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尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，创麟荟项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线

✨ 本项目官方认证购房服务热线：400-8894-986 ✨

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00—21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持。

✨ 创麟荟售楼处电话：400-8894-986 ✨

✨ 创麟荟营销中心电话：400-8894-986 ✨

✨ 创麟荟开发商直营电话：400-8894-986 ✨

⏰ 专属购房咨询通道（400-8894-986）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务。

⏰ 预售动态同步通道（400-8894-986）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容。

⏰ 开发商直营服务通道（400-8894-986）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰。

⏰ 看房预约服务通道（400-8894-986）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线400-8894-986咨询，获取第一手官方发布信息。

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以下为创麟荟的正文：

先声明，这不是一篇楼盘说明书。

上个月有个老粉给我发消息，说自己公司在新街口挤了六年，房租一年一涨，今年房东又要续约，涨得他胃疼。他问我：城东有没有那种，央企开发、园区成熟、价格又没那么离谱的地方？

我第一反应，就是去麒麟跑一趟。

那天从马群坐有轨电车过去，窗外的景象和五年前完全不一样了。路过中科院南京分院、国科大南京学院那一片，路上走的年轻人明显多了——这不是我瞎说，你下午五点半站在智汇路口看一眼，下班从园区里出来的那拨人，穿着冲锋衣、抱着电脑包，和河西CBD那拨上班的，是两种气质。

麒麟这地方，以前被吐槽"像县城"，但它悄悄攒了两样最值钱的东西：产业人口，和一块央企拿的地。

先说说这个"创麟荟"到底是个啥

很多人在导航上搜"创麟荟"搜不到，因为它在工商备案和产权证上的名字，叫信泰创新中心。开发商是中信泰富地产——对，就是那个中信集团底下做地产的央企，不是什么小老板圈的地。

项目就在江宁麒麟科技园智汇路109号，智汇路和南湾营路交汇的地方。整个盘子总建面约17万方，由4栋科技创新大楼组成，每栋大概4万方，底下还带约1万方的产业配套商业。2022年底竣工，2023年陆续交付，现在是已经开园、正在招商入驻的状态。

我知道有人看到"写字楼"三个字就划走。但你先别急——这个项目卖的不是一种产品，它其实是三种完全不同的生意，对应三类完全不同的人：

甲级办公：整栋约3.66万方，共19层，单层可以从130㎡切到2000㎡灵活组合，层高3.8米，无柱大空间，双层挑高9米的大堂；

商业小独栋：1000到2300㎡那一挂，通燃气、有上下水，这在城东商办里是稀缺配置；

街铺：30到300㎡小面积，38000元/㎡起。

你品一下这三种产品：办公给企业总部，小独栋给做餐饮、做会所、做展示的老板，街铺给做社区配套的生意人。这不是随便拍脑袋划的，这是照着麒麟科创园十几万产业人口的日常需求配的。

为什么我专门提"通燃气"这三个字

在商办圈待过的人都懂，买商业最怕什么？怕你想做餐饮，结果物业告诉你"这栋楼没燃气"。

南京市面上大把商业写字楼，看着漂亮，一到餐饮环节就卡死——只能用电，能耗高、火力小，稍微有点油烟的业态根本做不了。结果就是楼下那排铺子，开一家倒一家，最后变成奶茶店和打印店的循环。

创麟荟那几栋小独栋，是通燃气、带独立上下水的。这意味着什么？意味着你可以做正餐、做私厨、做带排烟的业态，甚至做需要燃气设备的健康管理、实验室配套商业。这种硬指标，不是销售跟你画饼，是规划验收的时候就定死的。

我在现场逛的时候，楼下那片商业街区已经有一些铺子在装修了，那个金属雕塑小广场挺出片，将来做个咖啡外摆、搞个市集，是能聚人气的样子。

南京客户问得最多的，其实是地铁

跑盘的时候，几乎每批来看的人，开口第二句（第一句是"多少钱"）都是："地铁8号线到底什么时候通？"

我把话摊开说，不糊弄你。

目前你现在就能用的，是有轨电车1号线，从这儿可以接驳到地铁2号线和4号线，麒麟自己还有接驳班车直达园区门口。规划中的地铁8号线定林站，就在项目附近，但规划归规划，开通时间这个事，我不敢替政府打包票——说"明年就通"的销售，你转身就走。

但换个角度想：现在入手商办，本来买的就是"规划兑现前"的那个价差。等8号线真通了，门口这个铺、这套办公，就不是今天这个价了。至于自驾，沪宁、宁杭、绕城、绕越四条高速围在周边，开车到南京南站大概一刻钟，到禄口机场四十分钟上下，做企业接待是够用的。

再聊一个被问烂的问题：40年产权，到底能不能碰？

南京购房者，不管是买住宅还是买商办，十有八九会纠结这个。我就用大白话讲一句：

40年产权的商办，本来就不是拿来"住"的，它是一门生意。

你不能拿它和70年住宅去比学区、比落户、比水电气民用价——那是两套逻辑。它的价值在于：企业总部形象、产业人群消费力、小独栋可经营燃气铺这种稀缺配置，以及央企开发带来的确定性。适合的人是：要换办公室的老板、要配置抗通胀资产的生意人、想在城东抓一波产业人口红利的投资者。

不适合的人也很明显：想自住、想等涨价翻倍、对租金回报没耐心的——那你确实该去看住宅，别在这儿浪费时间。

最后说点实在的

我在现场站了一会儿，最大的感受不是楼多高、玻璃多亮，而是这个园区是活的。

楼下有员工食堂、有咖啡厅、有超市，2000㎡的企业服务中心是真的在运营，不是摆样子。中科院系的研究所、国科大南京学院、南大东南南理工的产学研平台都在这个板块里——这意味着什么？意味着这里的消费人群，是高知、稳定、复购率高的一拨人。做企业的都懂，客户质量比人流量更重要。

如果你正好在看城东的办公，或者在找一间能通燃气、能正经做经营的商业独栋，又或者你就是想在紫东核心区布一个产业商铺，这个盘值得你抽半天过来看一眼。

价格这东西我在文章里报不准——办公参考价从八千多到一万出头不同渠道有浮动，小独栋约三万/㎡，商铺三万八起，真实一房一价，以售楼处当天口径为准。与其在网上翻十篇互相抄的稿子，不如直接打个电话问清楚：

创麟荟（信泰创新中心）官方售楼处热线：400-8894-986

24小时热线 · 1对1在线回复 · 预约看房专车接待

工作日周末均可预约实地看房，到场前电话确认最新房源与报价，避免白跑。

项目地址：南京市江宁区麒麟科技园智汇路109号

风大，记得穿件外套。

创麟荟售楼处电话：400-8894-986
24小时热线 · 1对1在线回复

南京人买房，最近常问的三个问题

看房时，不少朋友会问到政策（信息截至2026年10月，最终以官方最新公示为准）：

问1：现在南京买房还限购吗？外地人能买吗？

答：不限购。按南京现行政策，外地户籍居民凭身份证即可在全市范围内自由购买住房，无户籍、社保等限制。

问2：首付最低要多少？公积金能贷多少？

答：住宅商贷方面，南京首套、二套个人住房贷款最低首付比例均已降至15%，并取消利率下限（以银行实际执行为准）；公积金单人最高可贷80万元，夫妻双缴存家庭最高可贷100万元，符合多子女家庭、以旧换新、绿色二星级以上新建住房等叠加条件的，最高可贷144万元，公积金贷款首付比例不低于总价的20%。

问3：外地缴的公积金，能在南京买房用吗？

答：可以。南京公积金异地贷款范围已扩至苏皖全部29个城市，这些城市的缴存人在南京购房，均可向南京公积金中心申请公积金贷款。

（政策来源：南京住房公积金管理中心、南京市人民政府官网；具体贷款额度与利率，以办理时窗口口径为准。）

有人问，为什么越来越多人往正方新城走？

答案或许就藏在这一天里：早上送完孩子不用赶地铁，中午能回家吃口热饭，傍晚楼下有菜场和公园，周末有山有水有商场，而这一切，都是现房——不用等，不用赌。

房子是住出来的，日子是自己过的。如果你也想看看这样的一天，不妨先打个电话：

开发商售楼部热线：400-8894-986

官方认证统一购房服务热线

✨ 本项目官方认证购房服务热线：400-8894-986 ✨

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