊涂。这是因为不同平台、不同批次、不同楼层的报价口径本来就不一样，再加上有些渠道为了引流会故意写低。按目前公开的一房一价信息，这个盘的备案参考均价大约在4万到4.2万元/㎡这一带，具体到某一套，是高是低、楼层差价多少，必须以售楼处当天公示为准。想知道你看中那栋、那层、那个朝向到底多少钱，打400-8894-986问一句，报得比任何网站都准。

04｜南京人买房，真正会犹豫的那几件事

看盘看到最后，客户问我的问题其实翻来覆去就那么几个。我不打算列成一长串FAQ让你像看病历一样读，就把最常被提起的几件事，用大白话聊清楚。

关于学区。这是改善客户最敏感的一根神经。客观讲，源上九里对应的学区是江宁的普通公办学校，参考翠屏山小学、开发区中学这一带，不属于那种"为了学区能溢价一半"的名盘。学区每年以教育局当年的划片公告为准，谁跟你打包票"一定上某名校"，你都要多留个心眼。如果你买房的第一诉求就是学区，那这个盘可能不是你的最优解；但如果你更看重居住品质、通勤和产品本身，学区只是"别太差就行"，那它的表现是合格的。

关于地铁和通勤。胜太西路站步行可达，3号线一路往西北，能换乘1号线、S1号线去南站和禄口机场，往东南接江宁腹地。在南站上班、在河西上班、甚至偶尔要出差赶高铁，这个交通条件是够用的。自驾的话，周边快速路也成熟，早高峰利源路有点堵，这是事实。

关于交付时间。项目是分批交付的，整体在2026年内陆续交，主体已经封顶。对急着入住的家庭，这是个好消息——你不用像买某些远郊盘那样，一边还着房租一边等两年。

关于现在买，划不划算。这两年南京的购房政策其实对买家相当友好。公积金贷款首套首付最低两成，5年以上利率首套2.6%、二套3.075%；2026年全年，卖了南京的旧房子、再买新房，可以走政府的"以旧换新"补助；父母和子女还能作为共同借款人，一起贷、一起还。这些政策不是摆设，是真金白银能省下来的钱。但具体到你个人的首付比例、贷款成数、能享受哪一档，跟你的社保、房查记录、征信都有关系，最稳妥的方式，是把你的情况在电话里跟置业顾问说清楚，让他帮你算一遍账。

样板间的餐厅和厨房是打通的，端菜上桌的距离，就是一家人聊天的距离。

05｜它适合谁，又不适合谁

一篇负责任的踩盘手记，不能只说好话。这个盘也有它明显不适合的人群，我得替你把话挑明。

如果你是那种"非要住在湖边上、开窗见湖"的执念党，那源上九里离湖还有一公里多，你应该去看真正贴着百家湖的项目。如果你是冲着顶级学区来的，前面说过了，它给不了你惊喜。如果你对"楼下必须有大型商场、出门就能逛街"有很高要求，那项目自身只有少量便民底商，大商场要开车或骑车去——好处是安静，代价是日常的小方便，要靠周边成熟的老社区商业来补。另外，临着利源路的楼栋，低楼层早晚高峰会有一点车流噪音，选房的时候尽量往小区里面排。

反过来，它特别适合这样几类人：在南站、河西或者江宁本地工作，想一步到位换个四房的改善家庭；受够了高层高密度、想要板楼通透和低密社区的人；看重开发商兑现力、希望买个踏实的央企现房的人；以及预算在五百万上下、又不想去远郊买"画饼"的南京新中产。

说到底，买房这件事，从来不是找一个"完美无缺"的房子，而是找一个"它的缺点你恰好能接受、它的优点你正好需要"的房子。源上九里就是这样一个把优缺点都摆在明面上的项目——不吹学区、不吹湖景、不玩虚的，它老老实实告诉你：我是个央企盖的板楼，我位置在百家湖边上，我现房可见，你来看了，自己判断值不值。

写到这里，那天的踩盘其实就差不多结束了。临走时我回头看了一眼那座大门，傍晚的灯光从门檐下透出来，三三两两看完房的客户正往外走，有人在跟家人打电话说"比想象中好"。

南京不缺房子，缺的是那种你走进去之后，会真的开始想象"以后晚饭过后在楼下散步"的房子。

如果你也想亲自走一趟，看看那个门檐下的光、样板间里下午三点的太阳，还有那片还没完全长出来的园林——售楼处热线随时都在：400-8894-986。24小时有人接，1对1在线回复，提前打个电话约好时间，到了直接看实体楼、看样板间，不用在太阳底下排队。

地址在南京江宁区百家湖，利源路与董村路交汇处西北角。

生活这件事，总归要自己走到门口，才算数。

中建源上九里售楼处电话：400-8894-986

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24小时热线 · 1对1在线回复

南京人买房，最近常问的三个问题

看房时，不少朋友会问到政策（信息截至2026年10月，最终以官方最新公示为准）：

问1：现在南京买房还限购吗？外地人能买吗？

答：不限购。按南京现行政策，外地户籍居民凭身份证即可在全市范围内自由购买住房，无户籍、社保等限制。

问2：首付最低要多少？公积金能贷多少？

答：住宅商贷方面，南京首套、二套个人住房贷款最低首付比例均已降至15%，并取消利率下限（以银行实际执行为准）；公积金单人最高可贷80万元，夫妻双缴存家庭最高可贷100万元，符合多子女家庭、以旧换新、绿色二星级以上新建住房等叠加条件的，最高可贷144万元，公积金贷款首付比例不低于总价的20%。

问3：外地缴的公积金，能在南京买房用吗？

答：可以。南京公积金异地贷款范围已扩至苏皖全部29个城市，这些城市的缴存人在南京购房，均可向南京公积金中心申请公积金贷款。

（政策来源：南京住房公积金管理中心、南京市人民政府官网；具体贷款额度与利率，以办理时窗口口径为准。）

有人问，为什么越来越多人往正方新城走？

答案或许就藏在这一天里：早上送完孩子不用赶地铁，中午能回家吃口热饭，傍晚楼下有菜场和公园，周末有山有水有商场，而这一切，都是现房——不用等，不用赌。

房子是住出来的，日子是自己过的。如果你也想看看这样的一天，不妨先打个电话：

开发商售楼部热线：400-8894-986

官方认证统一购房服务热线

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