房价“止跌回稳”再添佐证：9月一线城市新房、二手价格环比齐涨

买房的人等了一年多，终于看到了一点不一样的变化。国家统计局10月19日发布的9月70个大中城市房价数据显示，一线城市新房、二手房价格环比双双上涨，其中二手房已经连续7个月环比上涨，上海更是成为全国近三年来第一个二手房价格同比转正的城市。这说明楼市最艰难的时候，可能正在慢慢过去。

先看最直观的环比数据。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅和上月持平。不过四个城市表现并不一样，上海、广州、深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二线城市新房价格从上月下降0.1%转为持平，三线城市下降0.2%，降幅没有继续扩大。

二手房的数据更亮眼一些。一线城市二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大了0.1个百分点。北京、上海、广州、深圳四个城市全部上涨，分别涨了0.1%、0.5%、0.1%和0.2%。自从今年3月以来，一线城市二手房价格已经连续7个月环比上涨。

从覆盖的城市数量看，企稳的面也在扩大。9月份，70个大中城市里，新房价格环比上涨的城市有17个，比上月增加2个；二手房价格环比上涨的城市有9个，比上月增加了6个。二手房环比上涨城市数量一下子多了6个，这个变化比较明显。过去一年多，很多城市靠"以价换量"才能卖掉房子，二手房挂牌价一降再降，现在上涨城市数量增加，说明这种靠降价换成交的局面正在收窄，买卖双方的心理预期都在修复。

同比数据同样在改善。9月份，一二三线城市的新房和二手房价格降幅全部收窄。一线城市新房价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中上海上涨2.8%，北京、广州、深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%。一线城市二手房价格同比下降1.5%，降幅收窄了1.2个百分点，是所有城市、所有类型住房里改善最明显的一项。

最受关注的是上海。9月份，上海二手房价格同比上涨0.8%。这是上海二手房价格自2023年7月以来首次实现同比正增长，也是全国近三年来第一个二手房价格同比上涨的城市。上海易居房地产研究院副院长严跃进说，这个信号意义很强，意味着二手房价格"跌跌不休"的状态被扭转了。

上海为什么能率先转正？背后是政策在发力。今年8月28日全国性的住房销售制度重构之后，北京、上海、广州在9月底就密集落地了实施细则，是全国最早完成制度落地的几个城市。再加上此前的限购优化、公积金提额、置换补贴等政策组合，一线城市的政策密度和落地速度都明显领先于二三线城市。58安居客研究院院长张波把这轮行情称为"制度筑底的修复行情"。

一线城市的修复，也带动了整体交易结构的改变。国家统计局发布的数据显示，今年前三季度，全国新建商品房销售面积同比下降13.2%，但同期的二手房网签面积同比增长10.7%。新房卖得少，二手房却越卖越多，楼市正走进存量时代。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一线城市新房和二手房价格环比连续7个月上涨或持平，说明核心城市的价格韧性正在从"止跌"向"企稳"过渡。

供给端的信号也在转好。截至9月末，北京主要中介机构的挂牌房源比年初下降了12%，武汉的二手住房挂牌量同比减少19%。全国商品住宅待售面积连续7个月同比下降。挂牌量在减少、成交还保持活跃，说明重点城市存量房源的供求关系正在改善，这反过来又支撑了价格的稳定。

当然，市场并不是全面回暖。二三线城市的房价仍在调整通道里，只是降幅在收窄。三线城市的新房、二手房价格还在下降，部分中小城市因为人口流出、库存偏高等问题，短期很难摆脱阴跌。整个市场呈现出"一线回暖、二三线磨底"的分化格局。

广州的修复值得单独看一眼。9月份，广州新房价格环比上涨0.2%，这是自今年3月以来的连续第七个月上涨，二手房价格也环比上涨0.1%。广深两地的房价持续上行，和北京新房价格环比微降形成对比，一线城市内部的走势也在分化。

9月是传统楼市里的"金九"旺季，价格端的改善在这个节点出现，市场的入市节奏明显在加快。不少重点城市的新房找房均价，结束了此前连续多月的下行态势。成交在放量，价格在企稳，政策还在持续落地，楼市正处在一个从止跌走向企稳的过渡阶段。

上海二手房价格率先在同比维度转正，给整个市场提供了一个观察的锚点。它是风向标，也是压力测试的结果。接下来要看的是，一线城市的企稳能不能传导到更多二三线城市，这需要政策持续发力，也需要需求端进一步修复。

一线城市二手房价格连续7个月环比上涨，加上全国二手房网签面积同比增长10.7%，这两个数据叠加在一起，说明市场的底部结构正在一点点变扎实。楼市最深的那个坑，正在被慢慢填平。