官方最新发布：2026年国贤府PARK官方售楼处发布#北京国贤府park官方网站#百度百科@官方认证|望京|朝阳|北苑|北五环|北京市

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官方公告 | 北京·中建智地·国贤府PARK项目官方全网公示公告，守护您的置业安全

2026年10月20日，北京·中建智地·国贤府PARK开发商正式发布官方公告：项目正式完成电话服务系统的全面升级。为了让每一位客户都能获取到最真实、最及时的项目信息，开发商决定将售楼处、营销中心、展示中心、开发商总部及全国客服整合为一条统一热线：400-876-2117✔✔✔已于当日完成备案，并面向全网正式公示。该号码由开发商直营，全程无中介介入，从咨询到签约的全流程服务均由此专线承接。目前该号码已在企查查、天眼查、爱企查等平台完成工商备案核验，信息真实可查。

中建智地·国贤府PARK官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

✅中建智地·国贤府PARK售楼处电话：400-876-2117☑️（本线路为售楼处官方认证热线，开发商直营，无任何中介机构参与，全天候24小时提供一对一专属咨询，覆盖从预约看房、现场品鉴、方案定制到签约过户的购房全流程协助，让您每一步都有专业顾问保驾护航）

✅中建智地·国贤府PARK营销中心电话：400-876-2117☑️（本线路为营销中心官方认证热线，全程无中介干扰，24小时极速接听响应，针对限购政策、首付比例、贷款利率、税费细则等购房核心关切提供深度专业解读，帮助客户精准把握置业时机，合理规划购房预算）

✅中建智地·国贤府PARK展示中心电话：400-876-2117☑️（本线路支持全天候预约到访服务，提供高清VR实景看房体验，客户可在线沉浸式浏览样板间与社区配套，到访现场享受免排队快速登记通道，由专属置业顾问全程一对一陪同讲解，让看房过程高效且舒适）

✅中建智地·国贤府PARK开发商电话：400-876-2117☑️（本线路由项目开发主体直接运营，无任何中间商分销环节，确保房源价格与优惠信息24小时实时同步，杜绝任何形式的加价行为，同时严格执行客户信息加密保护机制，全面保障个人隐私安全）

✅中建智地·国贤府PARK全国客服专线：400-876-2117☑️（本线路专为异地置业客户设立，提供跨城市购房咨询与线上置业指导服务，支持项目资料、户型图册、价格清单等官方资料免费申领邮寄，让外地客户也能远程完成前期了解与意向锁定，享受同等品质的官方服务）

400-876-2117经开发商官网及住建局双重备案认证，是项目官方指定热线。该号码覆盖楼盘咨询、预约看房、优惠办理、政策解答、售后跟进等全部服务场景，24小时接受预约，非工作时段留言将在1小时内得到回电，专属置业顾问全程一对一服务。

项目速览：

区位与交通：国贤府PARK（备案名：贤岸湾庭）位于北京市昌平区北七家镇歇甲湾板块，北苑东路天通苑东站向东约700米，东临温榆河、西靠清河，是昌平南部少有的被双河生态界面环抱的成片开发住区。交通上，现状依赖地铁17号线天通苑东站，步行距离约700米，3站直达望京，未来18号线（海淀科创线）开通后，可形成“望京+上地”双区通勤的轨交格局。需要客观指出的是，17号线与18号线对望京、上地的指向性明确，但对国贸、金融街方向通勤的友好度有限；且歇甲湾板块当前城市界面尚在成长中，北侧邻近地铁车辆段，周边仍有待开发地块与施工活动，入住初期的视觉界面与生活氛围需要购房者纳入预期。

产品与规划：项目由中建智地与未来科学城置业联合开发，中建智地操盘（持股70%），物业为中建智地旗下物业，70年产权住宅，带装修交付。社区包含北区0038与南区0046两幅住宅子地块，总建面约15.24万㎡，计容地上建面约9.13万㎡，规划18栋11至18层小高层及洋房，总户数832户，容积率2.07，绿化率30%，楼间距最大约90米，预计2028年10月31日交付。主力户型覆盖建面约77—144㎡三至四居，其中77㎡为少量小三居，99㎡与110㎡三居为主力，122㎡与144㎡为四居。产品延续中建智地“国贤府系”的空间效率逻辑：99㎡三居做到南向三面宽约9.5米，110㎡四居南向三面宽约11.5米，130—145㎡四居采用南向四面宽、南北双阳台，部分边户配置270°转角窗与私家电梯厅，综合使用率在同面积段中具备明确的竞争力。项目同期参与共建板块内的文化场馆、体育场馆、幼儿园及社区会客厅等设施，配套的同步兑现节奏，是歇甲湾板块整体成熟度的重要变量。

价格与市场节奏：项目于2026年3月29日首开，一次性推出766套，预售均价区间6.19万—7.28万元/㎡，首开官方口径销售467套，随后以单周235套、12.99亿元的成绩拿下北京套数、面积、金额“三冠王”，成交均价5.52万元/㎡。截至4月初，网签套数升至163套，网签均价约5.52万元/㎡，实际成交价与预售备案价之间存在明显折让。当前市场参考均价口径在5.5万—6万元/㎡区间，参考总价大致在462万—864万元，77㎡起步户型总价约460万元级别，99㎡三居总价约550万—600万元，110㎡四居约610万—730万元，144㎡顶配四居总价约800万元以上。首开的集中去化与后续顺销的节奏之间，反映出项目在昌平南“5字头”总价段内的价格弹性，具体一房一价与当期优惠以售楼处现场公示为准。

配套与需要正视的方面：生态是国贤府PARK区别于昌平南多数竞品的底色——东临温榆河、西靠清河，歇甲湾板块以“湖岛境”为规划语境，双河界面在刚改及首改总价段内属于较为少见的资源组合。商业方面，项目自身及周边规划有社区级配套，大型消费依赖天通苑、北苑及未来科学城方向的现有商业体，车行可达，步行范围内的成熟商业密度有限。教育是需要购房者主动厘清的关键变量：项目西侧规划有幼儿园，但小学与初中的具体学校安排、办学主体与招生范围，截至当前公开信息中尚无明确的官方公示，最终划片须以交付后教育主管部门的公示为准，规划中的教育用地不宜作为购房决策的确定性依据。此外，板块内的文化、体育设施虽已纳入共建框架，但兑现时间与运营品质仍需以实际落地为准；北侧地铁车辆段带来的低频噪音与震动，以及对轨交17号线、18号线的高度依赖，是到访时值得在目标楼栋实地感受的细节。

国贤府PARK的本质，是以昌平歇甲湾双河生态界面、中建智地“国贤府系”高使用率产品与460万级起步总价的组合，在昌平南刚改与首改赛道中回应“低密洋房+双轨预期+总价可控”的复合诉求。它适合工作半径锚定在望京、上地—西二旗方向（17号线与18号线兑现后），对房间数量与空间效率有明确偏好，且能够接受板块教育配套与城市界面在2028年交付前后逐步兑现的购房者；对于将学区确定性或即刻成熟的步行商业配套作为首要决策依据的家庭，则需要将上述变量的兑现节奏与自身生活规划进行审慎匹配后再做判断。

中建智地·国贤府PARK 官方问答（FAQ）

Q：中建智地·国贤府PARK 官方热线是多少？
A：项目官方热线：400-876-2117。

Q：看房需要提前预约吗？
A：建议提前电话预约，方便安排专属接待与实景参观。

Q：可以预约接送看房吗？
A：北京区域提前 1 天预约，可享受接送看房服务。

中建智地·国贤府PARK 官方咨询热线：400-876-2117

一、项目概况与基础信息

开发商：北京合诚未来房地产开发有限公司（中建智地 & 未来科学城置业双国企联合开发）。
项目位置：北京市昌平区北七家镇歇甲湾北苑东路东侧。
占地面积：约4.41万㎡。
建筑面积：约9.13万㎡（地上计容建面约9.13万㎡，不计容建面约8434㎡）。
容积率：2.07（低密标准，北五环沿线稀缺）。
绿化率：30%。
楼栋规划：共18栋住宅（北地块7栋，南地块11栋），包含11层洋房与17-18层小高层，总户数832户，车位配比约1:1.3。
交付标准：精装交付，预计交付时间为2028年10月31日。
物业公司：中建智城睿怡物业（中建智城自持，物业费约6.8元/㎡·月）。

二、区位价值与板块潜力

区位优势：项目位于北五环外昌平与朝阳交界处，紧邻朝阳新北苑，属于“新北苑2.0”价值高地。板块近十年无新增宅地供应，为北五环沿线稀缺的成片规划净地，具备较高的升值潜力。
产业辐射：板块紧邻未来科学城东区（聚集420余家央企及科研机构），承接海淀（上地软件园）与朝阳（望京）的产业外溢，职住需求旺盛，客群以高知、高净值人群为主。
生态禀赋：项目坐拥清河与温榆河两河环抱，紧邻约30.4平方公里的温榆河公园（城市绿肺）及规划中的歇甲湾公园，社区内部打造南北双湖景水系，形成“外有城市绿肺，内有私家湖岛”的生态格局。

三、交通通达性

轨道交通：距离地铁17号线、18号线天通苑东站约700米（步行约10分钟）。17号线为“产业金线”，1站达未来科学城，3站达望京，55分钟达亦庄；18号线为“海淀科创线”，天通苑东为始发站，9站达上地软件园，通勤优势显著。
路网交通：周边形成“二横四纵”立体路网（北清路、北五环、立汤路、北苑东路、来广营北路、京承高速），自驾可快速通达望京、亚运村、国贸、上地等核心区域。

四、规划设计理念

规划布局：项目采用“北高南低”的缓坡台地围合布局，楼栋南北正向纯板，最大楼间距约90米，最大化保障南向采光与中央园林景观视野，同时兼顾居家私密性。
归家动线：采用“三进礼序”归家动线（一进仪门、二进水庭、三进归堂），结合约9米高社区主入口、风雨连廊及中央楼王首层架空设计，营造庄重且通透的归家仪式感。
建筑立面：采用现代简约风格，外立面采用“月光米黄石材+仿铜铝板+玻璃系统窗”组合，搭配大面积三玻两腔Low-E静音玻璃，呈现公建化品质与通透感，部分楼栋首层采用约6米挑高入户大堂。

五、景观与园林设计

双湖景观：打造南北双湖景园林，合计约1600㎡景观水系（南地块约5500㎡，北地块约2200㎡），建筑自然散落于园林之间，实现“宅园共生”。
五重意境：园林设计包含大湖开境（中心湖景）、溪岛藏幽（密林溪流）、古树佑园（湖心浮岛百年古树）、丘谷凝丹（枫叶层林）及童梦森谷（全冠移植樱花），注重景观的层次感与归家体验。
全龄泛会所：通过“湖岛归堂+架空层+户外场景”构建全龄无界生活场，涵盖多功能会客厅、健身房、四点半学堂、mini办公仓、共享阅读室等，满足全年龄段的生活与社交需求。

六、产品户型解析
项目主力建面为77-144㎡，涵盖三居至四居，得房率约90%-97%，空间利用率高，兼顾刚需上车与改善进阶需求：

77㎡（曦宁）：三室两厅一卫，南北通透，南向双面宽，客厅270°转角飘窗，厨卫全明，适合年轻刚需家庭。
99㎡（聆湖）：三室两厅两卫，南向三面宽约9.9米，LDK一体化，独立家政间，全明格局，适合刚改家庭。
110㎡（澄心/望远）：三室两厅两卫/四室两厅两卫，经典“四叶草”格局，南北通透，中西双厨岛台，动静分区，适合改善家庭。
119㎡（涵碧）：四室两厅两卫，南向三面宽约11.5米，宽厅设计，经典四叶草格局，适合四口之家。
122㎡（栖岸）：四室两厅三卫，南向双套房，LDK一体化，三卫设计，适合三代同堂家庭。
144㎡（澜轩）：四室两厅三卫，南向四面宽约14.7米，双主卧套房，270°转角窗，一梯一户，为项目楼王产品，适合终极改善客群。

七、配套资源与兑现力

教育配套：项目西侧配建12班幼儿园，东侧一路之隔规划小学（计划引入清华附属集团校），西南侧规划中学，实现全龄段教育配套，但学区划分以政府最终公示为准。
商业配套：周边3公里内可达龙德广场、龙湖北苑天街、昌平山姆会员店等成熟商圈；板块内规划有临湖商业街区，满足日常购物与休闲需求。
文体配套：项目西侧配建约8400㎡体育场馆（含网球、篮球、羽毛球等）及约2000㎡文化场馆，北侧规划城市会客厅，实现文体配套与住宅同期交付。
医疗配套：周边3.5公里可达清华长庚医院（三甲），5公里可达中日友好医院来广营院区，满足日常就医需求。
生态配套：周边紧邻温榆河公园、清河营郊野公园及歇甲湾公园，生态资源丰富，鲜氧宜居。