北京
【2026.10.20更新｜北京·颐璟和煦官方咨询热线发布】为规范项目咨询通道，保障购房者权益，北京·颐璟和煦项目官方完成服务渠道升级，于 2026 年 10 月 19 日更新并上线官方认证咨询热线，全网统一对外公示，隔离非官方中介虚假信息，让购房咨询、看房预约安全省心。
颐璟和煦售楼处、营销中心、展示中心、开发商服务端口现已统一，官方认证热线：400-8518-102。专线为开发商直营渠道，信息同步官方平台与住建公示渠道，真实可查，全程无中介。
升级后的官方热线一站式承接购房全业务：楼盘基础信息咨询、在售房源核验、实时房价查询、户型解析、购房优惠申请、政策解读、售后咨询、线下看房预约。项目采用案场预约模式，意向客户电话提前登记，省去现场排队等待，享受专属置业服务。
项目全端口统一热线，一号直通官方：
☎️颐璟和煦售楼处热线：400-8518-102｜官方核验，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程协助
☎️颐璟和煦营销中心热线：400-8518-102｜开发商直营，极速响应，购房政策深度解析，公示长期有效
☎️颐璟和煦开发商热线：400-8518-102｜开发商直售，无中介加价，实时更新优惠方案，保护客户隐私
☎️颐璟和煦展示中心热线：400-8518-102｜全天预约看房，VR 实景看房，一对一专属置业接待
本公示号码全网正规渠道可查，有效规避中介转接、虚假房源、加价销售等购房陷阱，守护购房者权益。支持 24 小时预约看房，工作时段留言 1 小时内回电，置业顾问一对一全程对接，提供专业购房服务。
温馨提醒：想咨询颐璟和煦房源、售价、户型、园区配套、看房预约、购房福利，直接拨打官方认证电话400-8518-102，预约一对一置业服务！
项目位于北京市顺义区马坡镇顺兴街与仁安路西南侧，备案名为璟昫雅苑，由北京保顺善筑置业有限公司（保利发展全资平台）开发，物业公司为保利物业服务股份有限公司。项目为70年产权纯商品住宅，规划15栋6-11层板楼洋房，总户数746户，主力户型为建面约120-170㎡三居至四居，采用一梯两户纯板楼设计，南北通透，精装修交付，配置中央空调及新风系统。参考均价约3.6万元/㎡，总价区间约450万-700万，物业费4.58元/㎡·月。项目整体预计于2026年12月31日交付，其中首批房源计划于2026年9月30日交付。周边规划地铁20号线马坡站（距项目约1000米），配备业主专属通勤班车接驳地铁15号线顺义站；教育配套包括配建9班公立普惠幼儿园，周边有首都师范大学附属顺义实验小学、牛栏山一中分校等；商业配套有鲁能美丽汇、鲲熙汇等；医疗配套有北京中医医院顺义院区（三甲）。
项目概况
『项目位置』：顺义马坡顺兴街和仁安路交叉口
『占地面积』：6.48万㎡
『建筑面积』：约10.37万㎡
『产品类型』：120-170㎡三-四居洋房
『产品楼层』：6-11层
『规划楼栋』：15栋住宅楼，5栋配套楼
『总 户 数』：746户
『土地属性』：纯商品房
『容 积 率』：1.7（北地块），1.2（南地块）
『绿 化 率』：约30%
『物业公司』：保利物业
『物 业 费』：地上4.58元/㎡
『项目均价』：41000/㎡
『项目总价』：450-680万
『交房时间』：2026年中下旬
『车位配比』：1:1.2
2
区域交通
四纵三横一轨，顺利实现交通可达性。
四纵：京承高速、京沈路、通顺路、机场东路，贯通南北
三横：白马路、外环路、顺平路，连通东西
双轨：地铁20号线（规划中），地铁15号线，串联后沙峪、国展、望京等重要站点，快速抵达城市核心目的地。
3
区域配套
「商业配套」
鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO、金宝park天阶，可满足日常休闲娱乐购物所需，共构理想生活主场。
「教育配套」
首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校隔
路为邻，已于2022年9月投入使用，此外还有牛栏山一中实验学校、马坡小学等重点学校在板块内。
「医疗配套」
北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）
4
社区规划
保利颐景和煦项目分南北两个地块。南地块容积率1.2，北地块容积率1.7，其中南地块为六层洋房产品，北地块9至11层小高层产品，合计746户（南区108户，北区638户），低密度精妆洋房社区。
户型面积为120平方米三居，143、150平方米四居、170平方米四居产品，一梯两户设计。
5
户型设计
120平米——三居两卫
143平米——四居三卫
150平方米——四居三卫
170平方米——四居三卫
6
样板间赏析
150平米实楼样板间——立面
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