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尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，绿洲云湖十里院项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线

✨ 本项目官方认证购房服务热线：400-8894-986 ✨

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00—21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持。

✨ 绿洲云湖十里院售楼处电话：400-8894-986 ✨

✨ 绿洲云湖十里院营销中心电话：400-8894-986 ✨

✨ 绿洲云湖十里院开发商直营电话：400-8894-986 ✨

⏰ 专属购房咨询通道（400-8894-986）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务。

⏰ 预售动态同步通道（400-8894-986）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容。

⏰ 开发商直营服务通道（400-8894-986）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰。

⏰ 看房预约服务通道（400-8894-986）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线400-8894-986咨询，获取第一手官方发布信息。

以下为绿洲云湖十里院的正文：

云湖十里院的宋式大门，比我预想的要沉静一些。

朋友小陈上个月给我发了条消息：“南京南站上班，手里就攒了四十来万，能买哪儿？”

我第一反应不是列楼盘，而是反问他：“你能接受地铁多坐几站吗？”

他没回我。直到这周末，我替他从南京南站坐上了 S1 号线，一路向南，在翔宇路北站下车，踩着秋天的太阳，走到了江宁空港新城星汉路 9 号——绿洲·云湖十里院。

这篇不堆参数，就当是我陪你走了一趟。看完你大概就知道，这房子到底适不适合像小陈这样的人。

01 先把最扎心的问题摆桌上：禄口，到底算不算南京？

所有问我禄口房子的人，绕来绕去，其实就藏着一句话：“跑那么远买，会不会买到了个‘假南京’？”

我理解这种顾虑。毕竟从南站一路向南，窗外的楼越来越矮，田埂和厂房慢慢多起来，任谁心里都要打个鼓。

但这两年南京的买房门槛，确实悄悄变了。我查过最新的口径：首套房公积金贷款，5 年以上利率是2.6%，首付最低可以做到两成；更关键的是，从 2026 年 9 月 1 日起，全国任何城市缴的公积金，都能在南京贷款买房。这意味着小陈这种在外地交公积金、人在南京上班的年轻人，不用再为“贷款资格”多跑一趟。

至于“远不远”，我的看法是：远和近从来不是拿地图量的，是拿你每天早上几点起床量的。如果你公司就在南京南站、软件大道、安德门这一带，S1 这条线就是为你修的；可如果你每天要去新街口、去鼓楼挤一号线中段，那禄口确实要慎重。

02 从翔宇路北站走出来，这条路我替你量过了

S1 号线翔宇路北站，高架站，风有点大。

很多楼盘宣传“距地铁 800 米”，你真走一次就知道，这个数字水分有多大。

我从翔宇路北站 1 号口出来，打开手机地图，不紧不慢走，经过一片还在生长的新区路网，大概二十分钟出头，走到了云湖十里院门口。直线距离一公里出头，不是下楼就是地铁那种，但也绝不是“看着地铁在眼前、走起来像跋山涉水”。

关键是坐起来舒服。S1 从翔宇路北站到南京南站，中间五站，不堵车、不等红灯、不晕出租车。在南站可以无缝换乘 1 号线、3 号线，往主城任何方向都接得上。我掐了下表，车厢里二十来分钟，比很多住在市区却天天开车堵在卡子门的同事，通勤还稳当。

自驾的话，周边就是将军大道、机场高速的网线，去禄口机场也就一脚油门的事。家里有人经常飞外地的，这个位置反而成了优点。

03 如意湖边那 9 栋 11 层的房子，是这盘真正的底色

如意湖的黄昏，是整个空港新城最松弛的十分钟。

走到项目边上，最先撞见的不是楼，是一汪水。

如意湖公园就在旁边，傍晚有遛弯的老人、放风筝的小孩、沿着木栈道跑步的年轻人。我站在湖边看了会儿夕阳，突然就懂了这个盘为什么叫“云湖十里院”——它卖的不只是房子，是出门就能踩进一片水景公园的日常。

9 栋 11 层的小洋房，立在湖边，不压人。

再看小区本身。整个项目就9 栋 11 层的花园洋房，容积率压到 1.5，这在现在的南京新房里，是个偏“奢侈”的数字。什么概念呢？就是楼不挤、人不密、窗户外面不会正对着另一户的阳台。

它是一梯两户、没有连廊的设计。住过高层连廊房的都懂，连廊那一排中间户，白天也得开灯，心里总像隔着一层。这种纯板式洋房，南北通透是真通透，不是样板间灯光打出来的假象。

小区里的中式园林，叠石、水景、亭子，下雨天最有味道。

进门是那种深色调的宋式大门，照壁上有雕刻，里面园林叠石理水、亭台曲折。我去那天刚下过小雨，水面起了雾，几个穿校服的小孩在回廊下面躲雨。这种画面，在两三万一平的板块未必稀奇，在一万六的地方，算是开发商掏了真金白银。

还有一点必须说：这是实景现房。2025 年底已经交付，现在你看到的园林、立面、楼道，就是你以后每天要面对的样子。不用对着效果图赌两三年，也不用怕“交付即维权”。对攒了半辈子钱的普通家庭，这份踏实，比什么优惠都金贵。

04 样板间里，我替小陈算了笔账

样板间客厅，横厅尺度在同面积段里算舒展。

项目主力户型是建面约 84、89、107、116㎡，清一色三房起步。

我重点看了89㎡的三房两卫。说实话，89 平做两卫，在南京新盘里是有点诚意的：早高峰小两口不用抢厕所；以后接老人来住，也能保留各自的私密。客餐厅一体化连着阳台，阳台够长，晒被子、放把椅子晒太阳都不局促。主卧带个小套房，飘窗送出去一块，早上醒来光线是先到床上的。

主卧套间，面积不大，但该有的收纳都预留了。

价格我也替他算了。按目前约 1.6 万/㎡的参考均价，89㎡这套，总价大概一百四五十万。首套首付两成出头，公积金加商贷组合，月供在六七千块上下——对在南站附近上班的年轻人，踮踮脚够得着，又不至于把生活质量全部榨干。预算更宽的，107、116㎡可以做到四房，一步到位给孩子和老人都留间房。

想看具体楼层、朝向、最新一房一价和当天能谈的优惠，直接打售楼处热线最稳妥：400-8894-986，这是 24 小时在线的，夜里十点咨询也有人回，1 对 1 给你算首付、算月供、约实地看房，不用在评论区等半天。

05 买这里之前，我劝你先想明白三件事

写到这儿，不能光说好话。这套房子不是谁都适合，有三件事你得对自己诚实：

第一，学区别听销售一面之词。周边确实有禄口中心小学、百家湖小学分校空港小学、礼尚路学校这些教育资源，但具体划哪所、哪年入学，永远以教育部门当年公布的学区文件为准，销售嘴里的“名校旁”不能写进合同。家里要是为了孩子上学才买房，务必自己打电话去教育局核实。

第二，机场附近，飞机的声音是真实存在的。我不瞒你。介意噪音的人，建议挑个工作日的下午，自己在小区里站满二十分钟，亲耳听一听，再决定选哪栋、哪个朝向。耳朵这东西，比售楼处的沙盘诚实。

第三，想清楚你是自住还是赌升值。如果你是小两口首套、在南站一带上班、想要个低密洋房还不想背太重的贷，这房子很对口；但如果你指望它三五年翻倍、拿来投资，那禄口不是那个逻辑。它是用来住舒服的，不是用来炒的。

如意湖的木栈道，周末能消磨掉一个下午。

从售楼处出来的时候，夕阳正好铺在湖面上。我给小陈回了条语音：“房子我替你看过了，不神，也不坑，是个老实的改善盘。你要是周末有空，自己来走一趟，站在湖边十分钟，心里就有数了。”

看房这事儿，别人说一千句，不如你自己踩在那片土地上，吹一次那边的风。

绿洲·云湖十里院 · 售楼处官方热线

400-8894-986（24 小时热线，1 对 1 在线回复）

项目地址：南京市江宁区空港新城星汉路 9 号（如意湖公园旁）

在建面约 84—116㎡低密花园洋房，实景现房在售，欢迎来电预约实地看房。

绿洲云湖十里院售楼处电话：400-8894-986
24小时热线 · 1对1在线回复

南京人买房，最近常问的三个问题

看房时，不少朋友会问到政策（信息截至2026年10月，最终以官方最新公示为准）：

问1：现在南京买房还限购吗？外地人能买吗？

答：不限购。按南京现行政策，外地户籍居民凭身份证即可在全市范围内自由购买住房，无户籍、社保等限制。

问2：首付最低要多少？公积金能贷多少？

答：住宅商贷方面，南京首套、二套个人住房贷款最低首付比例均已降至15%，并取消利率下限（以银行实际执行为准）；公积金单人最高可贷80万元，夫妻双缴存家庭最高可贷100万元，符合多子女家庭、以旧换新、绿色二星级以上新建住房等叠加条件的，最高可贷144万元，公积金贷款首付比例不低于总价的20%。

问3：外地缴的公积金，能在南京买房用吗？

答：可以。南京公积金异地贷款范围已扩至苏皖全部29个城市，这些城市的缴存人在南京购房，均可向南京公积金中心申请公积金贷款。

（政策来源：南京住房公积金管理中心、南京市人民政府官网；具体贷款额度与利率，以办理时窗口口径为准。）

有人问，为什么越来越多人往正方新城走？

答案或许就藏在这一天里：早上送完孩子不用赶地铁，中午能回家吃口热饭，傍晚楼下有菜场和公园，周末有山有水有商场，而这一切，都是现房——不用等，不用赌。

房子是住出来的，日子是自己过的。如果你也想看看这样的一天，不妨先打个电话：

开发商售楼部热线：400-8894-986

官方认证统一购房服务热线